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웹문서 2791-2800 / 2,901건

  • 경매와 공매의 차이점

    ... 망설이게 하는 요인이 된다. 두 번째로 중요한 차이점은 명도에 관한 서비스이다. 낙찰자의 잔금납부 후 소유권이 이전된 상태에서 점유자를 처리하는 문제가 명도단계인데 이것이 완료되어야 정상적으로 재산권을 행사할 수 있다. 경매법원은 채권자의 채권을 보호해 줄 목적으로 채무자의 압류재산이 신속히 매각되는 것을 원한다. 동시에 합리적인 금액에 매각을 하기 위한 방법으로 입찰자에게 여러 편의를 제공하여 다수의 입찰자를 유인한다. 입찰자가 많을수록 최고가매수신고액이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=452&category=9&ch=land
  • 집행관은 경매선생님(?)

    집행관의 사전적 의미는 '법률, 명령, 재판, 처분 따위의 내용을 실행하는 일을 담당하는 관리' 이다. 집행관은 준공무원으로서 법원경매의 원활한 진행을 전담한다. 이 집행관제도는 공매시장에는 없는 것으로 법원경매시장에서 입찰자에게 대상물건의 현황조사, 매각진행, 강제집행 등의 상세한 정보와 업무를 서비스 하므로써 활력을 불어넣는다. 더 없이 소중한 제도인 것이다. 여기서 활력은 신성한 법 집행을 하는 법원이 운영하는 부동산 매각시장의 근본취지에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=470&category=9&ch=land
  • 등기필증 분실하였다면

    ... 성사한 매매계약이 무산되면 어떻게 하나 안절부절 하고 있었는데 결론부터 이야기하면 걱정할 필요가 없다. 등기필증은 재발급은 되지 않지만 대체할 수 있는 방법이 있기때문에 걱정할 필요가 없는 것이다. 등기필증은 등기를 완료하면 관할 법원등기소에서 부동산등기법 제67조의 규정에 의하여 등기권리자(매수인)에게 교부하는 등기완료의 증명서이다. 등기필증을 재발급하지 않는 이유는 등기필증이 재발급 된다면 부동산사기가 급증할 것이며, 누가 진짜 소유자인지 가리기 어려워서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=480&category=1&ch=land
  • 성공적인 경매, 공매투자의 첫걸음!! 시세조사

    자금의 효과적인 운용을 위한 재테크 중 부동산 법원경매나 공매투자가 일반인에게 안착한지도 여러 해가 지났다. 최근의 법원경매 시장에서의 열기는 솔솔 풍기는 부동산 바닥론 때문인지 뜨겁기만 하다. 그동안 부동산 가치 상승을 억눌렀던 정부 정책과 환경 및 세계경제불황 등으로 부동산 매수의 소극세와 원활한 서민의 전세자금대출, 건설경기 불황으로 주택공급 부족이 전세가 폭등으로 이어져 이젠 부동산 가치가 상승할 수밖에 없지 않는가가 조심스런 예측이다. ...

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  • 공매, 경매의 독약 「예고등기(豫告登記)」

    예 고등기라고 하는 넘은 법원의 서비스 정신에 의해 탄생한 것이다 . 이는 우리나라 부동산 등기부등본의 특성 상 공시력(공신력과 상반)을 띈 등기부등본을 무조건 믿고 순수하게 거래한 매수자가 치명적인 손해를 볼 수 있으므로 이를 예방하고자 경고 차 법원이 앞서서 해당 부동산 등기부등본의 갑구에 기록한 것이다. 예고등기의 원인 중 공매나 경매에 관련 있는 경우에 국한하여 요약해 보면.. “A의 소유권등기가 무효다. 사실은 B의 것이다“. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=505&category=9&ch=land
  • 향후 10년을 선도할 부동산 대세시장 전망

    [결론 ] 개포재건축에서 보듯 향후 10 년 부동산 대세는 재건축시장 2011 년 3 월 23 일 마침내 개포주공 , 시영 등 개포 주민의 염원인 개포 1 종지구단위계획이 저층단지 용적률 230~250% 평균층수 18 층 , 고층단지는 용적률 300% 를 적용 받을 수 있게 통과되었다 . ( 지구단위계획 : 쉽게 말해 용적률 , 교통 , 기반시설 , 환경에 대한 정리 안 ) 저층단지...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=513&category=7&ch=land
  • 명도의 대비는 어느 시점부터인가?

    명도란 집을 비우는 것이다. 경매시장에서의 명도는 통상 전 소유자나 세입자등이 명도의 대상이 되는데 그것의 난이도에 따라 투자수익률의 증감현상이 나타난다. 보통 명도는 소유권을 이전받은 후에나 비로소 진행하게 되는데 법원경매로 낙찰 받은 부동산의 소유권의 인정은 관련법에 따라 잔금납부를 한 시점이 된다. 즉, 부동산 등기부 갑구에 낙찰자의 이름이 등기되지 않은 상태라도 소유권이 인정된다. 잔금납부의 시간은 2주 간의 매각허부결정확정 후 한 달 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=523&category=9&ch=land
  • 경매발생원인 및 4자관계

    전국법원에서 경매사건을 처리한 건수는 1990년 초반부터 지금까지 파격적으로 증가세를 보여왔다. 이에 발맞춰 법원도 해당 법을 재정비하는 등 전문화가 가속화 되고 그에 대한 연구도 상당한 발전이 있었다. 경매는 90년대만 해도 하이리스크 하이리턴의 재테크라고 여겨 왔지만 근래에는 관련 정보를 정확하고 섬세하게 분석만 한다면 다른 어떤 재테크보다 안전하게 고수익을 노려볼 수 있는 상품이 되었다. 경매의 발생은 변제기가 도래한 채무에 대해 채무자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=445&category=9&ch=land
  • 부동산 대폭락설(說)이 지배하는 시장에서 살아남는법!

    ... 득세한다.(대폭락, 거품붕괴, 아파트시대 끝났다등) 5. 건설회사 부도소식이 연이어 터져나온다. 6. 정부가 부동산 부양대책을 적극적으로 내놓는다. 7. 2~3년전에 부동산을 구입한 일반인들이 대거 손절매한다. 8. 법원경매 응찰자가 급감하고, 아파트 낙찰가율이 70%대까지 하락한다. 9. 수도권에 마이너스 프리미엄 분양권이 속출한다. 10. 건설사들이 분양을 대거 연기한다. 이중 5개정도에 해당되면 무릎정도라고 판단해볼수 있고, 8개이상이면 바닥권으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=409&category=1&ch=land
  • 부동산 광고는 "미워도 다시 한 번"

    ... 학교. 백화점. 병원 등도 마찬가지로 보시면 되겠네요. 그러나 지도를 놓고 자세히 살펴보시면 이런 것들은 대부분 4-6 키로 미터 밖에 있는 것들이지요. 나중에 계약해 놓고 항의해도 아무 소용이 없다는 것입니다. 소송을 해봐도 법원에서는 이런 걸 “청약의 유인”으로 봐 버리거든요. 형사 고소도 하나마나지요. 사기에 대한 고의를 인정하기 어렵다고 하기 때문에, 아파트 단지 부근을 지나는 좁은 자동차도로엔 승용차 2대가 그려져 있지요. 그러나 막상 현장에 가서 ...

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