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웹문서 191-200 / 2,901건

  • 업종 지정한 상가 분양, 어떻게 보호될까?

    ... 금지를 청구할 수 있다. 예를 들어 분양 당시 업종이 '커피숍'으로 지정된 점포를 분양 받거나 그 점포를 임차해 '커피숍'을 운영하는 자는 같은 건물 내에서 '커피숍'을 운영하는 자에게 영업의 금지를 청구할 수 있다는 것이다. 법원은 이러한 동종 영업 금지 청구권은 분양 계약이나 관리단 규약 등에 특별히 달리 정한 바가 없다면 통상 동일 상권이라고 볼 수 있는 같은 건물 내 모든 상가 점포에 대해 주장할 수 있다고 판단하고 있다. ◆업종 효력은 강하게 보장돼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2843&category=0&ch=land
  • '지목' 때문에 토지 감정평가 낮게 받았다면?

    ... 주택법상의 각 매도청구권 행사 요건을 충족할 경우 사업에 동의하지 않는 토지 소유자들을 대상으로 매도 청구를 할 수 있다. 그리고 이러한 매도청구소송 내 토지 감정평가는 '개발 이익을 포함한 시가'로 산정돼야 한다는 것이 확립된 대법원 판례다. 이는 재건축정비사업조합 및 지역주택조합이 기존의 토지 소유자들에게 토지를 강제로 매수하는 만큼 해당 사업으로 인해 매수 시점(감정 기준일)까지 시가 외 개발 이익이 현실적으로 발생했다면 그러한 추가적 지가 상승분까지 고려해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2848&category=0&ch=land
  • 조합이 '반송불요'로 보낸 분양 신청 안내서로 신청 기간 놓쳤다면?

    ... 대상자로 분류돼 관리처분계획이 수립됐다면 분양 신청 안내서를 적법하게 송달받았음에도 불구하고 그 기간 내에 분양 신청을 하지 않았다면 재개발조합이 추가적으로 분양 신청 기간을 부여하지 않는 한 원칙적으로 구제받을 방법이 없다. 다만 법원의 판결에 의해 구제 받은 사례들이 있어 이를 소개한다. 첫째 사례, 조합이 조합원인 A에게 분양 신청 안내서를 등기우편으로 발송했지만 송달되지 않아 조합에 반송됐다. 하지만 조합은 추가로 일반우편을 보내지 않았고 조합원 A는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2833&category=0&ch=land
  • 재건축 사업에서 매도 가격 좌우하는 '감정인'

    ... 신뢰를 받는 '법관의 조력자'가 된다. 판사는 당사자보다 감정인을 절대적으로 신뢰한다. 판사와 그 재판부의 감정인 선정 방식은 간단하다. 부동산 감정은 한국감정원이나 한국감정평가사협회에 등록된 감정인들의 목록을 요청, 관할 법원에서 멀지 않은 곳에 소재한 감정평가사를 지정한다. 즉, 누가 감정인이 될지는 '무작위 추첨'에 따르게 되는 것이다. 이러한 무작위 추첨 방식이 공정성을 담보할 수 있다면 다행이지만 그렇지 않은 경우도 부지기수다. 실제로 최근 대구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2829&category=0&ch=land
  • 집합건물법 입법 예고, 임시 관리인도 선임 청구 가능

    ... 관리의 공백을 틈타 발생한다. 다행히 올해 1월 11일 입법 예고된 집합건물법 개정 법률안에서 일부 개선될 것으로 보인다. 우선 임시 관리인 제도가 눈에 띈다. 이에 따르면 관리인이 선임되지 않은 경우 구분소유자뿐만 아니라 임차인도 법원에 임시 관리인의 선임을 청구할 수 있게 된다. 또한 분양자에게 구분소유자에 대한 최초 관리단집회 개최 통지를 의무화하는 조항을 신설해 규약 설정과 관리인 선임을 위한 관리단집회의 개최 가능성을 제고했다. 하지만 규약 제정에 필요한 의결정족수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2814&category=0&ch=land
  • 집합건물이 건축 중인 땅 경매 시 무서운 함정

