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웹문서 2861-2870 / 2,901건

  • 이 땅은 내 땅이요

    ... 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다 . 부동산의 소유자로 등기한 자가 10 년 간 소유의 의사로 평온・공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다 . - 판례 - 대법원 1974.2.12. 73 다 557 호 국가 또는 공공단체의 소유재산으로서 그 행정목적을 위하여 공용되어 있는 부동산은 공용폐지처분이 없는 한 사인의 점유로 인한 소유권 취득의 대상이 될 수 없다 . 대법원 1996.11.12. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1882&category=4&ch=land
  • 부동산은 투자하기 좋은 때

    ... 반전세는 기한이 지나면 고의적으로 보증금 다 까먹고 나가지 않은 아파트가 부쩍 늘고 있다 . “ 방 빼 ” 라고 하면 “ 못 빼 ”, 임차인이 버티면 소송으로 가는 수밖에 다른 도리가 있던가 . 2010 년까지는 법원에 접수된 민사사건 중에서 대여금 사건이 제일 많았었는데 2015 년부터는 명도소송이 제일 많단다 . 보증금 한 푼도 남지 않은 세입자가 못 나가겠다고 발을 빼면 소송을 해도 최소한 8 개월 내에는 끝나지 않기 때문에 미리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1933&category=4&ch=land
  • 불확실시대의 부동산재테크요령

    ... 마찬가지다 . “ 여윳돈 5 천만 원 있는데 재개발 바라보고 , 전세 안고 사놓을까요 ?” 묻지 마시라 . 대답할 건덕이도 없다 . 비는 새고 곰팡이는 피고 , 4. 경매로 집장만하고 투자한다고 , 법원 왔다갔다 하지말자 . 경매로 돈을 벌려면 큰 빌딩이나 상업용 건물을 사야 한다 . 그런데 이게 비싸다 . 결국 돈 놓고 돈 먹는 셈이 된다 . 그러다보니 여러분들은 돈 몇 천씩 가지고 우후죽순처럼 생기는 사설 경매학원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1969&category=4&ch=land
  • 세월의 강과 부동산의 저울

    ... 임차인간에 분쟁이 일어나게 돼있다 . 전 , 월세 보증금을 못 받아 소송을 제기하면 8 개월 가까운 시일이 소요되므로 임차인은 8 개월 동안 묶여 살아야 한다 . 이런 불편을 없애기 위해 오는 5 월 30 일부터 법원을 가지 않아도 분쟁을 해결할 수 있는 길이 열린다 . 국토교통부는 전국 6 개 대한법률구조공단 지부에 “ 주택임대차분쟁조정위원회 ” 를 설치 . 운영하기로 했다 . 보증금 반환 , 하자발생 책임소재 등 임대차에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2002&category=4&ch=land
  • 55-88 부동산 쌍가락지

    ... 자녀들에게 나눠주는 게 좋다 . 부모 죽은 뒤에 자녀들이 재산싸움으로 원수가 되는 일이 비일비재하다 . 유언공증은 가족관계증명서 . 주민등록등본 . 재산목록 ( 등기부 등본이나 건축물 대장 등 ) 을 지참하고 , 가까운 법원 앞 공증사무실을 찾아가면 된다 . 본인이 노환으로 거동이 불가능할 때에는 변호사가 출장을 와 공증을 하기도 한다 . 어디에 있는 땅은 첫째를 주고 , 어디에 있는 땅은 둘째를 준다는 식의 공증이 제일 깨끗하다 . 6) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2013&category=4&ch=land
  • 전.월세전환율 하향조정, 효과는..

    지난 19 일 19 대 국회 마지막 본회의에서 전 . 월세전환율 산정방식을 변경해 금리하락 효과를 반영하도록 한 주택임대차보호법 개정안을 통과됨으로써 전세에서 월세로 전환할 때 적용하던 전환율 기준이 낮아지게 되었다 . 전 . 월세전환율 어떻게 달라졌나 전 . 월세전환율이란 전세를 월세로 변경했을 때 적용되는 요율로 연임대료 / 전세금 x 100 으로 계산을 하는데 요율이 높아지면 전세에서 월세로 전환할 때 월세부...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1851&category=4&ch=land
  • 전세만기 계약금 미리 지급하는 것이 맞나

    소장님 , 전세만기가 되어 새로운 세입자와 전세계약을 하고 계약금을 받았는데 현 세입자가 계약금을 만기 전에 미리 달라고 하는데 미리 지급하는 것이 맞나요 ? 가끔씩 이런 전세보증금 반환관련 질문을 받는데 현장에서 전세금 일부를 미리 받는 문제로 분쟁이 종종 생기곤 한다 . 오늘은 전세만기 시 계약금을 미리 지불해야 하는지 알아보도록 하자 . 전세 계약금 지불은 법이 아니라 관행이다 전세만기시점이 되어 연장 없이 계약해지를 하기...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2018&category=4&ch=land
  • 아파트는 있느냐?

    ... 특별공급 아파트에 청약하기 위해 가짜로 출생신고를 한 것이다 . 언젠가는 사망신고를 해야 할 텐데 어찌하려고 그런 무서운 범행을 했을까 ? 가짜로 출생신고를 했으니 공문서위조 , 동 행사죄가 성립할 것이고 , 법원호적부를 잘못기재하게 하였으니 공정증서 원본부실기재죄 및 동 행사죄가 될 것이며 , 그런 서류를 청약하면서 써 먹었을 것이니 공문서 부정행사죄가 될 것이다 . 그런 죄를 지어가며 아파트 26 건을 청약했다고 한다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1839&category=4&ch=land
  • 완벽한 투자는 없다

    ... 아니했건 매매당사자의 통장으로 돈을 넣었으면 일단 의사의 합치를 보았다고 할 수 있으므로 , 계약이 깨지더라도 약속한 계약금은 위약금으로 주어야 하고 , 받은 사람이 위약을 하려면 정한 계약금의 배액을 배상하라는 것이 법원의 입장이다 . 가계약금으로 100 만원이나 , 300 만원의 돈을 지불했는데 그 계약을 이행해야 하느냐 , 그만 둬야 하느냐 ? 는 질문이 매일 들어온다 . 가계약금을 포기하겠다고 하면 더 이상 할 말이 없으나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1776&category=4&ch=land
  • 전세 난에서 살아남는 법

    ... 최장 8 년 거주할 수 있는 기업형 임대주택 ) 도 관심을 가져볼 만 하다 . 거주하는 전세 집이 경매로 넘어가는 경우가 생기는 세입자들은 당황하지 말고 낙찰을 받아보는 전략도 필요하다 . 2014 년 수도권 아파트 법원경매 물건 중 세입자 낙찰 비율이 5% 에 육박해서 전년도 대비 4 배 이상 증가하였는데 선 순위 은행 근저당 대출이 너무 많아서 보증금 손실이 우려되는 후 순위 임차인들은 당연히 낙찰을 받는 것이 유리하지만 대항력이 있는 선 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1689&category=4&ch=land