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웹문서 161-170 / 2,901건

  • 재개발·재건축 조합임원의 연대보증 책임에 대한 소고

    ... 강요하고 있는 실정이다 . 별다른 제한 없이 조합채무에 대해서 연대보증을 하는 사례 , 또는 정비구역 내 재산으로 한정하거나 임원으로 재직시로 한정하여 연대보증을 하는 사례가 있다 . 이에 대한 판례를 살펴보면 , 대법원은 “ 원고와 재건축조합 사이에 체결된 이 사건 계약은 재건축조합의 귀책사유 없이 합의에 의해 해제되었다고 판단한 후 , 그 판시와 같은 사정을 들어 피고들이 재건축조합의 연대보증인으로서 부담하여야 할 보증채무인 ' 계약의무의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=32&category=0&ch=land
  • 정당보상을 받기 위한 초기단계에서의 보상대상자 행동수칙

    ... 대책위가 구성되도록 노력하여야 한다. 공부하고, 연구하고, 투명하고, 사심이 없는 대책위원회를 선택하여야 한다. 특히 잘못된 지식을 가진 대책위는 없는 만도 못하다. 대책위는 최초의 협의보상금을 제대로 받기 위해서 필요하고 또한 대법원 판례에 의하면 당사자 간의 합의로 법 소정의 손실보상의 요건을 완화하는 약정을 할 수 있고, 그와 같은 당사자 간의 합의로 위 특례법 소정의 손실보상의 기준에 의하지 아니한 매매대금을 정할 수 있다(대법원 98다48866 판결)고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=1&category=0&ch=land
  • 보상감정평가시 주의사항

    ... 감정평가서 공개는 ? 과거에는 감정평가서를 공개하지 않았다 . 그러나 국토해양부의 유권해석 ( 접수번호 2AA-0407-018096, 처리 ( 예정 ) 일 2004.07.05) 과 판결 ( 서울행정법원 2006. 5. 23. 선고 2005 구합 33241) 이 공개를 하여야 한다고 하자 현재는 감정평가서를 공개하지 않는 사업시행자는 거의 없다 . 한편 법에는 감정평가사에 대한 처벌규정이 있다 . 즉 , 감정평가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=2&category=0&ch=land
  • 재개발·재건축 중개시 공인중개사가 꼭 알아야 할 중개사고 예방노하우

    ... 할 것이나 , 원고들이 이 사건 각 건물 지하층의 공유자들에 불과한 이상 각 해당 공유 부분의 다른 공유자들과 함께 그 전원이 1 인의 조합원으로 될 뿐 각자 단독 조합원의 지위에 있는 것은 아니라고 할 것이다 .( 대법원 2011.3.10. 선고 2010 두 4377 판결 ) 3. 분양대상여부 조사 검토 의무 분양대상여부가 계약 주요내용이라면 부동산중개인 조사 · 검토의무 있어 법률신문 [ 2009-09-04 ] 서울고법 " ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=4&category=0&ch=land
  • 현금청산대상자(재건축) 대응방안

    ... (1) 소유자가 이미 이주비를 받고 이주를 하고 나아가 신탁등기까지 경료한 경우 □ 하급심 판결에 의하면 긍정 사례 있음 □ 신탁등기말소청구 , 공사금지가처분 , 분양금지가처분 검토요망 ○ 단 , 대법원은 재건축조합이 재건축 구역 내의 조합원 재산을 신탁받은 후 당해 조합원이 분양신청을 하지 아니하여 현금청산대상자가 된 경우 재건축조합이 조합원에 대하여 신탁의 말소등기 및 신탁재산귀속을 원인으로 하는 소유권이전등기의 각 인수청구와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=26&category=0&ch=land
  • 토지보상금 증액전략

    ... 전문세무사의 조언을 꼭 듣고 결정하여야 할 것이다 . 재판은 수용재결후에 바로 재판을 하려면 60 일내에 , 이의재결을 거치면 이의재결서를 받은 날로부터 30 일내에 소장을 제출하여야 한다 . 소장을 제출하면 법원은 다시 감정평가사를 선임하여 평가를 한 후에 재판을 열어 결정한다 . 그런데 보상금증액재판은 법원이 선임한 감정평가사가 제출한 감정평가 결과를 그대로 채택하는 경우가 많으므로 , 감정평가 과정이 가장 중요하다 . 보상금증액은 전략이다 ...

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  • 토지수용업무에 비변호사가 관여하면 변호사법 위반 조심

    ... 81 조에서 보상업무에 대한 위탁근거를 두고 있고 , 령 제 43 조는 6 개 기관에 대해서만 위탁 할 수 있도록 규정하고 있습니다 . 따라서 이 6 개기관이 아닌 자는 위탁을 받아서는 아니됩니다 . 대법원은 “ 개별 법규의 근거가 있는 경우 및 이주대책의 경우 이외에는 같은 특례법에 기한 협의취득은 시장 · 군수 등에게 위탁할 수 없고 공공사업 시행자가 직접 행하여야 하는 것으로 보아야 할 것 ” 이라고 판시 ( 대법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=16&category=0&ch=land
  • 부동산, 음식점 등 공동투자시 유의사항

    ... 의사의 합치가 있어야만 하고 , 이와 달리 공동매수 후 매수인별로 토지에 관하여 공유에 기한 지분권을 가지고 각자 자유롭게 지분권을 처분하여 대가를 취득할 수 있도록 한 것이라면 이를 동업체에서 매수한 것으로 볼 수는 없다 ( 대법원 2012. 8. 30. 선고 2010 다 39918 판결 ). 따라서 공투자들은 이 점을 먼저 분명히 결정하여야 할 것이다 . (2) 부동산 매수시 주의사항 자체자금이냐 , 대출을 받느냐에 따라 달라진다 ...

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  • 미불용지(도로 등) 공매 경매시 유의사항

    ... 그저 보상을 해 줄때까지 기다리거나 사용료를 청구하는 수밖에 없는 것이다 . 현재 과거 보상이 실시되었거나 전 소유자가 스스로 사용수익권을 포기한 경우 이를 경매로 취득해도 사용수익권 포기가 승계되어 부당이득 청구가 불가하다는 대법원 판례에 유의하여야 한다 . 즉 , 낙찰 받으면 , 토지인도청구나 수용청구 , 부당이득금 청구 3 가지가 있는바 , 이 중 수용청구는 불가하고 , 나머지도 안되는 경우가 있다 . 예를 들어 도로를 경매로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=21&category=0&ch=land
  • 도로 부지 투자(공·경매)시 주의사항

    ... 부당이득반환청구를 하게 된다 . 이때 먼저 부당이득반환청구권 성립여부가 문제되고 , 그것이 인정되면 다음으로 그 액수가 얼마인지가 문제된다 . 즉 , 먼저 지방자치단체의 점유여부를 먼저 판단한 후 , 점유가 인정되면 대법원 판례가 일관되게 취하고 있는 ' 배타적 사용수익권의 포기 이론 ' 에 따라 토지 소유자가 대상 토지에 관하여 배타적 사용수익권을 포기했다고 볼 것인지를 판단하여 그렇다고 인정되면 부당이득반환의무의 성립을 부정하고 , 그렇다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=22&category=0&ch=land