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웹문서 191-200 / 227건

  • 경매 앞둔 건물에 대한 소액임대차계약, 보호받지 못할 가능성이 있다

    ... 것을 충분히 예상하면서도 경매개시결정 전에만 대항요건을 갖추면 우선변제권을 인정하는 주택임대차보호법을 악용하여 부당이득을 취하고자 이 사건 임대차계약을 체결하였다고 할 것이므로, 주택임대차보호법에서 보호하는 소액임차인에 해당하지 ...로 각 경정한다. 2. 소송비용은 피고가 부담한다. 판결이유를 살펴보면 피고를 소액임차인으로 보호하는 것은 부당할 수 있다는 점은 충분히 공감되지만, 결론에 도달하기 위한 이유설시에는 의문을 품지 않을 수 없다. 법원은, '피고가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=684&category=0&ch=land
  • 경매를 통한 부동산취득과 변호사법 제112조 제1호 위반

    ... 채권만이 포함된다고 제한적으로 해석할 합리적 이유가 없으며, 피고인들이 도로 부지의 소유권을 양수한 후 차임 상당의 부당이득반환을 청구하는 소송·조정 등을 제기하는 방법으로 그 권리를 실행한 것은 양수한 소유권의 일부를 실행하는 것에 해당한다는 ... 법률조항이 변호사와 변호사가 아닌 자를 차별 취급하여 그 중 변호사에게만 타인의 부동산을 양수한 후 이를 매각하여 이득을 얻거나 불법 점유자로부터 토지사용료 상당의 부당이득액을 받아 재산을 증식하는 방식의 '재테크' 또는 '부동산투자'를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=685&category=0&ch=land
  • 구분건물(다세대) 호실표시의 잘못에 대한 중개업자의 확인설명의무

    ... 변론종결일 현재 이미 확정되었다고 봄이 상당하고 그 액수는 임차보증금 9,500만 원 전액 상당이라 할 것이다. 마지막으로, 원고가 이 사건 부동산에 거주함으로 인하여 받는 사용이익은 임차보증금을 반환받지 못하고 있는 한 부당이득이 되지 않으므로 반환할 의무가 없고, 원고의 이 사건 청구는 임차보증금반환청구가 아니라 손해배상청구권이므로, 명도시까지의 사용이익반환채권이 손해배상청구권과 동시이행관계에 있다거나 그로 인하여 손해배상청구권에 관하여 명도시까지 지연손해금이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=697&category=0&ch=land
  • 대지지분권없는 구분소유자를 상대로 한 건물철거청구와 매수청구권

    대지지분권과 건물 구분소유권이 분리되면서 대지지분권없이 구분소유권만이 존재하는 건물이 현실적으로 적지않게 존재한다. 이 때, 대지지분소유자가 해당 대지지분에 해당하는 건물 구분소유자를 상대로 지료 내지 부당이득반환과 같은 금전청구를 하는 것과 별개로, 구분소유건물의 철거를 구하거나, 아니면 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제7조에서 정하는 구분소유권 매도청구권행사를 고려할 수 있는데, 관련 쟁점은 다음과 같다. 구분소유권 매도청구권의 자세한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=665&category=0&ch=land
  • 무효인 저당권에 기한 경매에서의 배당금수령과 사기죄 성부

