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웹문서 2801-2810 / 2,901건

  • 경매재테크, 기본에 충실해야 돈 번다

    ... 우선변제권, 최우선변제권을 모두 갖추고 있었다. 경매가 시작되고 임차인은 권리신고 및 배당요구신고서를 받았다. 주변에 물어보니 권리신고를 해야 자신의 임차보증금을 지킬 수 있다고 해서 임차인은 부랴부랴 권리신고 및 배당요구서를 법원에 제출했다. 며칠 후 낙찰과 관련해 변호사 사무실을 방문해 자문을 구했다. 이 내용을 들은 사무장은 대항력이 있으니 배당요구를 철회하고, 인수되는 보증금 때문에 유찰이 많이 되면 그 때 낙찰 받으라고 조언했다. 임차인은 그 사무장의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=323&category=7&ch=land
  • 2009년 부동산시장 전망과 대책

    ... 10~30% 하락 될 것으로 전망된다. 이런 시기를 잘 이용하면 저렴한 가격으로 좋은 부동산을 구입할 수도 있다. 최근 경.공매에 나온 아파트 중에는 절반가격에 구입할 수 있는 물건이 다량있어 관심을 끌고 있다. 일반적으로 상당수 법원이 20%의 저감율을 적용하는데 유찰이 거듭되면 100%, 80%, 64%, 51% 순으로 계속 낮아진다 따라서 3번만 유찰되면 51%에 진행 할 수 있는 것이다. 최근에는 이런 물건이 많이 나오므로 내집마련이 평생 꿈인 서민들은 이것을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=269&category=1&ch=land
  • 분양받은 아파트 부도나면 어떡하나

    ... 문제가 좀 복잡합니다. 보증채무 이행조건에 해당되더라도 전체 수분양자 2/3이상의 동의가 없게 되면 누가 집을 짓건 짓는 쪽으로 몰고 가게 됩니다. 건설회사나 보증회사나 한 배를 탔으니까, 더구나 부도난 건설회사가 회생절차를 법원에 신청하게 되면 6개월 이라는 시일이 소요되고 법원에서 회생절차가 받아들여지게 되면 부도가 났더라도 그 회사가 계속 건축을 하게 되는 것입니다. 미워도 다시 한 번이라는 유행가를 생각하시면 되겠습니다. 공정률 미달로 보증채무이행청구가 ...

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  • 경,공매에 걸어보는 희망 메세지

    ... 한다. 경,공매시장의 현주소를 정확히 진단해 보고 틈새시장으로서의 메리트를 확인해보며 향후 투자전략을 세워보는 것이 타당할 것으로 사료된다. 그 틈새시장으로 주목 받는 가장 큰 이유는 다음과 같다. 첫째, 저점매수가 가능하다. 법원경매는 감정평가액 100%에서 한번씩 유찰될 때마다 최저경매가가 80%에서 64%, 51.2%, 40.96%, 32.77% 순으로 떨어지기 때문에 3회만 유찰되어도 시세의 절반가격에서 입찰을 시작할 수 있다. 일부 경기지역 법원경매는 한번씩 ...

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  • 당신과 나, 부동산과 우리

    ... 있으니 큰 아들은 상속비율을 적게 가지라는 것이었다 . 원래 셋째 딸은 예쁘기도 하지만 고집도 세다 . 결국 그 땅은 사지 못했다 . 큰 아들은 하는 수 없이 공유물 분할청구를 하여 분할등기 후 팔아야 한다 . 셋째 딸 몫은 어느 쪽으로 정해질지 법원에서 정할 일이지만 그러는 사이 땅 값이 하락하여 지금은 손해가 크다 . 몇 년 전에 필자가 개발하기 위해 그 땅을 샀더라면 이미 망했을 것이다 . 셋째 딸 , 고맙소 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1590&category=4&ch=land
  • 경매는 결코 쉽지 않다.

    ... 수도 있으며, 다른 곳에서는 들을 수 없는 지역 호재 등에 대한 명강의(?)를 접할 수 있어 부동산을 보는 눈을 한층 업그레이드 시킬 수 있다. 이 외에도 은행관계자 및 대출중개인과도 인맥을 많이 쌓아두어야 하며, 법무사, 법원직원, 세무사, 경매 전문가, 부동산 전문가도 자신의 사람으로 만들도록 시간과 노력을 투자해야 한다. 만리장성도 그 시작은 작은 돌을 하나하나 쌓아올리는 데서 비롯되었다. 작은 것부터 하나씩 실천하다 보면 어느새 자신이 원하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=280&category=7&ch=land
  • 좋은 놈, 못난 놈, 나쁜 놈의 차이

    ... 마지막에 C등급이나 D등급을 받은 회사들은 회사 이미지가 손상되었고 워크아웃이나 퇴출이라는 불명예 때문에 자금줄까지 막혀 오히려 혹 떼러갔다가 붙이는 격이 되었다고 하면서 기업회생절차를 밟겠다는 게 대부분의 의견들이더군요. 모두 법원에 가서 심판을 받겠다는 뜻이 되겠습니다. 못난 자식이 나중에 효도하는 일은 흔히 있어 온 일이기도 하던가요. 워크아웃이나 퇴출이 되었다 해도 그 중에 살아난 회사들도 있을 것이므로 연어가 먼 바다를 건너 몸집을 키운 후 다시 돌아오는 그런 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=296&category=1&ch=land
  • 2천만원 투자해 1년치 연봉벌기

    ... 모르고 하는 말이다. 경매는 매매나 급매와 같이 부동산을 취득하는 하나의 수단이다. 단지 매매나 급매가 매도인의 자율적인 의사에 의해서 매도를 하는 것에 반해 경매는 채무자(소유자)의 의사와는 관계없이 채권자의 신청에 의해 경매법원에 물건이 나오는 것일 뿐이다. 매매가 개인적인 사정에 의해 소유자가 자신의 부동산을 넘기는 것이라면 급매는 더욱 사정이 급하여 일반시세의 5%~10%정도까지 저렴하게 부동산을 넘기는 것이다. 매매든 급매든 매도인은 자신의 부동산을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=298&category=7&ch=land
  • 좋은 부동산을 찾아내는 노하우

    경매에서 좋은 물건은 무엇일까? 많은 분들이 좋은 물건을 잡는 것이 힘들다고 한다. 얼마 전에도 법원에서 아주머니 한 분이 필자를 tv에서 봤다며 질문을 하셨다. 경매하는 사람들이 많아 좋은 물건을 잡기 힘들다며 추천 좀 해 달라는 것이다. 필자는 “물건을 추천 드리는 것은 어렵지 않지만 그 물건이 낙찰이나 패찰을 했을 경우 그런 물건을 아주머니 눈으로 다시 찾을 수 있겠냐?”고 반문하면서 물건을 보는 방법에 대해서 간단히 알려 주었다. 경매에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=318&category=7&ch=land
  • 최악의 상황이 최대 이익을 남긴다

    ... 분양열풍을 몰고온 대한민국 대표 브랜드인 용인, 한강신도시, 판교 중대형 아파트 등도 분양가 이하로 프리미엄이 빠지는 현상에 주목할 필요가 있다. 역사적으로 본 경기 바닥은 시장의 최대 테마다. 일반 시장과 달리 할인 시장인 법원경매나 민간 경매는 반값 아파트 등 그 이하의 매물 등장이 점점 증가하는 추세다. 향후 부동산 바닥과 하락폭을 진단하기에 앞서 역사적 관점에 분석한 경기 바닥은 시장에 가장 큰 테마다. 글로벌 금융위기를 몰고온 이번 금융위기는 대공황이후 ...

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