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웹문서 1-10 / 325건

  • 배우자간에 체결된 명의신탁계약, 배우자 사후의 효력은 ?

    부동산에 대한 명의신탁은 부동산실권리자 등기명의에 관한 법률에 따라 원칙적으로 금지되지만, 배우자간 명의신탁은 예외적으로 허용되고 있다. 따라서, 배우자간에 체결된 명의신탁계약은 일반 명의신탁과 달리 동법 8조에 따라 원칙적으로 유효한 것으로 해석된다. ★ 동법 제8조(종중 및 배우자에 대한 특례) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우로서 조세 포탈, 강제집행의 면탈 또는 법령상 제한의 회피를 목적으로 하지 아니하는 경우에는 제4조부터 제7조까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=485&category=0&ch=land
  • 부동산거래시 배우자가 대리인으로 참석할 경우

    부동산거래를 함에 있어 부동산소유명의자가 아닌 그 배우자만이 계약체결현장에 참석해서 부동산소유자의 대리인자격으로 계약을 하는 경우가 많다. 이 경우 대다수의 사람들은 소유자와 대리인으로 자칭하는 사람이 법적으로 부부관계에 있는 이상, 별다른 문제가 없겠거니 하면서, 대리권수여사실을 별도로 확인하지 않고서 무심코 계약을 체결하는 경우가 많다. 이러한 현상은 부동산거래를 직업적으로 하는 중개업자의 경우도 마찬가지이다. 그러나 법적으로 볼 때, 이러한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=13&category=0&ch=land
  • 2주택 보유자의 배우자 증여는…5년 지나면 양도세 줄일 수 있어

    Q) 세법 개정으로 내년부터는 6억원까지 배우자에게 세금 없이 증여가 가능하다고 들었습니다. 이 규정을 이용하면 2주택 이상을 보유해도 향후 양도소득세를 줄일 수 있다고 합니다. 이 규정을 활용하면 실제로 절세가 가능한지요. 주의해야 할 점은 무엇인가요. A) 2주택자가 집을 팔면 50~60%의 단일세율로 양도소득세가 부과됩니다. 또한 장기보유에 따른 공제혜택도 받을 수 없습니다. 하지만 배우자 증여를 활용하면 양도소득세 절세가 가능합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1126&category=3&ch=land
  • 배우자를 챙기면 세금이 줄어든다

    ... 생각나는군요. 지금과 같은 혼탁한 시기에는 집중을 해서 평소 부동산 상식 중 부족한 분야를 공부하는 시간으로 활용하는 것도 좋다고 생각합니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 공동명의와 증여를 중심으로 배우자를 통해 부동산 세금을 절세하는 방법을 정리했습니다. 배우자 공동명의 절세 효과 부부가 주택 등 부동산을 공동 명의로 하면 자금출처조사를 피할 수 있고 양도소득세와 상속세 등 절세 효과가 있습니다. 특히 누진세율인 양도세는 양도차익이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=52&category=0&ch=land
  • 소유주가 사망하면 배우자는..?

    ... 계산하는가. 부부 모두 만 65세 이상이어야 신청이 가능하며,부부 중 연령이 적은 자를 기준으로 계산한다. 예컨대 남편은 70세이고 부인이 62세인 경우는 부인이 65세가 될 때까지 기다려야 한다. -주택 소유자가 사망하면 배우자는 어떻게 보장받나. 주택 소유자(남편)가 중도에 사망하더라도 배우자(부인)가 사망할 때까지 계속해 주택 소유자와 동일한 주택연금을 지급받을 수 있다. 다만 남편 사망일로부터 6개월 이내에 부인 앞으로 담보주택의 소유권을 전부 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1066&category=74&ch=land
  • 배우자가 있으면 세금이 줄어든다

    젊은 부부들뿐만 아니라 60세 이후 황혼이혼도 급속도로 증가하고 있다. 세금 측면에서만 봤을 때 이혼하는 것은 손해다. 배우자와의 관계를 잘 활용하면 상속·증여세나 양도소득세 등을 아낄 수 있는 방법이 있기 때문이다. 첫째, 증여를 통해 양도할 경우 증여세와 양도소득세 모두 줄어드는 효과가 있다. 둘째, 상속을 받아 상속세를 내야 할 때 상속재산의 공제효과가 커진다. 세상을 살면서 배우자와 항상 좋은 일만 있을 수는 없다. 이혼을 해야 하는 불가피한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2439&category=214&ch=land
  • 배우자에게 증여하면 6억원까지 공제

    ... 명의의 자산이 많아 오피스텔을 가족 명의로 해두고 싶었다. 이 경우 가족 중 누구 명의로 하는 것이 좋을까. 김 사장이 가족 명의로 오피스텔 소유권을 이전하면 증여세 문제가 발생할 수 있다. 이때는 증여재산공제가 가장 많은 배우자 명의로 해두는 게 유리하다. 현행 세법상 증여세는 증여재산에서 증여재산공제를 차감해 계산하도록 돼 있다. 배우자에게 증여를 하면 6억원까지 공제가 된다. 반면 아들이나 딸에게 증여하게 되면 3000만원까지만 공제가 적용된다. 김윤석 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2458&category=214&ch=land
  • 실패한 재테크에서 한 수 배우자

    투자 대상물건은 철저한 분석이 필수 초보자들이 부동산 투자에서 실패하는 이유는 전문성이 없기 때문이다. 잘 샀다고 하는 경우에도 저가 매입 후 부동산 값이 뛰어올랐던 경우나, 다행히 운이 좋아 얼마 정도의 시세차익을 챙기는 정도다. 그래서 주변을 보면 투자에 실패한 사람의 소문은 조용히 파묻히고 시세차익을 챙긴 돈 번 사람들의 소문은 더 크게 들리곤 한다. 사실 부동산은 워낙 덩어리가 큰 자산이기 때문에 한 번 실패하면 그 후유증이 심각하다...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=81&category=0&ch=land
  • 탈퇴·자격상실된 지역주택조합원 돈 돌려받는 방법

    ... 판결이다 . 서울중앙지방법원의 판결이유를 소개하면 다음과 같다 . “ 이 사건에서 원고는 임의로 조합에서 탈퇴한 것이 아니고 , 제명되지도 않았으며 , 자의에 의하여 조합원 자격요건을 상실한 것이 아니라 , 배우자의 피상속인이 사망하였다는 우연한 사유에 의하여 조합원으로서의 법적 자격 요건을 갖추지 못하게 됨에 따라 부득이하게 피고 조합에서 탈퇴할 수밖에 없게 된 것이다 . 이 경우에도 조합원 총회의 의결로서 반환할 분담금 ( 실질적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=129&category=0&ch=land
  • 위험자산과 안전자산의 균형 배분

    ... 한마디로 쪽박을 찼다. 일본식으로 부동산 버블이 붕괴되면 부동산 가격만 폭락하고 주식시장은 별 영향이 없으니 부동산 버블붕괴를 피해서 펀드에 가입하라는 주장은 무지와 편견의 극치다. 많은 금융전문가들이 '일본의 잃어버린 10년 교훈을 배우자'며 부동산버블의 붕괴를 경계한다. 맞는 얘기다. 하지만 어느 누구도 부동산버블 붕괴로 촉발된 일본 주식 대폭락의 교훈을 배우자는 쓴 소리를 하지 않는다. 자신의 '밥그릇'과 관계된 일이기 때문이다. 일본의 부동산버블 붕괴를 거론하며 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=84&category=0&ch=land