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웹문서 2881-2890 / 2,901건

  • 상속권자의 유류분

    맨주먹 불끈 쥐고 일어선 사람들의 얘기를 들어보면 대부분 부모님으로부터 단 한 푼도 돈을 받은 사실이 없다고 하더라. 여러분들의 처지는 어떠신가? 그리고 혹시 부모님들로부터 상속을 받을 만한 재산이라도 기대하고 계시는지? 예로부터 상속재산은 2대를 넘기지 못한다고 하지만, 그리되더라도 상속재산이 조금이라도 있게 된다면 기반을 다지는데 큰 도움이 될 것은 두 말할 필요가 없을 것이다. 돈 줘서 싫다고 할 사람은 없을 테고, 황소의 부빌 언덕이 ...

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  • 역전세난 시대 내 전세금 안전하게 지키기

    ... 입주물량이 늘어나 역전세가 우려되는 지역은 주의가 필요하다. 내 전세금 안전하게 지키려면 역 전세를 피할 수 없는 상황이 되거나 우려가 된다면 내 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 알고 있는 것이 좋겠다. 우선 관할법원에 임차권등기명령을 신청하는 방법이 있다. 임대차계약이 만료된 후 보증금을 받지 못한 경우 임차권등기명령을 신청한 후 법원에서 인정을 받으면 등기부등본에 임차권이 기재되며 보증금을 받지 못한 채 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제력은 ...

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  • 사업시설 갈 곳이 없다

    ... 수 있어도, 불법행위에서 따지게 되는 인과관계가 있는 현실적인 손해, 즉 통상의 손해라고 보기는 어렵다. 이와 비슷한 예로 소주 공장에서 발생하는 매연과 악취로 인하여 이 공장에 인접한 주민이 제기한 손해배상 청구 사건에서 대법원은 “특별한 사정이 없는 한 이로 인하여 육체적. 정신적 손해가 발생하였다면 그러한 손해의 배상을 청구하는 것은 모르되, 부동산의 시가가 하락하였다는 이유만으로 소주 공장에 배상을 명할 수는 없다”라는 판결을 내린 바 있다. 따라서 대법원 ...

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  • 대리인 행위가 본인에게 미치는 영향

    ... 유효하다고 봐야 한다. 민법 제 126조 (권한을 넘은 표현대리) 대리인이 그 권한 외의 법률행위를 한 경우에 제3자가 그 권한이 있다고 믿을 만한 정당한 이유가 있는 때에는 본인은 그 행위에 대하여 책임이 있다. 판례 대법원 1995.2.17.94다34425호 근저당권을 취득하려는 자로서는 근저당권설정계약을 함에 있어서 제3자가 소유자로부터 담보제공에 관한 위임을 받았는지 여부를 서류상 또는 기타의 방법으로 소유자에게 확인하여 보는 것이 보통이라 할 것이므로 ...

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  • 교회와 재개발조합 갈등 어떻게 해결할까

    ... 관련해 서로 '협의'로 관리처분계획을 수립하기로 했는데 어떠한 협의도 이뤄지지 않은 상태에서 재개발조합이 임의로 관리처분계획을 수립해 인가를 받았다. 이에 A교회가 조합을 상대로 관리처분계획에 대한 취소소송을 제기했다. 서울고등법원은 2017년 4월 종교시설부지 분양에 협의가 완료되지 않았음에도 조합이 일방적으로 수립한 관리처분계획에 중대한 하자가 있다며 교회에 승소 판결했다. 특히 판결에서는 “종교시설에 대한 이전 대책을 마련하지 않고 관리처분계획을 수립할 ...

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  • 팔라하시더니 돌아가셨소.

    -사람은 오는 순서대로 가지 않는다.- 사람은 누구나 이 세상이 올 때 순서대로 온다. 그러나 갈 때는 순서가 없음이 원칙이다. 누구나 80세를 채우든지 100세를 채워 가게 되면 갈 때를 대강 알게 되므로 미리 준비를 하겠지만, 아무도 그걸 알 수 없기 때문에 사후에 여러 가지 문제가 일어나게 된다. 특히 부동산을 가지고 계신 분들은 이 문제에 신경을 써야 한다. 유족들이 모두 한 곳에 모여 살고, 법이 정한대로 순순히 상속을 받으면 별 ...

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  • 분양받은 아파트 입주 못하면?

    ... 갖게 되고, 대출보증회사는 구상금이라는 채권을 갖게 되므로 이 돈을 받기 위해 미리 법적조치를 취하는 것이다. 수분양자가 부동산 없이 월급만 받고 있다면 채권자들은 채무자의 월급을 노리는 수밖에 없다. 따라서 채권가압류는 법원을 통해 채권을 확보하기 위해 아무개의 월급을 지급하지 말라는 결정인 것이다. 그 통지는 받은 날로부터 효력이 발생하기에 직장의 장은 월급 중 일정부분을 지급할 수 없게 된다. 아파트 입주하지 못한 죄로 월급까지 빼앗기게 되면 얼마나 ...

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  • 분양 점포 위치의 특정

    ... 살펴서 유리한 위치를 보고 분양받기 때문에 위치가 몇 미터 밀려서 이동이 되었다면 해제할 수 있는 사유에 해당된다 . 3. 계약해제는 어려운 일이고 , 분양가를 조절해야 하거나 합의적으로 해야 할 뿐이다 . - 법원의 판결 - 결론부터 살펴보면 법원에서는 “ 점포의 위치를 지정해 분양한 경우에는 부득이하게 상가구조를 변경해야 할 사정이 생기더라도 계약에서 정한 조건과 같거나 유사한 위치의 점포를 제공해 줘야 한다 .” 라고 판결하였다 ...

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  • 소송의 승패 결정하는 '부동산 감정평가'

    ... 당연히 상대방보다 앞서 감정평가의 전례를 창조하려고 노력해야 한다. 만일 한 발 늦어졌다면 상대방이 만들어 낸 전례의 허점을 집요하게 공격해 그 전례의 구속력을 현저히 약화시켜야 한다. 그렇지 않으면 상대방이 만들어 낸 전례가 법원이나 다른 기관의 평가에 대해 사실상 영향력을 가지기 때문이다. 필자가 업무상 가장 안타깝게 생각하는 것은 부동산의 특성과 가격의 흐름을 검토할 때 미리 전문가와 협력해 적기에 전략적으로 대응했더라면 충분히 의뢰인이 원했던 다른 결과를 ...

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  • 좋은 부동산은 백만금(百萬金)

    중국 남북조시대 송계아라는 사람이 벼슬을 마치고 은퇴할 무렵 , 노후에 거주할 집을 사러 다니다가 백만금 ( 百萬金 ) 이면 좋은 집을 살 수 있었는데 어느 곳에 천만금 ( 千萬金 ) 을 주고 집을 샀다 . 그 이웃집엔 큰 벼슬을 하고 있는 여승진이라는 사람이 살고 있었다 . 너무 비싸게 집을 산 송계아라는 사람이 이상해 보여 여승진이 물었다 . “ 백만금이면 살 집을 왜 천만금이나 주고 샀소 ?” 송계아의 대답...

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