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웹문서 91-100 / 2,901건

  • 재건축 현금청산대상자 행동수칙 2

    ... 것이 타당하다 . 세 번째 로 , 신탁등기를 이미 경료해 준 경우는 즉시 현금청산금 지급소송을 제기 하여야 한다 . 최근 하급심 판결에 의하면 대부분 현금청산소송을 인정하고 있다 . ○ 그런데 , 대법원은 재건축조합이 재건축 구역 내의 조합원 재산을 신탁 받은 후 당해 조합원이 분양신청을 하지 아니하여 현금청산대상자가 된 경우 재건축조합이 조합원에 대하여 신탁의 말소등기 및 신탁재산귀속을 원인으로 하는 소유권이전등기의 각 인수청구와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=50&category=0&ch=land
  • '부동산 가계약금'을 보는 세 가지 관점

    ... 의사의 합치가 있거나 적어도 장래 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법 등에 관한 합의가 있어야 하고 그러한 정도의 의사의 합치나 합의가 이뤄지지 않았다면 특별한 사정이 없는 한 계약은 성립되지 않는 것으로 보는 것이 타당하다(대법원 2017다242867 판결). A는 부동산 중개인이 대금을 감액해 보겠다고 이야기했고 B와 직접 매매 대금에 관해 협의한 것도 아닌 점 등을 들어 매매계약의 본질을 이루는 매매 대금에 관한 의사의 합치가 없었으므로 계약이 성립되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2786&category=0&ch=land
  • 매수한 토지가 오염됐다면 누구에게 책임 물을까

    ... 사이에서 매도인의 책임을 면제해 주는 특약을 맺었거나 매매계약을 체결한 후 상당한 시간이 흘러 하자 담보 책임이나 손해배상 청구를 못하게 됐다면 그 손해를 매수인이 고스란히 떠안아야만 하는지에 대해 의문이 생길 수 있다. ◆대법원, 기존 판례 뒤집고 새 결론 내려 A는 건물을 신축하기 위해 C로부터 X토지를 매수했다. A는 매매계약을 체결하면서 매도인 C와의 사이에서 X토지에 토양의 오염이나 매립 폐기물의 존재 등의 하자가 발견된다고 하더라도 책임을 묻지 않는다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2799&category=0&ch=land
  • '반려견'이 임대차계약 파기 사유 될까

    ... 조건'이라고 고지하지 않은 점 △현재 사회 통념상 아파트·다세대주택 등과 같은 공동주택이라고 하더라도 반려견을 기르는 것이 터부시되지 않는 점 △원고가 기르는 반려견이 3마리이기는 하지만 모두 소형견인 점 등에 주목했다. 그 결과 결국 법원은 임대차계약을 체결할 때 소형견 3마리를 기른다는 사실이 사회 통념상 고지의무 대상이 아니라는 이유로 임대인의 일방적인 이행 거부는 임대차계약 위반이라고 판단했다. 다만 임대인의 이행 거부가 금전적인 이득을 취하기 위한 것이 아니라 단순히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2800&category=0&ch=land
  • 위법건축물 이행강제금 부과에 대한 단상

    ... 지나면 고발 및 이행강제금이 부과 예고된다 . 3. 부과 횟수 1 년에 2 회 이내의 범위 에서 그 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 부과 하고 , 부과징수시마다 시정명령을 다시 할 필요는 없다 ( 대법원 2013. 12. 12. 선고 2012 두 19137). 이러한 이행강제금은 명의수탁자에게도 부과가 가능하다 ( 대법원 2010. 10. 14. 선고 2010 두 13340). 단 , ① 연면적 ( 공동주택의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=53&category=0&ch=land
  • 중개물건 소개 후, 중개사를 배제하고 직거래한 경우 중개수수료는?

    ... 중개료 청구권은 매매나 임대차가 중개인의 손을 거쳐 성립됨을 조건으로 발생하므로 , 중개행위로 매매나 임대차가 성립되지 아니한 이상 중개인이 중개의 노력을 하였더라도 그 노력의 비율에 상당한 보수를 청구할 수 없다 ( 대법원 1956. 4. 12. 선고 4289 민상 81 판결 참조 ). 다만 부동산중개업자의 중개행위로 인하여 계약이 거의 성사단계에 이르렀으나 중개의뢰인과 상대방이 중개수수료를 면할 목적으로 부동산중개업자를 배제한 채 직접 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=51&category=0&ch=land
  • 110억 영업보상금이 160억으로 증액된 사연, 영업보상 비법

    ... 조치는 위법한 것이고 , 우월적인 지위를 남용한 횡포인 것이다 . 실제로 이전을 하기 위해서는 다양한 기간이 소요되리라는 것은 경험칙상으로도 인정할 수 있는 것이다 . 그러함에도 사업시행자들이 그러한 조치를 취한 배경에는 대법원 판례가 단초를 제공한 것이다 . 즉 . 과거 대법원은 “ 구 공특법 시행규칙 제 25 조제 2 항은 영업장소의 이전으로 인한 휴업기간은 특별한 경우를 제외하고는 3 월 이내로 한다고 규정하고 있는바 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=59&category=0&ch=land
  • 치매에 걸린 아버지가 아파트를 처분했다면

    -고령화로 관심 받는 후견제도…가족의 재산 보호에 활용도 높아 (사진)지난해 6월 대법원은 신격호 롯데그룹 총괄회장의 한정 후견인으로 사단법인 '선'을 최종 확정했다. [한경비즈니스=이승태 법무법인 도시와사람 변호사] 사회가 점차 고령화되면서 노인들의 부동산 거래도 자연히 증가하고 있다. 만약 노인성 치매를 앓고 있는 아버지가 유일한 재산인 아파트를 자식 중 한 명에게 증여했거나 제삼자에게 매도했다면 그 증여 계약이나 매매계약을 무효라고 주장하거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2783&category=0&ch=land
  • 부인에게 명의신탁해도 문제가 될까

    ... 면탈할 목적이 있다'고 인정해 부동산실명법 제8조의 특례 규정이 적용되지 않는다고 보기는 어려울 것이다. 다만 명의신탁에 다른 목적과 함께 조세 회피의 목적도 있었다고 인정되는 경우에는 증여로 의제된다고 보는 것이 판례이므로(대법원 2011두10232 판결), 비록 부부간 명의신탁이 조세 회피를 목적으로 하는 점에 대한 증명 책임이 과세 관청에 있다고 하더라도 위 명의신탁 당시 이미 1000만원 상당의 조세 채무가 존재하고 있었던 점 등을 고려해야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2791&category=0&ch=land
  • 연체했다고 단수했다가는 '큰코다친다'

    ... 사회통념상 허용될 만한 정도의 상당성이 있는지 여부에 대한 판단으로 귀결된다는 점에서 선고된 관련 판결의 취지를 충분히 숙지할 필요가 있다. 이해를 돕기 위해 임대차 계약에 근거한 단전·단수 조치에 대한 판단을 살펴보자. 대법원 2007년 9월 20일 선고 2006도9157호 판결이 대표적인 사례일 수 있다. 이 사안은 차임을 연체하고 있는 임차인 2명에 대해 취해진 임대인의 단전·단수 조치에 대한 업무방해죄 공소 사실에 대해 정당행위 이론을 근거로 임차인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2790&category=0&ch=land