    집합건물이 건축 중인 땅 경매 시 무서운 함정 법무법인 강산 1. 서설 우리는 통상 법원을 신뢰한다 . 따라서 법원에서 진행하는 경매절차에서 토지를 낙찰 받으면 당연히 소유권을 취득한다고 생각하는 것이 정상이다 . 그러나 애석하게도 경매에서 낙찰을 받아도 소유권을 취득하지 못하는 이상한 (?) 경우가 가끔 발생한다 . 2. 집합건물 대지와 분리처분 금지 집합건물이 건축 중인 땅의 전부 내지 일부 지분이 경매 등으로 나오는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=48&category=0&ch=land
  • 이름만 빌리는 '명의 신탁 부동산', 소유권은 누구에게?

    -대법원, 원 소유자의 소유권 인정 재확인…“법 위반자에게 반환청구권 인정은 부당” 논란 부동산의 실제 소유자(명의 신탁자)가 다른 사람의 동의를 얻어 부동산의 명의만 다른 사람(명의 수탁자)에게 이전해 두는 것을 '명의 신탁'이라고 한다. '부동산 실권리자 명의의 등기에 관한 법률(이하 부동산실명법)'은 이 법이 규정한 몇 가지를 제외한 모든 명의 신탁을 금지하고 있다. 그럼에도 불구하고 부동산 취득의 제한이나 과세 회피 등의 목적으로 명의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2830&category=0&ch=land
  • 자기 땅에 설치된 공작물 철거할 수 있을까

    ... 날부터 소유권을 주장하면서 타인의 통행을 금지하거나 사용료를 내라고 할 수 있을까. 이러한 토지를 상속받거나 매수한 자는 그 스스로 도로 사용을 허락한 적이 없으므로 위와 같은 권리 행사가 가능한 것은 아닐까. 이 문제에 대해 대법원에서조차 의견이 대립되고 있었지만 최근 대법원은 아버지로부터 토지를 상속받은 A가 그 토지에 매설된 우수관의 관리 주체인 지방자치단체를 상대로 우수관 철거와 함께 토지 사용에 따른 차임 상당의 부당이득 반환을 요구하고 있는 사안에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2818&category=0&ch=land
  • 현금청산 대처법 3

    ... (150 일 ) 이 지나면 이자를 지급하는가 ? 원칙적으로 이자 지급은 없다 . 즉 , 일반인들은 이해가 가지 않겠지만 '90 일 (150 일 ) 내에 현금청산 하라 .' 는 법문에 대해 , 법원은 이 규정은 조합이 지켰으면 좋겠다는 ' 훈시규정 ' 으로 이해한다 . 즉 법문 형식은 반드시 지켜야 하는 ' 강행규정 ' 처럼 되어 있으나 , 이를 반드시 지켜야 하는 ' 효력규정 ' 은 아니라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=44&category=0&ch=land
  • 대출금 위한 '업다운' 계약서, 형사처분은 물론 사기죄 성립 될 수 있어

    ... 보증금을 실제보다 올리거나 내리는 이른바 '업다운' 계약서를 작성하는 이가 적지 않다. 별일 아닐 것으로 생각하고 무심코 행하게 되지만 나중에 생각지도 않은 부메랑으로 돌아올 수 있다는 점을 유의해야 한다. 경각심 고취 차원에서 대법원 판결을 소개한다. 임 모 씨는 지인인 매도인으로부터 토지를 16억5000만원에 매수하면서 해당 토지를 담보로 금융권 대출액을 늘리기 위해 26억5000만원이 매매 대금인 것처럼 허위 계약서를 작성했다. 임 씨의 제안에 매도인도 협조했고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2825&category=0&ch=land