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웹문서 201-210 / 305건

  • 강남 재건축과 손실회피

    ... 가격이 떨어지는 것이다. 그리고 정부의 12.7 대책이 나온 뒤에는 곧바로 급등해서 어지러울 지경이다. 재건축은 본질적으로 시세차익에 초점을 맞춰져 있는 투기재다. 건물이 낡을 대로 낡아 현재의 주거이용 가치는 거의 없다. 집주인들은 ... 재건축 아파트는 재산증식을 위한 하나의 재테크 수단일 뿐이다. 그래서 집주인들은 나중에 자본으로 바꿀 수 있는 교환가치를 올리는 데만 목숨을 건다. 어찌 보면 재건축은 미래의 시세차익 기대를 먹고 자라는 생물체와 같은 것이다. 인간들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=114&category=0&ch=land
  • 지금 부동산 개미들은 공부할 때

    ...m) 오윤섭의 부자노트에서는 하락장에서 공포를, 상승장에서는 탐욕을 이겨내 최후의 승자가 될 수 있도록 부동산 가치투자에 도움이 되는(나아가 공포를 극복하는데 도움이 되는) 책 6권을 추천합니다. 1백년 만에 한 번 있을까 말까 ... 자유롭게 한다고 말합니다. “내가 숲 속으로 들어간 것은 인생을 의도적으로 살아보기 위해서였다. 다시 말해서 인생의 본질적인 사실들만을 직면해 보려는 것이었으며, 인생이 가르치는 바를 내가 배울 수 있는지 알아보고자 했던 것이며, 그리하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=90&category=0&ch=land
  • 시장의 공포는 바닥을 낳는다

    ... 행동은 점점 즉각적이고 강력해진다. 다섯째, 광기는 또 다른 광기를 불러오며 처음과는 서로 다른 논리들을 연결해서 본질이 변한다. 여섯째, 냉철하며 합리적인 사회보다는 정열적이고 역동적인 사회가 광기에 전염되기 쉽다. 일곱째, 참여하는 ... 일곱째, 투자의 실패로 고통받는 투자자들을 보면 더욱 큰 공포를 느껴 투자자들을 시장에서 떠나게 한다. 국내 가치투자의 대가로 알려진 에셋플러스자산운용 강방천 회장이 지난 2011년 8월 9일 고객들에게 보낸 편지의 글이 새삼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=234&category=0&ch=land
  • 강남 아파트를 사면 미친짓?

    본질적으로 경제학은 논쟁적이다. 경제학은 파이(pie)의 분배 문제가 얽혀있는데다 일종의 관점의 학문이기 때문이다. 경제를 다루는 또 다른 학문인 경영학과는 확연히 다르다. 그래서 한국에서 경제학자의 시각으로 부동산을 접근하면 ... 참가자들(대중)의 집단 심리적 요인이 개입되기 때문이다. 극단적인 심리상태인 광기와 공포가 강하게 작용할 때 적정가치보다 훨씬 높거나 낮게 가격이 형성된다는 것이다. 심리는 가격의 부침을 확대시킨다. 그런데 집값이 무조건 거품이라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=53&category=0&ch=land
  • 비싼 강남 아파트는 도대체 누가 살까

    ... 비롯한 테헤란로 오피스타운의 풍부한 배후 주거수요 등 다양한 요인을 꼽는다. 과연 이것이 전부일까. 만약 주거가치가 우수한 지역이라면 매매가격 못지않게 전세가격도 함께 올라야 한다. 그런데 강남지역은 매매가격 대비 전세가격 비율이 ... 받은 사람들의 연령대가 높아지면서 굳이 주변에 농사지을 땅을 사지 않고 강남아파트를 보유하려는 사람들이 많아졌다. 본질적으로 투기성자금 성격을 띤다. 일부는 곧바로 부동산시장으로 흘러들어가겠지만 시장이 불확실할 때에는 대기성 자금으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=49&category=0&ch=land
  • '아파트의 코스닥' 재건축 변동성 심한 이유

    ... 것이다. 이러한 궁금증을 풀기 위해서는 강남 재건축 시장의 독특한 메커니즘을 이해할 필요가 있다. 재건축 아파트는 본질적으로 정부 정책의 영향을 많이 받는 상품이다. 용적률이나 개발부담금 같은 정부정책 기조가 어떻게 설정되느냐에 따라 ... 천양지차로 벌어진다. 그래서 재건축은 '정책 민감주'로 불린다. 20~30년 이상 된 저층 재건축의 경우 건물은 낡아 가치는 거의 없고 땅값만 남아있다. 그래서 재건축은 미래 기대를 먹고 자란다. 지금 규제를 완화한다고 발표하면 미래에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=115&category=0&ch=land
  • 도시재생 뉴딜사업지 투자 전망은

    ... 500 여 곳을 선정해 5 년간 총 50 조 원을 투입한다고 하니 낙후된 도심지역은 개발로 인한 부동산 가치상승은 물론 지역경제 활성화마저 기대하는 분위기다 . 현행법 하에서 도시재생 뉴딜사업은 도시의 기존 틀을 유지하면서 ... 전면철거방식으로 진행돼 사업성이 담보되는 반면 도시재생 뉴딜사업의 경우 현지개량방식으로 진행돼 그렇지 못하다는 본질적 차이를 간과한 것이다 . 더욱이 정부에선 도시재생 뉴딜사업 대상지 일대 부동산시장에 관한 별도의 관리방안을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=75&category=0&ch=land
  • 아파트의 심리학

    ... 이토록 심한 스트레스를 받지 않았을 것이다 . 아파트를 가격이 오르면 팔고 더 좋은 투자대상으로 떠나는 교환가치로 더 많이 생각하기 때문이 아닐까 . 사실 아파트에 사는 사람들은 단독주택에 사는 사람들에 비해 재테크 마인드가 ... 삶의 공간에 애착을 갖는 것은 감정의 사치일 뿐이다 . 이처럼 가격이 중요한 포인트가 되는 이유는 아파트가 본질적으로 표준화 · 규격화되어 있어 쉽게 사고 팔 수 있는 유사 금융상품 성격을 갖고 있어서다 . 우리나라에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=121&category=0&ch=land
  • 강남 재건축 어떻게되나

    ... 것으로 보인다 . 재개발에 대한 이렇다 할 규제가 없어 반사이익을 누릴 것이라는 전망이다 . 재건축 아파트는 본질적으로 정부 정책의 영향을 많이 받는 상품이다 . 용적률이나 분양가 상한제 , 재건축 초과이익환수제 등 같은 ... 으로 불리기도 한다 . 어떤 때에는 주식처럼 거래되고 가격도 주식처럼 움직일 때도 많다 . 즉 재건축은 본질적으로 시세차익에 초점을 맞춰져 있는 투기재이다 . 건물이 낡을 대로 낡아 현재의 주거이용 가치는 거의 없다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=446&category=0&ch=land
  • 흔들리는 강남 불패 신화

    ... 아래로 흘러내린다. 강남 재건축 시세 하락 폭이 이처럼 심하게 나타나는 것은 독특한 특성에도 기인한다. 재건축은 본질적으로 실수요보다는 투기적 수요에 의해 움직이는 시장이다. 그런데 지금은 주택시장에서 투기적 수요는 없고 실수요만 ... 줄어들 것으로 생각하게 되고, 그런 실망감이 현 시세에 반영되다보니 가격이 하락하는 것이다. 재건축시장의 경우 현재가치는 거의 없고 미래의 기대를 먹고 자라는 유기체 성격이 강하다. 이러다보니 미래의 불확실성에 지나치게 예민한 반응을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=138&category=0&ch=land