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웹문서 131-140 / 2,901건

  • 골목길 소송, 도로 경매의 모든 것

    ... . 이 경우 도로 ( 골목길 ) 소유자는 부당이득금 반환청구 소송을 하게 된다 . 그러나 이 소송은 거의 90% 패소한다 . 이하에서는 그 이유를 알아보고자 한다 . 가 . 피고가 누구인가 ? 대법원은 도로관리청으로서 점유와 사실상의 지배주체로서의 점유를 인정 하고 있으므로 , 도로부지가 일반인에게 제공되어 일반인이 자유롭게 사용하고 있거나 행정청이 사용하고 있다면 그 점유는 인정된다 . 지방자치단체의 점유 사실을 인정할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=65&category=0&ch=land
  • 임차인의 계약갱신요구권, '행사' 없으면 무효

    ... 감안해 임차인의 묵시적인 갱신 요구 의사표시가 있었다는 점을 이유로 임대인의 명도 청구가 기각됐다. 결국 명시적인 요구는 없었지만 묵시적으로나마 갱신 요구를 했다는 논리로 계약이 종료되지 않고 연장됐다고 인정된 것이다. 제주지방법원의 2017년 8월 11일 선고를 살펴보자. 원고는 2016년 11월께 피고에게 찾아와 이 사건 임대차 계약의 갱신 거절을 통지했다. 피고는 기존 임차인인 이 모 씨에게 2015년 8월 24일과 2015년 8월 25일 권리금 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2808&category=0&ch=land
  • 분양신청 후에 현금청산을 받을 수 있는지

    ... “ 분양계약 ” 을 체결하지 않는 방법으로 현금청산을 받을 수 있다고 말하여 , 많은 조합원들이 이 말을 곧이곧대로 믿고 분양신청을 하는 경향이 많다 . 종전자산가격을 알려주지 않고 분양신청 통지를 한 것에 대해 대법원은 적법하다고 면죄부를 준바 있다 ( 대법원 2014. 02. 13 선고 2011 두 21652). 과연 분양신청기간의 종료 후에 분양계약을 체결하지 아니한 자도 현금청산을 받을 수 있는 것인가 . 결론적으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=66&category=0&ch=land
  • 모르면 손해 보는 수목보상( 36억원이 104억원으로 증액된 사연)

    모르면 손해 보는 수목보상 ( 36 억원이 104 억원으로 증액된 사연 ) 법무법인 강산 김은유 변호사 최근 수목보상에 대한 분쟁이 격화되고 있는 상황에서 36 억원으로 결정된 보상금이 법원에서 104 억원으로 증액된 사연이 있어 소개하고자 한다 . 씨앗을 파종하여 대량재배를 하다가 수목보상을 받는 분들에게 매우 도움이 될 것으로 확신한다 . 보상금 증액절차를 먼저 살펴보면 , 협의 → 수용재결 → 이의재결 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=67&category=0&ch=land
  • 재개발 지역 경매에 뛰어들때 주의점은

    ... 쪼개기를 해 분양권을 여러 개로 늘릴 염려가 있다. 따라서 도시정비법(도시 및 주거환경정비법) 제50조의2에서는 '주택 등 건축물의 분양 받을 권리 산정 기준일'을 규정해 지분 쪼개기를 방지하고 있다. (사진) 서울동부지방법원에서 경매 응찰자들이 입찰 결과를 기다리고 있다. (/한국경제신문) ◆부동산 분리해 매각해도 분양권은 하나 이 조항에서는 조합 설립보다 전 단계인 '정비구역 지정고시일'을 분양권 부여를 위한 권리 산정의 기준일로 보고 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2746&category=0&ch=land
  • 층간소음 스트레스, 법으로 해결할 수 없나

    ... 분양된 아파트가 소음 피해를 보고 있다면 설령 그 아파트의 시세가 분양 대금에 물가 상승률이나 예금 금리를 감안한 금액보다 높게 유지된다고 하더라도 아파트 소유자에게 가격 저하에 따른 손해가 발생하지 않았다고 볼 수는 없다(대법원 98다23850 판결). 도로 소음도 그 소음이 사회 통념상 참을 한도를 초과하는지 여부에 따라 위법성이 결정된다. 다만 도로가 현대생활에서 필수불가결한 시설로서 지역 간 교통과 균형 개발 및 국가의 산업 경제활동에 큰 편익을 제공하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2747&category=0&ch=land
  • 토지보상금 증액 방법

    ... 강산 김은유 변호사 1. 머리글 토지보상금을 증액하는 방법에 대해 알아보고자 한다 . 보상금은 제 1 차로 협의보상금 , 제 2 차 수용재결보상금 , 제 3 차로 이의재결보상금 , 제 4 차로 법원산정보상금으로 나누어 볼 수 있다 . 이중 토지소유자에게 가장 중요한 것은 제 1 차 협의보상금이다 . 이 협의보상금이 나오면 그 다음단계에 가더라도 , 즉 재판까지 가더라도 최근 사례를 보면 통상 10% 정도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=71&category=0&ch=land
  • 법으로 알아보는 '원인 미상의 화재'의 책임자

    법원, 임차인의 책임 범위 제한…건물주는 건물 전체 보험 가입 등으로 대처 [한경비즈니스=이승태 법무법인 도시와사람 대표변호사] 가을이 깊어지면서 방송 등을 통해 심심치 않게 화재로 인한 피해 소식을 접하게 된다. 한국에서는 매년 4만4000여 건의 화재가 발생하고 2000명이 넘는 사람들이 화재로 피해를 보고 있다. 재산 피해액도 2016년 기준으로 3조7000억원에 달한다. 겨울철과 봄철의 화재 발생 건수가 상대적으로 높지만 다른 때도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2748&category=0&ch=land
  • 나라가 무단 점유한 내 땅을 찾는 방법은

    ... 국가는 적어도 사인 소유가 분명하게 기재돼 있는 땅은 원래 주인에게 돌려줘야 할 의무가 있다. (사진)주인을 찾지 않고 국가에 귀속된 토지 규모는 우리의 예상치를 뛰어넘는다.(/한국경제신문) ◆땅 소재지조차 모르는 상속인들 대법원 판결(2012년 12월 26일 선고, 2011다73144)에 따르면 '구 군사시설보호법과 군사기지 및 군사시설 보호법의 입법 취지와 규정 내용, 통제보호구역의 지정 목적과 그 범위 및 통제보호구역 내에서의 행위의 제한 등에 관한 규정 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2750&category=0&ch=land
  • 재건축 현금청산대상자 사업비 분담의무 없다.

    ... 지급기일은 언제인지 , 현금청산대상자가 이주비를 대출받은 경우 그 이자는 누가 부담하여야 하는지 , 신탁등기를 경료해 준 경우 재산세는 누가 부담하여야 하는지 등도 문제가 되고 있다 . 이러한 문제에 대해 최근 서울행정법원에서 매우 중요한 판례가 선고되어 이를 소개하고자 한다 . 결론부터 말하면 , 현금청산대상자는 사업비 분담의무가 없다는 것이다 . 2. 이전 ( 前 ) 하급심 판결 이는 예전에 주택재건축사업에서는 현금청산대상자가 ...

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