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웹문서 91-100 / 227건

  • 부동산임대할 때 제소전화해 적절하게 활용하는 방법

    ... 건물명도에만 국한해서 활용되고 있는 제소전화해제도가 다른 분야에까지 적절하게 활용되어질 수 있다는 것을 보여주는 좋은 사례가 될 수 있다. 경기도 소재 자신의 토지를 매도한 직후에 이 토지의 매수인인 모 재건축사업주체로부터 거액의 부당이득반환청구소송을 제기당한 의뢰인의 사연인데, 소장 내용은 토지매매대금 30억원 중에서 정상적인 가격은 불과 4억원이고, 나머지 26억원은 시급한 사업진행을 위해서 어쩔 수 없이 울며겨자먹기로 비싼값을 치르고 매입할 수밖에 없었으므로, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=268&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관 심결례(개발비)

    ... “상가개발비를 갑의 임의로 정하며, 을은 어떠한 이의를 제기할 수 없다”라고 규정하고 있는 바, 이는 고객에 대하여 부당하게 불리한 조항이자 법률의 규정에 의한 고객의 항변권 등의 권리를 상당한 이유없이 배제하는 조항으로 약관법 제6조제2항제1호 ... 금지하는 위 약관조항은 임대인의 채무불이행으로 임대차 계약이 중도 해지되는 경우에도 잔여기간 부분에 대한 반환의무를 부당하게 경감시키고, 상가시설의 조성․홍보를 아니한 경우에도 임차인의 부당이득반환청구권과 항변권을 정당한 이유없이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=102&category=0&ch=land
  • 해약당하지 않는 방법 2

    ... 겸하고 있고, 매수인의 주장취지에는 매수인의 채무불이행을 이유로 매도인이 몰취한 계약금은 손해배상 예정액으로서는 부당히 과다하므로 감액되어야 하고 그 감액 부분은 부당이득으로서 반환하여야 한다는 취지도 포함되어 있다고 해석함이 상당하며 ... 398조 (배상액의 예정) ①당사자는 채무불이행에 관한 손해배상액을 예정할 수 있다. ②손해배상의 예정액이 부당히 과다한 경우에는 법원은 적당히 감액할 수 있다. ③손해배상액의 예정은 이행의 청구나 계약의 해제에 영향을 미치지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=106&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(2)

    ... 없다는 피고의 주장은 이유 없다. 라. 소결론 피고의 사기를 이유로 이 사건 분양계약을 취소하는 원고들의 의사표시가 기재된 이 사건 소장부본이 2005. 5. 19. 피고에게 송달된 사실은 기록상 명백하므로 피고는 원고들로부터 지급받은 계약금을 부당이득으로서 원고들에게 반환할 의무가 있다고 할 것이고, 또한 피고는 기망행위로 인하여 원고들로부터 이익을 얻은 것이므로 악의의 수익자라고 봄이 상당하여 그 이익에 이자를 붙여 반환하여야 할 것이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=149&category=0&ch=land
  • 임대차종료 후 사용없이 점유만 하는 경우의 법률문제

    ... 사용목적에 맞게끔 종전과 같이 임대차목적물을 계속 사용수익하고 있다면, 목적물의 소유자와의 관계에서는 계약관계없이 부당이득을 취하고 있기 때문에 종전에 지급하던 차임상당의 부당이득반환의무가 있게 된다. 이 점에 대해서는 법리적으로 ... 필요하다 이 문제를 불법행위에 기한 손해배상청구의 문제로도 구성해 볼 수는 있다. 비록 사용수익은 하지 않아 얻은 이득이 없어 부당이득반환청구는 어렵다고 하더라도 적법하게 계약이 종료되어 더 이상 정당한 계약관계없이 불법적으로 점유함으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=357&category=0&ch=land
  • 토지지상물 매수청구권이 인정되지 않는 경우

    ... 당시인 2002. 7. 29.경까지 이미 25개월분 상당의 차임인 1천만원의 차임이 연체되고 있었고, 이에 원고가 위 임대차계약이 피고의 차임 연체로 인하여 해지되었음을 전제로 이 사건 건물의 명도와 연체 차임 및 차임 상당의 부당이득금의 지급을 구하는 이 사건 소송을 제기하였으며 위 소송에서 피고는 이 사건 건물의 매수를 청구할 수 없는 지위에 있었던 점, ③ 이 사건 조정이 성립되면서 원고와 피고는 이 사건 제2 임대차계약을 체결하였는데, 위 임대차계약에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=173&category=0&ch=land
  • 지상에 건물있는 토지만의 취득, 유의해야

    ... 고려할 필요가 있다. 철거청구가 가능하지 않다면, 임료라도 제대로 받아서 투자대비 가급적 높은 수익을 거둘 수 있어야 하지만, 임료판결을 받더라도 집행하기가 여의치않은 경우가 적지 않다. 이 점을 고려할 때는 먼저 토지점유에 따른 부당이득이나 손해배상 대상자는 건물의 (사실상) 소유자 내지 처분권자에 국한될 뿐이고 임차인은 아니라는 점을 유의해야 한다(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다 27809호). 결국, 임료청구를 고려함에 있어서는 건물소유자에 대한 금전판결이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=234&category=0&ch=land
  • 착오에 의한 계약취소, 쉽지 않다

    ... 여전히 공원관리청이고 기부채납자의 관리권이 계속 보장되는 점에 비추어 소유권 귀속에 대한 착오가 기부채납의 중요 부분에 관한 착오라고 볼 수 없다고 한 사례. ▶ 대법원 1998. 2. 10. 선고 97다44737 판결 【부당이득금반환】 [1] 동기의 착오가 법률행위의 내용의 중요 부분의 착오에 해당함을 이유로 표의자가 법률행위를 취소하려면 그 동기를 당해 의사표시의 내용으로 삼을 것을 상대방에게 표시하고 의사표시의 해석상 법률행위의 내용으로 되어 있다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=242&category=0&ch=land
  • 분양 관련한 최근 대법원 판결 분석

    ... 전용면적이 줄어들었다고는 하나, 이 사건 오피스텔의 각 세대별 실질적 이용 역시 그 만큼 제한 받는다고 보기는 어렵다는 점에서, 위와 같은 정도의 등기부상의 전용면적의 축소라는 사정만으로 피고들이 원고들에게 곧바로 하자담보책임 내지는 부당이득반환 의무를 진다고 보기는 어렵다고 판단하였다. 소위 “푸드코트”의 홀 공간과 같이 실정법상의 한계 때문에 공부상으로는 공용면적으로 표시될 수 밖에 없지만, 푸드코트를 분양받은 수분양자들에게 사실상 전용면적처럼 사용될 수 있는 공간으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=266&category=0&ch=land
  • 부동산 시효취득, 이 점은 유의해야

    ... 변제하는 것은 시효취득자가 용인하여야 할 그 토지상의 부담을 제거하여 완전한 소유권을 확보하기 위한 것으로서 그 자신의 이익을 위한 행위라 할 것이니, 위 변제액 상당에 대하여 원소유자에게 대위변제를 이유로 구상권을 행사하거나 부당이득을 이유로 그 반환청구권을 행사할 수는 없다. ■ 대법원 1997. 8. 21. 선고 95다28625 전원합의체 판결 [1]민법 제197조 제1항에 의하면 물건의 점유자는 소유의 의사로 점유한 것으로 추정되므로 점유자가 취득시효를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=175&category=0&ch=land