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웹문서 101-110 / 674건

  • 부동산 틈새상품의 허(虛)와 실(實)

    부동산시장에 상가나 오피스텔 , 분양형호텔 등과 같은 틈새상품들이 또다시 부각되고 있는 요즘이다 . 이는 '9.13 부동산 대책 ' 이 발표된 이후 지방은 물론 , 그동안 가파른 상승세를 이어온 서울지역 주택시장이 ... 공실 장기화 등에 쉽게 노출되는 경향이 있다 . 또한 구분상가의 경우 ' 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 ' 에 따라 상가관리단이 설립되고 개입돼 있어 구분상가 소유자가 단독으로 업종변경 , 상가개보수 등을 시행하기도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=79&category=0&ch=land
  • 세대수 증가형 리모델링조합의 사업계획승인 시 소유권 확보 여부

    ... 그러하지 아니하다 ( 주택법 제 21 조 제 1 항 ). 1. 「 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」 제 49 조에 따른 지구단위계획 ( 이하 " 지구단위계획 " 이라 한다 ) 의 결정 ( ... 밖에 사업 추진에 따르는 각종 책임 등 사업 추진에 필요한 사항 현행 주택법은 공동주택을 리모델링하려는 경우 시장 · 군수 · 구청장의 ' 허가 ' 를 받되 , 리모델링으로 증가하는 세대수가 30 세대 이상인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=355&category=0&ch=land
  • 집값 하락이 걱정된다면

    ... 이야기 뿐이다 . 올해 주택 가격이 하락할 것인가 ? 아니면 상승할 것인가 ? 사실 나에게 이런 질문이나 시장 전망 따위는 중요하지 않다 . 부동산 시장이 활황이냐 불황이냐가 문제가 아니라 시장의 상황에 맞는 투자 전략이나 ... 현장에서 무엇을 해야 하고 부동산의 가치를 어떻게 파악하는지 등을 배워야 한다 . 부동산매매에 비해 심도 있는 법률 공부와 임장 방법을 배우다 보니 공부의 범위 및 깊이가 부동산매매보다 훨씬 넓고 깊다 . 부동산 경매를 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=142&category=0&ch=land
  • 구분상가 투자의 허(虛)와 실(實) : 구분상가 투자 시 유의할 점

    ... 미진할 경우 임대료 연체 및 공실 장기화 등에 쉽게 노출된다. 또한 구분상가의 경우'집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'에 따라 상가관리단이 설립되고 개입되어 있어 구분상가 소유자가 단독으로 업종변경, 상가 개보수 등을 시행하기도 쉽지 ... 선호되는 경향이 있다. 셋째, 임대수요가 풍부한지 여부와 임대료가 적정한지 여부를 따져보아야 한다. 이를 임대시장분석이라고 한다. 우리가 수익형부동산에 투자하는 가장 큰 이유는 임대를 통해 월세, 즉 임대료를 얻기 위함이다. 상가는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=21&category=0&ch=land
  • 젊은 층의 부동산 관심…진정 건물주가 되고 싶다면?

    ... 등을 조사하고 정리해서 꼭 필요한 시기에 적절하게 사용할 수 있는 능력을 갖춰야 한다. 전세금 역시, 정부의 전세시장 대책, 투자할 지역의 전세시장의 상황, 전세물량과 전세가격 파악, 전세공급 및 수요 예측 등을 면밀히 파악해 리스크를 ... 실패하지 않는다. 매입부터 관리, 매도까지 부동산 전반에 대한 이해와 지식뿐만 아니라 부동산과 밀접한 기본적인 법률에 대해서도 알고 있어야 한다. 부동산 개수가 증가할수록 관리시스템 및 포트폴리오를 업데이트해야 하며, 추후 투자할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=118&category=0&ch=land
  • 아리송한 4.19 대책 내용 이렇게 정리하세요

    ... 1일부터 소급 적용하자는 목소리도 있어 지켜봐야 합니다. 취득세 면제는 지방세특례제한법 개정이 필요한데 이달 중 관련 법률 개정안이 국회에 제출될 예정입니다. 질문)집이 팔리지 않아 일시적 2주택자가 되었습니다. 6월1일에 2주택자 비과세 ... 질문) 기존주택 매도인의 1주택자 또는 일시적 2주택자 여부는 어떻게 확인하나요? 박 대표) 매도자는 매매계약서에 시장·군수·구청장으로부터 1주택자 확인날인을 받아 매수자에게 줘야 한다. 매수자는 추후 해당주택을 매도한 뒤 양도세 신고·납부시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=894&category=0&ch=land
  • 비현실적인 부동산 담보대출과 배고픈 은행....

    ... 각종 부동산에 대해 정확한 이해를 할 필요가 있다. 아파트에 주로 대출을 하면서 수익을 남기다 보니 더 나은 대출시장 틈새를 찾는 노력을 하지 않는다. 그 단적인 예를 두 가지 정도 들겠다. 하나는 방수가 많은 단독주택이며 또 하나는 ... 말고는 아무런 이유가 없다. 경매부동산을 전과자 취듭하는 것 같다. 경매부동사늘 아무리 싸게 낙찰받더라도 바로 시장에서 시세로 대접받는다. 이런 단순한 사실도 간과하는 것이 은행이다. 은행은 수익성 악화를 타결하기 위해서 법률자면과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_350_1&no=6&category=0&ch=land
  • 분양가상한제 폐지, 실보다 득

    ... 6 월 20 일 정부가 원칙적으로 공공택지와 민간택지 아파트 구분 없이 분양가 상한제를 폐지하는 내용의 법률 개정안을 입법 예고했다 . 정부안대로라면 민간 택지는 물론 공공 택지에서도 분양가 상한제가 없어질 것으로 보인다 ... 통해 입법화하겠다는 방침을 밝힘에 따라 부동산업계는 일단 환영하는 분위기다 . 상한제 폐지를 통해 꺼져가는 시장에 불을 다시 지피는 것보다 중요한 것은 주택시장시장자율에 맡긴다는 게 더 큰 의미가 있다고 볼 수 있다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=796&category=0&ch=land
  • 리모델링 추진 아파트 임대차계약 체결 시 주의사항

    ... 101 판결 ). 현행법은 입법으로 해결하고 있다 . 주택법 [ 시행 2016. 8. 12.] [ 법률 제 13805 호 , 2016. 1. 19., 전부개정 ] 차 . 공동주택 리모델링 추진과정에서 세입자의 ... 해당 건축물의 입주자대표회의 가 직접 리모델링을 실시하기 위하여 제 68 조제 1 항에 따라 관할 시장 ㆍ 군수 ㆍ 구청장에게 안전진단을 요청한 경우 이 법 시행 (2016. 8. 12.) 후 체결되거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=346&category=0&ch=land
  • 골목길을 낙찰 받아 돈을 벌 수 있을까?

    ... 항 제 11 호는 가목과 나목에서 도로에 대해 정의하고 있다 . 요약하면 , ① 가목도로는 「 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」 , 「 도로법 」 , 「 사도법 」 , 그 밖의 관계 법령에 따라 개설된 도로이며 , ② 나목도로는 건축허가 또는 신고 시에 시장 · 군수 · 구청장이 위치를 지정하여 공고한 도로를 말한다 . 여기서 폭 2 미터 내지 3 미터의 골목길은 주로 나목도로에 해당할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=315&category=0&ch=land