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웹문서 121-130 / 2,901건

  • 재개발 현금청산대상자 이주정착금, 주거이전비, 이사비 받는다.

    ... 건축물의 소유권을 이전한 자이거나 현금청산에 관한 협의가 성립되지 않아 공익사업법에 의해 주거용 건축물이 수용된 자에 대해서는 공익사업법을 준용하여 이주정착비 , 주거이전비 및 이사비를 지급하여야 한다고 봄이 상당하다 ( 대법원 2013. 1. 24. 선고 2011 두 1429, 1436( 병합 ) 판결 참조 ). 4. 대상자 가 . 이주정착금 = http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=72&category=0&ch=land

  • "분양 대금 못 내면 이자도 물어야 할까"…판례 보니

    ... 규정하고 있다. 따라서 계약 해제로 사업자가 이미 받은 금전을 반환할 때 이자의 반환 의무를 배제하는 약관 조항은 고객에게 부당하게 불리해 공정을 잃은 것으로 추정돼 이를 정당화할 합리적인 사유가 없는 한 무효라고 보아야 한다(대법원 2012. 4. 12. 선고 2010다21849 판결 등). 그런데 위약금(공급 대금 총액의 10%)은 사업자인 건설사 B가 수분양자인 A에게 반환한 후 다시 이를 돌려받아 몰취하는 것이 아니라 반환하지 않은 상태에서 몰취하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2744&category=0&ch=land
  • 더 자세하고 더 정확한 부동산 중개 계약 필요하다

    ... 임대차 계약 내용에 대해 확인을 소홀히 해왔다. 이 때문에 다가구주택에 대한 경매 과정에서 전입신고·확정일자가 늦은 세입자의 손해가 불가피할 수밖에 없었다. 이런 피해 사례가 누적되던 중 2012년 중개업자의 책임을 인정하는 첫 대법원 판결이 선고되면서 이 문제의 심각성이 널리 알려졌다. 하지만 대법원 판결 선고에도 불구하고 타성에 젖은 중개업자들은 여전히 계약 체결에만 급급해 확인 설명을 소홀히 하고 있다. 필자에게 상담을 요청해 온 의뢰인의 사례를 보면 다가구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2745&category=0&ch=land
  • 재건축 사업비 분담의무

    ... 조합설립에 미동의한 자는 바로 조합이 매도청구를 하므로 이런 문제가 발생될 여지가 없다 . 2. 하급심 판결 이는 주택재건축사업에서 사업비를 분담하여야 한다는 하급심 판결이 나오면서 논란이 붙은 것이다 . 즉 , 서울중앙지방법원 2011. 9. 22. 선고 2011 가합 14706 판결은 “ 법 제 47 조에 따라 분양신청을 하지 아니하거나 분양신청을 철회한 토지등소유자에게 주어지는 현금청산은 , 조합이 원활한 사업진행을 위하여 정비사업에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=64&category=0&ch=land
  • 재개발 사업비 분담의무 없다.

    ... 많은 소송이 제기되고 있다 . 심지어 일부 조합은 수용권을 행사하면서 사업비를 공제하는 경우도 있다 . 이는 주택재건축사업에서 사업비를 분담하여야 한다는 하급심 판결이 나오면서 논란이 붙은 것이다 . 즉 , 서울중앙지방법원 2011. 9. 22. 선고 2011 가합 14706 판결은 “ 법 제 47 조에 따라 분양신청을 하지 아니하거나 분양신청을 철회한 토지등소유자에게 주어지는 현금청산은 , 조합이 원활한 사업진행을 위하여 정비사업에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=63&category=0&ch=land
  • 동별 리모델링 가능조건

    ... 부속시설을 철거하여 변동을 주는 , 다른 동의 구분소유자에게 영향을 미치는 리모델링이므로 , 전체 구분소유자 및 의결권의 각 4 분의 3 이상의 다수에 의한 동의 집회결의서를 제출하여야 한다고 하여 ( 부산고등법원 2008. 6. 20. 선고 2007 누 4803 판결 ), 위 견해를 뒷받침 하고 있다 . 그런데 실제 동별 리모델링을 함에 있어서 ' 집합건물의 공용부분을 변경 ' 하지 않고 수행한다는 것은 어렵다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=62&category=0&ch=land
  • 재건축 시 소외받는 상가 소유주들

    ... 있었다. 이 사건에서는 교회가 차지하는 땅의 면적과 종전자산평가액이 전체 조합의 자산에서 차지하는 비율이 굉장히 커 구역 전체의 관리처분계획을 모두 취소할 수밖에 없었다. 그래서 관리처분계획 전부취소판결이 선고됐고 현재 대법원에 계류 중이다. 게다가 관리처분계획의 효력을 판결 확정 시까지 정지하는 집행정지 결정까지 내려졌다. 주택에 대해서만 관리처분계획을 수립하고 상가에는 개략적인 틀만 정하고 자세한 것은 나중에 미뤄 둘 때도 많다. 하지만 이러한 관리처분계획 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2754&category=0&ch=land
  • 내 조상 성묘 위해 남의 땅에 길 낼 수 있을까

    ... 소유자에게 손해가 가장 적게 가도록 해야 하고 이는 구체적 사안에서 쌍방 토지의 지형적·위치적 형상과 이용 관계, 부근의 지리 상황, 인접 토지 이용자의 이해관계 기타 관련 사정을 두루 살펴 사회 통념에 따라 판단하여야 한다(대법원 2017. 1. 12. 선고 2016다39422 판결)고 해 그 허용 여부와 범위에 대해 일응의 기준을 제시하고 있다. 판례에 따르면 포위된 토지(대부분이 '맹지'다)의 소유자는 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2769&category=0&ch=land
  • 리모델링조합 시공자 선정 시기 및 방법

    ... 그 계약은 모두 무효이다 . 따라서 2012. 3. 16. 까지 조합창립총회에서 시공자를 선정 ( 또는 추인 ) 하고 조합설립인가를 받지 못하였다면 그 시공자 선정은 모두 강행규정에 반하여 무효인 것이다 ( 대법원 2012. 4. 12. 선고 2009 다 22419 판결 , 대법원 2012. 3. 29. 선고 2008 다 95885 판결 , 대법원 2008.6.12. 선고 2008 다 6298). 이러한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=61&category=0&ch=land
  • 윗집 베란다 확장, 내 집 일조권 뺏는다면

    ... 증축된 베란다로 일조량이 줄어든 정북 방향의 주택 소유자가 일조권 침해를 이유로 철거 소송을 제기하는 것이다. ◆일조권 보호 위한 높이 규정 필요 불법으로 확장된 베란다를 철거하라는 첫 판결이 2015년 4월 서울중앙지방법원에서 나온 이후 이와 동일한 판결이 줄을 잇고 있다. 법원은 베란다의 불법 증축 부분은 건축법 관련 규정에 위반되는 것으로 철거돼야 한다고 본다. 우리 건축법에서는 건축물을 축조할 때 정북 방향에 자리한 인접 건물의 소유자에게 최소한의 ...

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