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웹문서 191-200 / 305건

  • 정부가 미는 '주택연금', 진짜 연금일까

    ... 평생 또는 일정 기간 동안 매달 일정액을 수령하는 상품이다. 사망 시점에 집값이 남아 있다면, 다시 말해 집의 가치에 비해 수령한 연금 총액이 적다면 자식에게 상속할 수도 있다. ◆ 수입 없는 고령층에 희소식 주택연금의 가장 ... 아무런 영향을 주지 않는다는 점이다. 다른 연금과 다른 이런 점을 주택연금의 장점으로 내세우고 있는데, 주택연금의 본질이 대출이기 때문이다. 생각해 보라. 자기 집을 담보로 이자를 내고 대출을 받는데, 거기에다 세금을 부과할 수는 없는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=181&category=0&ch=land
  • 인플레이션 시대의 내 집 마련-추가 공급 가능성 적은 지역 노려라

    ... 거주의 개념만 있다고 하면 전셋값은 집값과 같아야 한다. 결국 집에는 자산의 개념이 들어가기 때문에 집값(자산 가치+사용 가치)은 언제나 전셋값(사용 가치)보다 비싼 것이다. 자본주의 사회에서 잉여 자본은 동전의 양면과 같다. ... 이리저리로 채워 가다가 한계에 다다른 것이 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 사태와 국제 금융 위기의 본질이다. 금에 버금가는 헤지 수단, 부동산 이 를 위해 미국에서 여러 대책을 내놓았지만 양적 완화 등 경기 부양책은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=74&category=0&ch=land
  • 후회하지 않는 주택 구입 4가지 비결

    처음부터 집 팔 때 고려해야, 진짜 가치는 건물 아닌 땅이 좌우 주택 거래가 폭발적으로 늘어나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 아파트 매매 거래량은 1만3913건으로, 4월 거래량으로 최고치였던 2008년 4월의 1만1791건을 ... 때 포장지만 보고 고르는 것과 같다. 물론 같은 값이면 포장이 예쁘게 된 것을 고르는 것이 좋지만 포장이 선물의 본질은 아니다. 이와 같이 집을 고를 때도 건물의 상태보다 땅의 가치를 보고 투자해야 하는데, 이를 입지라고 하는 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=161&category=0&ch=land
  • 임대차보증금의 10%인 위약금약정의 효력

    ... 한다는 등(제7조 제2항) 임대인의 편의를 위한 여러 규정을 두고 있는 사실, 반면 임차인은 월 차임에 관한 부가가치세를 포함한 각종 공과금을 모두 부담하도록 되어 있고, 계약기간이나 월 차임 등에서 임대인으로부터 어떠한 혜택을 부여받지도 ... 것으로 판단되고 있는 셈이다. 그렇다면, 위약금을 정하는 취지나 방법이라는 면에서 임대차계약이라고 해서 매매계약과 본질적으로 다르게 보아야 할 이유가 있을까? 필자의 판단에는 적어도 임대차계약기간이 개시하기 이전에 보증금을 나누어서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=382&category=0&ch=land
  • 생각을 바꿔야 가계 대출 문제의 해법이 보인다

    ... 내수 경제를 살리기 위해서는 DTI 규제뿐만 아니라 주택담보대출비율(LTV) 규제 자체도 손봐야 한다. 규제의 본질에 대해 생각해 보자. 규제를 하는 이유는 어떤 행위를 하는 주체가 스스로 통제하지 못할 것이라는 불신에서 비롯된다. ... 대출 규제가 풀린다고 하더라도 돈을 빌려 집을 사는 사람은 제한적이다. 한국은행의 7월 소비자심리지수를 보면 주택 가치 전망의 지수가 94다. 향후 6개월 후 집값이 지금보다 오를 것이라고 생각하는 사람보다 내릴 것이라고 생각하는 사람이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=104&category=0&ch=land
  • 임대아파트분양전환과정에서의 부당이득금의 조속한 지급을 촉구하며

