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웹문서 151-160 / 2,901건

  • 도로 공매 경매의 위험성

    ... 것이다 . 도로를 일반인에게 다시 팔기는 매우 어렵기 때문이다 . 그러나 우선 도로를 취득할 경우 국가나 지방자치단체 ( 이하 ' 행정청 ' 이라고만 한다 ) 에게 보상을 해 달라고 요구할 권리는 없다 ( 대법원 1996. 9. 10. 선고 96 누 5896 판결 ). 이 점을 명심하여야 한다 . 따라서 행정청이 스스로 보상에 착수하지 않는 한 도로 소유자는 보상을 요구할 권리가 없으므로 , 그저 기다리거나 임료 청구 즉 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=28&category=0&ch=land
  • 유치권 아파트 투자, 8개월만에 150% 수익거둔 비결

    ... 확정판결까지 받아둔 상태였다. 그야말로 허점이라고는 찾아볼 수 없는 난이도가 매우 높은 물건이었다. 이런 물건은 경매 고수 중의 고수들만 응찰한다. 이렇게 저렇게 해법을 강구해봐도 도저히 답이 나오지 않는 물건인 까닭이다. 법원 경매시장에서 유치권은 허위인 경우가 많다. 대략 90% 이상이 허위이거나 공사대금을 터무니없이 부풀려 신고하는 경우가 대부분이다. 채무자가 조금이라도 돈을 건지기 위해 유치권이 진정한 것처럼 위장하는 것이다. 그러나 이 물건은 허위가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=1&category=0&ch=land
  • 비오톱(biotop)을 아시나요?

    ... 불가하다는 뜻이다 . 실제로 서울시 도봉구청장은 건설회사의 비오톱 1 등급 토지에 대한 주택건설사업계획승인신청에 대해서 비오톱을 근거로 반려처분을 하였고 , 그러자 건설회사가 행정소송을 제기하였는데 , 이에 대해 대법원은 “ 서울특별시 도시계획조례 및 그 시행규칙에 의하여 도시계획시설 입지 심의 등 각종 도시계획 입안과 자연환경보전법에 따른 생태계 보전지역의 설정 및 관리의 기초자료로 활용할 목적으로 서울특별시 전역에 대한 생태 현황을 조사하여 만든 ...

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  • 알박기와 형사처벌 및 민사책임

    ... 내지 수 십배를 요구하는 행위도 알박기 행위인지 여부가 문제된다. 이러한 알박기 행위자에 대해서는 주택법에 시세로 강제매수할 수 있는 매도청구권 규정을 두고 있지만, 3개월 이상 실질적인 매수협의요건 충족이 쉽지 않고, 지주가 대법원까지 상고하면 소유권이전이 안 되어 사실상 착공이 어려운 점 때문에 실효성에 의문이 있다. 그렇다면 부당이득죄로 형사고소하여 처벌받게 하거나, 민사소송으로 과다지급한 매매대금의 반환을 구하는 방법은 어떨까. 대법원이 부당이득죄의 ...

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  • 소유자 불명인 토지를 매수하는 방법

    ... 공고일로부터 30 일 이상 지나도 소유자의 신고가 없으면 시 · 도지사가 추천하는 부동산가격공시및감정평가에관한법률에 따른 감정평가업자 2 인 이상에게 감정을 의뢰하고 , 그들이 평가한 금액을 산술평균한 금액을 법원에 공탁하고 공탁증명서에 소재 확인 곤란 사유를 첨부하여 사업승인기관에 제출하면 분양승인을 받는 등 주택건설사업을 시행할 수 있다 . 감정평가액 공탁으로는 주택건설사업을 시행할 수 있으나 , 완공 후 사용검사를 받기 위해서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=14&category=0&ch=land
  • 임대차 종료시 임차인은 어느 정도까지 원상회복해야 하나

    ... 시설을 철거하고 사후정리를 해야 원상복구가 되는지 심각하게 다투어지는 사례가 많다 . 임차인은 임차인대로 철거하고 마무리하는 정도로 원상복구를 했다고 주장하고 , 임대인은 사소한 손상부분까지 완벽한 보수를 바란다 . 결국 법원의 판단에 따를 수밖에 없으나 , 임대인 입장에서 이런 분쟁을 예방하려면 임대차계약 이전에 미리 원상태에 관해 사진이나 비디오 촬영을 해둘 필요가 있다 . 한편 임차인이 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의 상태 악화나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=15&category=0&ch=land
  • 공동명의의 취득세는 어떻게 계산할까?

    공동명의의 취득세는 어떻게 계산할까 ? 주택 취득시의 취득세율은 아래와 같습니다 . 금액과 면적을 기준으로 취득세율에 차이가 있는데요 . 여기서 궁금해하시는 분들이 계십니다 . 85 제곱미터 이하 10 억짜리 아파트의 1/2 지분을 매입하면 취득세율은 어떻게 될까요 ? 1안) 5 억원을 주고 매입했으니 , 6 억원 이하니까 1.1% 의 취득세만 내면 된다 . 2안) 전체가 10 억원이니 절반만 매입해...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_456_1&no=3&category=0&ch=land
  • 남의 땅을 빌려 건물 지은 임차인의 지상물매수청구권, 심층 분석

    ... 15 년 또는 30 년 존속기간 경과로 계약기간이 만료되면 지상물매수청구권을 행사할 수 있는데 , 2 년분 이상의 지료를 연체하면 지상물매수청구권은 소멸한다 .( 서울중앙지법 2002 나 61872 판결 , 대법원 93 다 10781 판결 ), 또한 건물의 소유를 목적으로 한 토지임대차계약의 기간이 만료함에 따라 지상건물 소유자가 임대인에 대하여 행사하는 지상물매수청구권은 매수청구의 대상이 되는 건물에 근저당권이 설정되어 있는 경우에도 ...

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  • 아파트 시행사와 지주와의 전쟁

    ... '95% 이상 ' 사용권원을 확보하면 위 고시일 '10 년 이전 ' 의 소유자 , 즉 모든 소유자에 대하여 매도청구를 할 수 있도록 규정하고 있다 .( 제 18 조의 2) 즉 , 매도청구소송을 제기하여 법원감정가격으로 강제로 매수할 수 있는 것이다 . 그러나 현실적으로 매도청구제도가 제대로 작동될 수 없는 구조적인 이유가 있다 . 우선 매도청구를 하려면 95% 이상 소유권을 확보한 후 사업계획승인을 받아야 하고 승인고시된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=18&category=0&ch=land
  • 골목길을 막거나 지료를 받을 수 있나요?

    ... 누구인가 또는 그 노면폭이나 통행인의 다과 등을 불문 하고 사실상 일반공중의 왕래에 공용되는 도로를 이른다 . 또한 일반인들이 자유롭게 사용하고 있으면 , 그 지배주체는 일반인들이 아니라 지자체라고 보아야 한다 . 대법원 판례의 주류는 ' 도로법 등에 의한 도로설정행위가 없더라도 국가나 지방자치단체가 기존의 사실상 도로에 대하여 확장 , 도로포장 또는 하수도설치 등 도로의 개축 또는 유지 보수공사를 시행하여 일반 공중의 교통에 공용한 때에는 ...

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