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웹문서 181-190 / 2,901건

  • 토지보상금이 불만인데 보상금 증액 방법은?

    ... 크게 오르지는 않는다 . 그러나 협의보상평가와 재결평가는 대량으로 한꺼번에 많은 토지 등을 일시적으로 평가하므로 비교표준지 선정에 제약이 있으며 , 개별적 토지 등이 갖고 있는 문제를 모두 반영하기가 쉽지 않지만 , 법원감정은 상당한 시간을 가지고 원고의 재산만을 위한 평가를 하게 되고 , 원고의 주장을 제출할 수 있는 기회를 갖게 되면서 , 재결에서의 잘못된 평가를 바로 잡음으로써 증액가능성을 높일 수 있다 . 또한 액수가 문제이지 조금이라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=8&category=0&ch=land
  • 토양이 오염되었거나 불법 폐기물이 묻힌 토지를 매수했다면

    ... 따라서 위 규정에 의하면 실제 오염을 유발시킨 자 뿐만 아니라 매매 등에 의해 소유권을 이전받은 현재의 소유자도 오염원인자이고 , 다만 고의나 과실이 없으면 정화 및 손해배상책임을 면하게 된다 . 토양오염과 관련한 최근 대법원 판결을 보면 , 토양오염물질의 생산 등을 함으로써 토양을 오염시킬 우려가 있는 시설 등이 설치되어 있는 ' 부지 ' 를 양수한 자가 , 토양환경보전법상 오염원인자에 해당하는지 여부와 관련하여 , 건설회사 갑이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=12&category=0&ch=land
  • 의향서, 양해각서도 계약의 효력있나

    ... 계약 체결의무의 이행을 거절하는 것은 상대방에 대한 관계에서 채무불이행이 되고 , 상대방은 그로 말미암은 손해의 배상을 청구할 수 있다 .” 라고 하여 양해각서도 내용여하에 따라 법적구속력을 가진다고 보았다.( 울산지방법원 2014. 1. 8. 선고 2013 가합 16011 판결 손해배상 ( 기 ) ) 사안의 내용을 살펴보면 , 원고는 주식회사 C 로부터 양수한 사업권 ( 이하 ' 이 사건 사업권 ' 이라 한다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=11&category=0&ch=land
  • 건설공사로 인근 건물이 손상되었다면, 시공사나 건축주가 어떤 책임지나

    ... 건축주 ) 은 수급인 ( 시공자 ) 이 그 일에 관하여 제 3 자에게 가한 손해에 대하여 ' 도급 또는 지시에 관하여 중대한 과실이 있는 때 ' 에만 배상책임을 지게 된다 ( 민법 757 조 ). 대법원은 빌딩신축을 위해 지하굴착공사를 하던 중 인접 건물에 균열이 생기게 한 사안에서 , 건축주의 현장감독관이 현장에 상주하면서 시공자의 현장소장에 대한 지휘 , 감독 등 공사에 관한 모든 사항을 직접 지휘 · 감독을 하였고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=10&category=0&ch=land
  • '빅뱅 대성 건물' 다음 건물주가 놓일 수 있는 위기

    ... 불법 유흥업소 운영과 성매매 의혹이 언론에 대서특필되고 일부 언론에서 해당 건물에 대한 몰수 추징까지 보도하고 있는 상황이라면 매수인에게 사해 의사가 있었던 것으로 인정될 가능성이 낮지 않기 때문이다. 이와 관련해 서울중앙지방법원의 2009년 판결(2009가합26652)을 참고할 필요가 있다. 배임 수재로 추징금 판결 선고를 앞둔 상황에서 추징금 집행을 피하기 위해 피고인의 아들에게 부동산이 증여되자 추징금을 못 받게 된 채권자인 대한민국이 부동산을 이전받은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2836&category=0&ch=land
  • 건물주에게 넘어간 카페, 권리금 못 받을까

