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웹문서 201-210 / 2,901건

  • 개정된 도시정비법, 매도청구 시기 챙겨야

    ... 새로운 소유자에게 매도청구 대상자의 지위 승계 여부에 관한 하급심 판례가 엇갈렸지만 최근 주택재건축사업의 사업시행자인 원고가 사업시행구역 내 토지와 건물을 소유하던 A를 상대로 구 도시정비법에 따라 매도청구권을 행사한 사건에 대해 대법원은 다음과 같은 판결을 내렸다. “매도청구권 행사 이후에 토지와 건물의 소유권을 특정 승계한 사정만으로는 민사소송법 제82조 제1항에서 정하는 '소송 목적인 의무를 승계한 때'에 해당한다고 할 수 없으므로 원고의 이 사건 승계 인수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2820&category=0&ch=land
  • 고수익 분양의 '덫', 분양형 호텔의 문제점은

    - 확정수익금·위탁관리계약 등에서 투자자와 갈등 - 시행사와 운영사의 법적 구분 확인해야 [이승태 도시와 사람 변호사] 국내 분양형 호텔 수가 급증하면서 법원을 찾는 이들이 늘고 있다. 대부분은 투자자들이 호텔을 분양받으면서 약속받은 확정 수익금을 받지 못했다거나 분양 받은 호텔의 운영사가 호텔 위탁 관리 계약 내용을 지키지 않는다는 이유다. 특히 새 정부 출범 이후 재건축 아파트 등 공동주택에 대한 고강도의 규제 정책이 시행되자 일반 투자자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2811&category=0&ch=land
  • 임대인의 권리금 회수 방해, 임차인은 배상받을 수 있을까

    ... 임대인에게 권리금 상당의 손해 배상을 청구할 수 없는 것이 아닌지 의문이 들 수 있다. 이와 관련해 최근 임차인이 실제로 신규 임차인을 주선하지 않았더라도 임대인에게 권리금 회수 방해로 인한 손해 배상 책임을 물을 수 있다는 대법원의 판례가 잇달아 나오고 있다. 서울 구로구 신림동 소재 한 상가에서 커피숍을 운영하던 임차인은 임대차 기간 만료 전 임대인으로부터 수차례 “이 사건 상가를 더 이상 임대하지 않고 아들에게 직접 커피숍을 운영하도록 하겠다”는 말을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2850&category=0&ch=land
  • 시세보다 비싸게 낙찰 받은 경매

    ... 물건마다 번번이 패찰하자 오기가 발동한 이서훈씨는 입찰가를 높인 결과 드디어 낙찰을 받을 수 있었다 . 감정가 3 억 원인 아파트를 2 억 8,000 만 원에 낙찰 받은 자신이 대견스러웠다 . 낙찰영수증을 받고 법원을 나오는 길 , 대출상담사들이 앞 다퉈 건네주는 명함을 받을 때만 해도 뿌듯함에 가슴이 터질 듯 했다 . 하지만 이런 기분은 오래가지 못했다 . 낙찰 받은 후 방문한 부동산사무소에서 청천벽력과 같은 얘기를 들었기 때문이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=21&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(2부)

    ... 개정으로 내지 않아도 된다 . 바 . 무허가 건축물도 보상의 대상이 되는가 ? ○ 사업시행인가 후 건축한 건축물 : 보상제외 ○ 사업시행인가 전 건축한 건축물중 주거용 건물 : 허가 여부 불문하고 보상 ( 대법원 99 두 10896 판결 ). ○ 사업시행인가 전에 건축한 건축물중 주거용 건물이 아닌 위법 건축물 : 그 위법의 정도가 관계 법령의 규정이나 사회통념상 용인할 수 없을 정도로 크고 객관적으로도 합법화될 가능성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=36&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(1부)

    ... 조는 강행규정이라고 보아야 함 . 따라서 이미 분양신청을 하지 않아 조합원 지위를 상실한 자들에 대해 비록 조합과 분양미신청자들이 합의를 한다고 하더라도 다시 조합원 지위를 부여할 수는 없다고 할 것이다 . ○ 대법원은 분양신청기간 만료 후에도 분양신청 철회를 인정하면 정비사업 진행에 현저한 지장을 초래하고 , 분양대상조합원인지의 여부는 분양신청기간 만료일을 기준으로 하여야 하는 점 , 분양신청 철회 기간을 제한하지 않을 경우 관리처분계획을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=35&category=0&ch=land
  • 상가임차인의 계약갱신요구기간 10년으로 연장! 제대로 갱신하려면

    ... 계약갱신요구기간인 10 년 임대기간이 끝나는 시점에도 권리금 주장을 할 수 있을까라는 의문을 가질 수 있다 . 현재 5 년 계약갱신요구기간이 경과하면 더 이상 권리금 주장을 할 수 있는 지 여부에 관해 하급심 판례가 갈리고 대법원의 판단을 앞두고 있는데 , 동일한 문제가 발생할 수 있다 . 그러나 10 년 이상 장기임대했고 , 계약서상 권리금반환 내용이 없다면 임차인에게 권리금을 반환할 의무가 없다는 서울고법 판결 (2016 년 7 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=5&category=0&ch=land
  • 외국인, 영주권자, 재외국민의 토지취득방법

    ... 부동산거래신고 , 주택법에 따른 주택거래신고를 한 때에는 따로 신고할 필요가 없다 . ( 외국인토지법 제 4 조 ) 외국인 등은 상속 ㆍ 경매 , 공익사업법 기타 관계 법률에 따른 환매권의 행사 , 법원의 확정판결 , 법인의 합병 등 계약 외의 원인으로 대한민국 안의 토지를 취득한 때에는 토지를 취득한 날 부터 6 개월 이내에 시장 ㆍ 군수 또는 구청장에게 신고하면 된다 .( 외국인토지법 제 5 조 ) 계약에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=6&category=0&ch=land
  • 건축설계와 감리분쟁의 해결

    ... 추정되는 이상 비록 그 저작물이 완전히 공표되지 않았다 하더라도 그 동의를 철회할 수는 없으므로 , 설계계약의 해제 이후에 건축주가 설계도면에 따라 건축물을 건축하는 것이 저작인격권의 침해가 아니라는 판례가 있다 ( 대법원 2000. 6. 13. 자 99 마 7466 결정 ). 설계도서가 저작권의 대상이 되는지 여부는 ' 창작성의 유무 ' 에 달렸다고 할 수 있다 . 아파트설계도면이 저작권을 침해했다는 사유로 분양금지 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=8&category=0&ch=land
  • 완공된 건물에 하자가 많다면 공사업체에게 어떤 책임을 물을 수 있나 - 하자담보책임

    ... 제반사정을 고려하여 판단하여야 한다 . 따라서 수급인이 설계도면대로 시공하거나 , 도급인이 변경에 동의한 설계도면대로 변경시공한 경우에는 그로 인해 건물에 하자가 생겼어도 수급인에게 하자담보책임을 물을 수 없으며 ( 대법원 1996. 5. 14. 선고 95 다 24975 판결 ), 설계도서와 경미한 불일치가 있어도 건물에 기능상 , 미관상 , 안전상 결함이 없으면 하자로 볼 수 없다 . 또한 건축법 등 건축관련 법령에서 정한 ...

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