    ... 원칙이다. 다만 개정 전 규정의 존속에 대한 임대사업자의 신뢰가 개정 규정이 이루고자 하는 공익상의 요구보다 더 보호가치가 있다고 인정되는 경우에 그러한 신뢰를 보호하기 위하여 그 적용이 제한될 여지가 있을 뿐이다(대법원 2001. 10. ... 임대주택제도가 임대사업자의 경제적 이익을 위한 수단으로 변질될 우려도 있다. 이는 구 임대주택법의 입법목적을 본질적으로 침해하는 것이므로, 이를 방지하고 구 임대주택법의 입법목적을 달성하기 위해서는 구 임대주택법 등 관련 법령에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=445&category=0&ch=land
  • 거꾸로 가는 정부의 전세자금 정책

    ... 대답한다면 그것은 50점짜리 답밖에 되지 않는다. 거시경제학적 측면에서 봤을 때 전셋값은 통화량 증가로 상징되는 돈의 가치 하락과 밀접한 관계가 있다. 1998년 국제통화기금(IMF) 외환위기 때는 주택의 매매가뿐만 아니라 전셋값도 크게 ... 전세금이 1억 원만 올라야 하는데 정부의 개입으로 2억 원이 오르게 된 것이다. 이것이 현재 벌어지고 있는 전세난의 본질이다. 금융감독원에 따르면 2013년 말 기준으로 전세 자금 대출의 총액은 28조 원에 달한다. 2013년 한 해에만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=136&category=0&ch=land
  • 네이버 사옥 통유리건물 빛반사사건 판결

    ... 침해나 불법행위의 한 유형으로서 일조권 및 조망권 침해를 긍정하고 있는데, 이러한 판례 경향은 부동산의 재산적 가치가 상당히 중요하게 취급되는 우리나라와 일본에만 특유한 것이고, 그 밖의 다른 나라에서는 일조권 및 조망권에 대한 ...;chtigung)'에 대하여는 특별한 보호를 규정하고 있으며, 독일의 위 판례들은 “태양반사광은 이웃과의 보호가치성 및 보호필요성에 비추어 볼 때, 소유권의 본질적 침해로 여겨질 수 있다.”라고 판단하였다. 우리나라는 임미시온이나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=503&category=0&ch=land
  • 전자소송과 새로운 사법서비스의 가능성 (2)

    ... 길어질수록 법원, 당사자 모두에게 손해일 수 밖에 없다. “신속한 재판”은 헌법상 국민의 재판받을 권리 중 가장 중요한 가치라는 점을 떠나서, “재판의 지연은 재판의 거부와 같다”는 법언에서 보는 바와 같이 재판기간 동안 당사자가 받는 정신적인 ... 인한 생활불편문제를 해소할 수 있는 점 등 내부구성원의 만족도향상에도 긍정적일 수 있다. 부수적으로는, 재판에서 본질적인 “판단”업무가 아닌 당사자호명과 신분확인 등의 부수적인 업무는 일반 직원에게 담당케함으로써, 판사로서의 본연의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=689&category=0&ch=land
  • 낙찰된 토지와 지상 수목과의 부합

    ... 원고가 이 사건 나무를 임차권에 기하여 식재하였다 하더라도, 이 사건 나무가 이 사건 토지로부터 분리되어서는 경제적 가치가 없는 경우에는 민법 제256조 단서의 규정의 적용이 배제되어 그 소유권이 이 사건 토지 소유자에게 귀속된다 할 ... 물건에 대해서만 성립할 수 있으므로, 아무리 타인의 권원에 의해서 부합되었다고 하더라도 주물에 완전히 합체되어서 본질적인 구성부분화해버리면 부합된 부분에 대해 별도의 소유권을 인정하기가 곤란하기 때문이다(이로 인한 이익불균형의 문제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=571&category=0&ch=land