    ... 위해서는 새로운 임차인을 주선해야 하고 그 새로운 임차인과 권리금 계약도 체결하고 있어야 하는 것처럼 보인다. 그런데 임대인과의 임대차 계약 체결 여부가 불투명한 상태에서 기존 임차인과 권리금 계약부터 체결하는 사람은 드물 것이다. 대법원은 올해 융통성을 부여한 판례를 연이어 내놓았다. 2012년 A는 상가를 임대해 커피 전문점을 운영하고 있었다. 이후 임대인 B는 2016년께 A에게 '상가를 더 이상 임대하지 않고 아들의 커피 전문점으로 사용하겠다'고 알렸다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2838&category=0&ch=land
  • 상가법 개정 이끈 '궁중족발 사건' 후 1년, 달라진 것은

    ... 회수 기회 보호 기간을 계약 기간 만료 전 3개월에서 6개월로 개정했다. 이렇게 임차인의 권리를 보호하는 방안으로 법률이 개정되다 보니 오히려 임대인들은 건물을 대수선하거나 재건축할 수도 없다는 불만이 나온다. 최근 선고된 대법원 판결을 살펴보자. 임차인 갑이 임대인 을과 임대차 계약을 체결한 다음 상가를 인도받아 음식점을 운영하다가 수회에 걸쳐 계약을 갱신했고 최종 임대차 기간이 만료되기 전 새로운 임차인 병과 권리금 계약을 체결한 후 임대인 을에게 병과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2835&category=0&ch=land
  • 지금 계약하려는 집, '신탁부동산'은 아닌가요?

    ... 있는지 유념해 살펴봐야 한다. 신탁법상 신탁은 종류를 불문하고 수탁자 앞으로 소유권 이전등기가 종료되면 소유권이 수탁자에게 완전히 이전되고 위탁자인 토지 소유자와의 내부 관계에서도 소유권이 위탁자에게 유보되는 것이 아니라는 것이 대법원의 확고한 태도다. 이 때문에 위탁자는 이미 신탁해 놓은 토지와 지상에 건축하고 있는 건물을 임의로 매도하거나 임대차를 체결할 아무런 권한이 없는 무권리자에 불과하다. 따라서 무권리자인 위탁자와 임대차 계약을 체결하고 전입신고를 마치고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2842&category=0&ch=land
  • 신축 아파트로 인한 '조망권 침해' 보상 받을 수 있을까

    ... 아파트의 공사를 금지하거나 손해배상을 청구할 수 있을까. 조망에 대한 법적 태도는 20여 년을 두고 조금씩 변화해 왔다. 일부 학자들은 조망이나 경관을 구체적 권리로 인식하지 않고 조망에 대한 보호에 부정적이었다. 하지만 대법원은 어느 토지나 건물의 소유자가 종전부터 향유하고 있던 조망이 하나의 생활 이익으로서의 가치를 지닌다고 객관적으로 인정된다면 원칙적으로 조망 이익이 법적 보호 대상이 될 수 있다는 것을 확인했었다. 이러한 대법원의 판결을 기초로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2846&category=0&ch=land
  • '혹'하는 분양 광고, 어디까지 보상받을 수 있을까

    ... 내용을 분양 계약의 일부라고 볼 수 있는지 살펴보자. 분양 광고의 내용이 분양 계약의 일부라면 수분양자는 분양자에게 광고 내용의 이행을 구할 수 있고 그것이 이행되지 않는다면 계약 위반에 따른 각종 청구를 할 수 있을 것이다. 법원은 아파트 분양 광고의 내용 중 구체적인 거래 조건, 즉 아파트의 외형·재질·구조 등에 관한 것은 계약의 내용으로 편입될 수 있다고 본다. 위와 같은 사항에 대해 분양자와 수분양자가 분양 계약을 할 때 다른 합의를 했다고 볼 만한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2847&category=0&ch=land