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웹문서 191-200 / 1,203건

  • 주택임대차보호법상 소액임차인 기준, 전면 재검토해야

    ... 그 결과 경매를 앞둔 부동산에 대해서도 소액임대차 계약이 주저없이 체결되면서 채무자인 건물주에게는 부당한 이익으로, 반대로 선순위 저당채권자 등 건물의 이해관계인에게는 부당한 손해로 이어질 수 있다. 환산보증금 개념을 주택임대차보호법에도 즉시 도입하고 이를 바탕으로 소액임차인 보호범위의 기준을 새로 마련할 필요가 있다고 본다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=744&category=0&ch=land
  • 선순위 가등기있는 부동산을 낙찰받아 낭패 본 지인 분의 사연

    ... 가등기권자에 대항하지 못해 소유권을 상실할 수 있지만, 이미 甲에게 배당된 지인 분의 낙찰대금 반환이 불확실하게 된다는 사실을 배당기일 임박해서야 알게 된 것이다. 그제서야 지인 분은 부랴부랴 평소 알고 지내던 대형 법무법인 변호사를 찾아가서 사건해결을 의뢰하게 된다. 하지만, 사건을 의뢰받은 법무법인의 대응도 매우 부실했다. 배당기일이 며칠 남지 않은 상황에서 급하게 진행하다 보니 적절치 않은 업무처리가 발생한다. 법무법인의 대응은 두 가지였다. 먼저, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=788&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    ... 것처럼 답할 것이 뻔한 비우호적인 사람을 증인신청해야 하는지 고민하지 않을 수 없었다. '상대방에 우호적인 증인은 가급적 증인신청을 하지않는다'는 증인신문의 기본원칙도 다시 생각했다. 이런 고민 끝에, 증인신청하기로 결정했다. 변호사 직감으로 볼 때 이 사람은 거의 틀림없는 “들러리”였다. 그렇다면 상대방은 진실을 가장한 사실관계를 기계적으로 외워서 대답하게 되는데, 만약 이들이 예상치 못한 돌발적인 질문을 할 수 있다면 상대방의 허점을 공략할 수 있는데, 이 사건은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 섣부른 갭투자, 범죄행위될 수도

    ... 것이 충분히 예견됨에도 불구하고 일괄적으로 경매를 신청한 점은 바로 이런 노림수 때문으로 짐작된다). 결국, 이와 같은 허위 후순위 근저당권 설정은 자신의 투자실패에 따른 책임을 세입자에게 떠넘기기 위한 교묘한 술책일 수 있는데, 갭투자의 사기성을 강하게 드러내는 요소로 작용할 수 있어 자칫 자승자박이 될 수 있을 것으로 본다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=815&category=0&ch=land
  • 경매무효 판결 받은 의뢰인의 뒷마무리 소송담

    ... 해당하는지 여부를 두고 긴 공방이 이어졌지만, 1,2심 재판에서 의뢰인이 모두 승소했다. 경매무효 여부를 두고 약 10년에 걸친 재판 후에, 쉽게 마무리될 것 같았던 마무리 재판마저도 3년 이상 진행하고 있는 셈인데, 근본적인 이유는 이례적인 사안이기 때문이지만, “운이 없다”는 말로 의뢰인을 위로할 수 밖에 없을 것 같다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=814&category=0&ch=land
  • 다수 구분소유권 보유자의 일부 지분양도와 관리단 의결권 계산

    ... 지분양수인도 소유자 수 계산에 포함되어야 하지만, 의결권에 영향을 미칠 목적으로 양도되는 경우에는 이를 편법 내지 탈법행위로 보아 이러한 지분양도 행위는 의결정족수 산정에 관해서는 무효로 판단될 수 있다. 의결권에 영향을 미칠 목적의 양도인지 여부의 판단은 애매할 수 있고 논란으로 이어질 가능성이 크다는 점에서 주의가 요망된다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=813&category=0&ch=land
  • 기간경과 후 임차인과의 협의에 따른 차임조정 약정

    ... 관하여 합의를 하도록 하여 합의가 성립되면 그것이 상당한 금액인 여부에 관계없이 이에 의하는 것이고, 한편 임료의 인상요인이 생겼는데도 임차인이 인상을 거부하여 합의가 성립되지 아니하는 경우에는 임료의 증액이 전혀 허용되지 않는 것이 아니고 물가상승요인 등을 고려하여 법원이 인정하는 상당한 액수의 임료에 의하는 취지의 약정이라고 볼 것이다. ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=812&category=0&ch=land
  • 상가건물 임대차보호법 제15조에 대하여

    ... 제15조의 역할도 더 막강해지고 있다. 결국, 올바른 계약해석을 위해서는 문제된 분쟁이 어떤 법리와 관련된 것인지 정확히 파악한 다음, 상임법상 규정된 법리 내지 제도와 관련된 것이면, 환산보증금 규모에 불구하고 상임법을 적용할 수 있는지 여부를 따져본 후, 상임법 적용 대상이 아니면 민법 임대차편을 살피는 순서로 접근할 필요가 있다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=811&category=0&ch=land
  • 고의 중개사고와 중개사협회의 피해자 과실상계 주장

    ... 중개업자의 고의가 아닌 과실에 기한 중개사고에 대해서는 책임제한이나 형평차원에서 중개의뢰인인 피해자 과실을 공제한 나머지만 배상되지만, 중개업자의 고의에 기한 사고에 대해서는 과실상계없는 피해금액 전부를 배상받을 수 있어, 형사처벌 차원 뿐 아니라 민사 배상차원에서도 중개업자의 고의(악의)를 밝히려는 노력이 더 필요할 수 있다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=816&category=0&ch=land
  • 상가점포임대차와 계약기간

    ... 부득이하게 계약기간 이전에 점포를 명도하게 된다. 그 후 임차인은 계약기간을 제대로 지켜주지 못한 것을 이유로 종전 소유주인 임대인을 상대로 거액의 손해배상소송을 제기하게 된다. 이 일대는 이미 오래전부터 재개발 소문이 있었는데, 임대인은 별다른 고려 없이 10년의 장기계약을 체결함으로써 계약을 지키지 못하는 처지가 된 것이다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=810&category=0&ch=land