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웹문서 1-10 / 315건

  • 약정된 계약금 중 일부만이 수수된 후 계약이 해약될 경우의 법률관계

    ... 이전에 계약금을 포기하고 계약을 해약할 수 있다'고 규정하고 있고, 계약서상으로 기재된 계약금은 2천만원이지만, 법률적으로 계약금계약은 요물계약성을 가지기 때문에 실제로 교부된 금액만이 계약금으로서의 효력을 가지게 된다는 학설이 있는 ... 상대방으로 하여금 계약위반을 하지 못하도록 강제할 필요성이 크다면, 지급받지 못한 계약금부분에 대해서는 현금보관증을 교부받아 보관하는 것이 필요할 것이다. - 이상 - 최광석 법률사무소 최광석변호사/[www.lawtis.com]

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=4&category=0&ch=land
  • 경공매 재테크법률지식-유치권신고 부동산을 보는 안목-

    ... 점유를 유지하는데 한 달에 수백만원의 비용이 지출되던터라, 낙찰자의 소극적인 대응으로 시간이 갈수록 경제적인 부담을 받고 있었다. 결국 그 공사업자는 낙찰자를 상대로 하여 자신이 적극적으로 공사대금 청구소송을 하기 위해 필자의 법률사무소를 방문하였던 것이다. 이 사례 역시, 위에서 본 바와 같은 이유로 낙찰자에 대한 공사대금청구는 불가능하다. 낙찰자는 이러한 점을 잘 알고 있었고, 오히려 공사업자의 경제적인 어려움을 간파하면서 지연작전을 펼치며 협상에서 유리한 고지를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=41&category=0&ch=land
  • 아파트가격급등에 따른 해약과 관련한 안타까운 법률분쟁 2

    ... 지급하기로 약속한 중도금 1억원도 계약금 4천만원과 함께 미리 송금해 버린 것이었다. 이에 당황한 갑이 필자의 법률사무소를 방문하게 된 것이다. 이 사안은 법률쟁점을 크게 두 가지로 볼 수 있다. 첫 번째는, 과연 약정된 중도금지급기일 ... 이전에 계약금을 포기하고 계약을 해약할 수 있다'고 규정하고 있고, 계약서상에 기재된 계약금은 비록 6천만원이지만, 법률적으로 계약금계약은 요물(要物)계약성을 가지기 때문에 실제로 교부된 금액만이 계약금으로서의 효력을 가지게 된다는 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=66&category=0&ch=land
  • 한경BP - 성공을 부르는 독서 습관

    ... . 저자소개 손영택 1972 년 충북 영동군에서 태어나 대전고등학교를 졸업했다 . 성균관대학교 법학과 재학 중 2001 년 43 회 사법시험에 합격하고 , 2004 년에 사법연수원을 수료했다 . 이후 법률사무소 정원의 대표 변호사를 역임한 뒤 , 성균관대학교에서 법학 석사 과정을 수료했고 2015 년 영국의 브리스틀대학교에서 법학 석사 학위를 받았다 . 현재 공간정보산업협회의 공간정보기술연구원 원장을 맡고 있다 . 그의 인생행로를 ...

    http://bp.hankyung.com/board/view.php?id=bp_book&category=1&no=1097
  • 부동산, 답은 나왔다

    ... 형편이 안 되면 계약금 포기하고 안 들어가면 그만일 줄 알았건만 , 신용불량에 재산가압류는 물론 , 중도금 갚으라는 재판 , 잔금 내라는 재판 , 이자 내라는 재판을 수시로 걸어오고 있으니 피가 마를 지경이고 , 법률사무소 찾아다니기 바쁘다 . 내가 고의로 안 들어 가냐 ? 망해서 못 들어가지 . 부동산 때문에 자식 대까지 빚을 물려 줄줄 누가 알았겠으며 이런 세상이 올 줄 누가 알았겠는가 ? 건설사는 망하면 기업회생신청 해놓고 5 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1115&category=4&ch=land
  • 일방적 계약 해제 통보, 무효 되기 쉽다

