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웹문서 141-150 / 2,901건

  • 20년 운영한 떡집 권리금, 받을 수 있을까

    ... 아니라 신용, 영업상의 노하우, 장소적 이익 등 무형의 재산적 가치를 포함하고 있는 점 등을 중시하는 쪽에서는 특별한 사정이 없는 한 무형물의 평가 금액도 당연히 손해액으로 인정돼야 한다고 볼 것이다. 결국 손해액은 B로부터 지급받기로 한 1억원이 된다. 개인적으로는 후자의 주장이 타당하다고 생각한다. 다만, 법원은 대부분이 공평의 원칙을 적용해 손해배상액을 감경하고 있고 구체적인 사건 내용에 따라 최종적으로 인정되는 손해배상액은 달라질 수 있다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2751&category=0&ch=land
  • 초짜 변호사의 부끄러운 보증금 반환 투쟁기

    ... 물론 보증금을 돌려받기까지도 쉽지만은 않았다. 먼저 이 집의 보증금 반환 청구 소송 과정에서 생긴 일이다. 내 앞가림을 하기 위해 변호사로 본인 소송을 해야 하는 상황이 창피하긴 했지만 어쩔 수 없이 집주인을 피고로 서울남부법원에 보증금 소송을 제기했다. 재판 기일에 법정에서 대기하다가 “원고 최광석”이라는 재판장의 호명을 듣고 쭈뼛거리며 원고 당사자석에 서게 됐다. 피고도 출석하지 않아 빨리 재판을 끝내고 나오고 싶은 마음뿐이었다. 마침 담당 재판장은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2753&category=0&ch=land
  • 원인 불명 화재의 손해배상책임 범위는

    ... B는 임차 건물 반환 채무의 이행 불능을 원인으로 한 손해배상책임을 면하기 어려워 보인다. ◆ 의무 위반 사실이 임차인에게 없다면 배상 책임 없어 반면 불이 건물 외부에서 난 화재로 발생되는 손해배상책임에 대해서도 알아보자. 대법원은 임차인이 임대인 소유 건물의 일부만 임차했는데 화재로 인해 임차 목적물 반환 채무가 이행 불능이 된 경우 건물 중 임차 목적물이 아닌 부분이라고 하더라도 '구조상 독립해 있는 것이 아니라 그 존립과 유지에 있어 불가분의 일체를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2810&category=0&ch=land
  • 공로에 속한 내 땅 재산권 행사 가능할까

    ... 농가의 영농을 위한 경운기나 리어카 등의 통행을 위한 농로로 개설됐다고 하더라도 그 도로가 사실상 일반 공중의 왕래에 공용되는 도로가 된 이상 경운기나 리어카 등만 통행할 수 있는 것이 아니고 다른 차량도 통행할 수 있다는 판결(대법원 1995. 9. 15. 선고 95도1475)과 주민들에 의해 공로로 통하는 유일한 통행로로 오랫동안 이용돼 온 폭 2m의 골목길도 공로에 해당한다는 판결(대법원 1994. 11. 4. 선고 94도2112호)이 대표적이다. 반대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2819&category=0&ch=land
  • 분양권 전매 금지 기간 내 거래는 '무효'

    ... 않아…정부 단속 강화와 맞물려 위험부담 커져 [최광석 법무법인 득아 변호사] 금지 기간 내에 불법으로 이뤄진 아파트 분양권 전매 행위는 형사적으로 처벌될 수 있지만 민사적으로는 거래 당사자 간에 유효하다는 게 지금까지의 일관된 대법원 판례였다. 전매 금지 규정의 효력은 효력(강행) 규정이 아니라 단순한 임의(단속) 규정으로 해석해 왔기 때문이다. 오랜 기간에 걸친 확고한 대법원 판례의 영향으로 하급심 판결도 거의 예외 없이 '단속' 규정으로 해석해 왔는데 최근 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2812&category=0&ch=land
  • 5000만원으로 신축빌라 3채 낙찰받은 A씨 이야기