    ... 배당절차에서 배당금을 지급받았다고 하더라도, 이러한 경매절차는 원인무효로서 피해자는 이 사건 빌라의 소유권을 상실하지 않고 매수인은 그 소유권을 취득하지 못하며, 피고인이 지급받은 배당금은 소유권을 취득하지 못하는 매수인이 피고인에게 부당이득반환청구를 할 수 있으므로 법원의 임의경매절차가 피해자의 처분행위에 갈음하는 내용과 효력이 있었다고 볼 수 없다고 판단하여, 이 사건 공소사실에 대하여 무죄를 선고한 제1심판결을 그대로 유지하였다. 기소된 공소사실의 재산상 피해자와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=762&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    ... 형성한 재산적 가치를 권리금이라는 형태로 환수할 수 있도록 보장하기 위한 이 사건 보호규정의 입법취지에 따른 것으로 부당하다고 할 수 없다. 또한 임대차기간 5년이 경과된 임대인은 임차인이 주선한 신규임차인과 임대차계약을 새로이 체결함에 ... 종료되었으므로, 피고들은 임대인인 원고에게 이 사건 부동산을 인도하고 이 사건 부동산의 점유, 사용에 따른 차임 상당의 부당이득금을 지급하여야 한다. 2) 반소 피고들이 기존 임차인인 박00에게 권리금을 지급한 사실이 확인되지 않을 뿐만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 집합건물법 20조와 관련된 종로 국일관 건물부지 분쟁

    ... 간에 벌어진 다수의 분쟁 중에서, 건물부지를 공매로 취득한 회사가 구분소유자 중 일부인 신탁회사를 상대로 지료, 부당이득반환청구를 한 사안인데, 1심에서는 원고가 승소하였지만 2심에서는 패소된 후 결국 최근 대법원판결 선고를 통해 항소기각되면서 ... 소유권을 넘겨줄 때까지 어쩔 수 없이 이를 유지할 수 밖에 없었으므로 그 등기명의로 인하여 실질적으로 임료 상당의 이득을 얻었다고 평가하기 어렵다. 한편 일반적으로 경매나 공매 또는 매매에 의하여 토지의 소유권을 취득하려는 자는 토지대장, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=645&category=0&ch=land
  • 부동산컨설팅 활동, 보다 세심한 주의가 필요하다

    ... 본 것은 앞서 본 대법원 판례에 상반되는 판단을 한 때에 해당하고, 이를 지적하는 피고의 상고이유 주장에는 정당한 이유가 있다. 위 대법원 판결과 마찬가지 취지의 하급심 판결이 최근 선고되어 소개한다. 지급한 컨설팅 용역비를 부당이득으로 반환청구하는 본소에, 약정한 미지급 용역비를 추가청구하는 반소사건인데, 구분이 모호한 “중개”와 “컨설팅”을 이해하는데 도움이 될 수 있다고 는 판결이다. ★ 서울서부지방법원 2019. 5. 16.선고 2018가합41399(본소) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=844&category=0&ch=land
  • 부동산 등기공신력과 경매의 공신적 효력에 대한 실무상 이해

    ... 6. 28. 선고 96다3982 판결【소유권이전등기말소】 대법원 1993.5.25. 선고 92다15574 판결 【부당이득금반환】 대법원 1976.10.26. 선고 75다2211 판결 【가옥명도】 대법원 2009.2.26. 선고 2006다72802 ... 받은 후 강제집행에 의하여 위 금원을 수령한 채권자에 대하여, 채무자가 그 일부 변제금 상당액은 법률상 원인 없는 이득으로서 반환되어야 한다고 주장하면서 부당이득반환 청구를 하는 경우, 그 변제주장은 대여금반환청구 소송의 확정판결 전의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=847&category=0&ch=land
  • 빅뱅 대성 건물에서 이루어진 불법 유흥업소 운영에 따른 법적 쟁점

    ... 현황이 위와 같은 것이었다면 마찬가지라고 할 것이고, 취득자가 무도유흥음식점으로 인하여 어떠한 경제적 이익을 누린 바 없었다든가, 무도유흥음식점을 경영하던 제3자로부터 소송을 통하여 이를 명도받으면서 그 동안의 밀린 임대료나 부당이득금을 받지 못하고, 돈을 더 지급하고 명도받았다고 하여도 같다. ★ 대법원 2017. 11. 29. 선고 2017두56681 판결[취득세부과처분취소등청구의소] 갑이 무도유흥주점으로 사용되던 부동산을 제2종 근린생활시설(스포츠센터) 등으로 ...

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