    ... 무효가 된다고 알고 있고, 현실도 이러한 상식에 바탕을 두고 돌아가고 있다. 그러나 이는 대단히 잘못된 생각이다. 법률상의 표현으로 '동시이행관계'라는 것이 있다. 동시이행관계란 각 상대방의 의무를 동반하는 경우를 말하는데, 이때 계약을 ... 해제하겠다는 문구를 해제 통지문에 기재해야 한다. 또한 등기권리증을 비롯한 제반 서류와 예금통장 사본, 담당 법률사무소(법무사 사무소)에 위임장 사본 등을 통지문에 첨부하고서 이를 매수인에게 송부하는 형식으로 이행의 제공 및 계약의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1082&category=4&ch=land
  • 부동산, 잠시 멈췄다

    ... 더했거나 대화에 섭섭함이 있음이더라 . “ 내 호적에 이혼은 없다 ” 라는 마음으로 살자 . 이번 명절 뒤엔 이혼하겠다고 법률사무소 찾아오는 일 없도록 하시라 . 헤어진 후 말 바꿔 타도 별 볼일 없더라 . 좋건 , 싫건 처음 길들인 소가 주인 마음 알아주고 , 쟁기질도 잘 하지 않던가 . 법률사무 45 년째인데 이혼하고 잘 사는 사람 소금물로 눈을 씻고 봐도 찾을 수 없음이 사실이다 . 사람들은 자신이 새 고무신인지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1125&category=4&ch=land
  • 부동산거래시 계약위반으로 배상받는 방법

    ... “특별손해”도 포함되어 있다고 해석하여, 실제 발생한 손해가 위약금을 넘는다고 하더라도 추가청구할 수 없다는 것이 판례의 입장이다. 한편, 이러한 위약금조항이 없을 경우에는 결국 계약금을 당연히 몰수할 수는 없고, 갑에 대하여 손해배상청구를 별도로 하여야 하는데, 앞서 설명한 것과 같이 이러한 특별손해까지 배상받기 위해서는 사전에 이러한 사정을 갑에게 미리 통지할 필요가 있을 것이다. 최광석 법률사무소 최광석변호사/[www.lawtis.com]

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=2&category=0&ch=land
  • 격변기 부동산투자요령

    ... 걸어놓고 아직 잔금은 한 달이 남았는데 값은 1억 또는 2억씩 떨어졌으니 사야 할까, 말아야 할까? 피 같은 돈 1억을 포기하자니 마음이 쓰리고, 잔금을 이행하자니 값이 내려 2억을 손해 보게 됐고, 이럴 때 좋은 방법이 없느냐고 법률사무소 문까지 두드려보지만, 뾰쪽한 방법은 없다. 계약을 위약하는 측에서는 법대로 한다는 게 어려운 일이고, 법대로 해서 이익을 보는 일도 없더라. 매수인. 매도인. 중개사가 인간적으로 해결하는 길을 찾음이 빠르다. 부동산시장이 가끔 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2279&category=4&ch=land
  • 부동산거래와 동시이행의무 2

    ... 금액을 돌려달라는 취지의 소송과 가압류청구를 매수인이 준비한다고 했다. 이에 극도로 예민해진 의뢰인은 일차로 다른 법률사무소를 찾아가 자문을 구했는데, 다른 법률사무소로부터는 ' 이미 매수인이 잔금까지 준비해서 매매계약해제를 한다는 절차를 ... 체결되지 않았다고 보는 것이 합리적이다. 서면이 아니라 구두상으로도 임대차계약이 체결될 수는 있겠지만, 중요한 법률문제에서 더구나 기존 임대차계약을 변경해서 절충하는 상황이었다면 적어도 계약체결은 서면으로 이루어지는 것이 상식적이기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=184&category=0&ch=land