    ... 물건에는 앞선 칼럼에서 잠깐 언급한 유치권이 신고되어 있었다. 낙찰자가 잔금내고 이 집의 점유를 넘겨받기 위해서 떠안아야할 공사대금은 이자까지 포함해 약 3000여만원. 게다가 대지지분은 없이 건물만 낙찰받게되는 물건이었다. 법원에서 제공하는 물건명세서에 '건물만 입찰, 토지소유자로부터 건물철거판결 확정되어 있음' 이라는 무시무시한 문구가 기재되어 있다보니 결국 이 물건은 수요자들로부터 외면받을수밖에 없었던 것이다. 그러나..... 필자의 제자이기도 한 A씨는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=2&category=0&ch=land
  • 무피투자의 극치-종자돈없이 경매투자해 2억번 사연

    ... 거래가 좀 있었던 데다가 인근에 초등학교, 중학교가 있어 기본적인 임대수요는 받쳐주겠다 생각을 했고 수락산을 마치 정원처럼 오르내릴수 있는 위치에 있어 임자만 잘만나면 충분히 조기에 'EXIT'가 가능하겠다는 판단을 했었다. 법원에서 제공하는 사진상으로 깔끔하게 단장된 2층 벽돌집인데다가 가구수 또한 4세대라 집주인이 거주하면서 나머지는 임대를 놓아 적지않은 현금흐름을 발생시킬수 있을 것 같은 이 물건이 이처럼 유찰에 유찰을 거듭한 이유는 법적으로 복잡하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=4&category=0&ch=land
  • 특수물건의 매력-1억4천낙찰받아 2억원에 전세놓기

    필자의 제자가 낙찰받은 물건이다. 감정가는 2억 5천만원인데, 3번의 유찰을 거쳐 최저가가 1억2천8백만 원까지 저감된 상태였다. 이 물건이 감정가의 반값까지 떨어진 이유는 아시다시피 선순위 가등기때문이었다. 선순위 가등기가 있는 물건은 특수물건 중에서도 난이도가 높은 축에 속한다. 낙찰자가 잔금을 낸 후 소유권을 취득해도 뒤늦게 가등기권자가 본등기를 쳐버리면 낙찰자는 속절없이 소유권을 빼앗길 수 있기 때문이다. 선순위 가등기가 있어...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=11&category=0&ch=land
  • 12억원에 낙찰받아 42억원에 매각한 인고의 여정

    지금으로부터 3년 반 전, 필자와 함께 필자의 제자들이 낙찰받은 물건이다. 법원에서 제공하는 물건명세서에 선순위 가처분이 있으니 조심하라는 경고가 붙어있었고, 가처분에 기해 확정판결까지 받아놓은 상태인지라 지극히 위 험한 물건이었다. 경매매물 중 선순위 가처분이 있는 물건은 그 위험성을 아무리 강조해도 지나치지 않만큼 조심해야 한다. 낙찰자가 잔금을 내고 소유권을 취득해도 가처분권자가 이미 받아 놓은 확정판결에 기해 소유권이전등기를 해가면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=12&category=0&ch=land
  • 토지 지분투자의 매력, 단기 수익율 100% 달성

    ... 목적으로 낙찰 받은 게 분명하니 현물분할은 절대 불가하고 감정가대로 원고 쪽에서 매수하게 해달라고 재판부에 강력히 어필하였다. 그러나 우리 쪽은 토지의 형상이나 면적 등을 고려컨대 이 사건 토지는 충분히 현물분할이 가능하고 대법원 판례 상 공유물의 분할은 현물분할이 원칙임을 들어 측량감정 등을 통해 적절한 비율로 현물분할 되어야 한다는 논지를 분명하게 주장했다. 게다가 당시 이 토지는 상대 측에서 전체를 건축자재 등을 쌓아놓는 야적장으로 사용하고 있었던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=14&category=0&ch=land