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웹문서 211-220 / 227건

  • 상가점포 차임 증감의 법률적 이해와 쟁점

    ... 것은 정당하다. ★ 대법원 2018. 3. 15. 선고 2015다239508, 239515 판결[임대차보증금·부당이득금] 임대인이 민법 제628조에 의하여 장래에 대한 차임의 증액을 청구하였을 때에 당사자 사이에 협의가 성립되지 ... 차임을 월 40만 원씩 증액한다는 원고의 일방적 통보는 상가임대차법상 차임증액청구의 한도를 상당히 초과한 것이어서 부당하므로 적절한 조치를 부탁한다는 내용의 회신을 한 사실이 인정되는 점, ③ 상가임대차법 제2조, 같은 법 시행령 제2조에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=808&category=0&ch=land
  • 기간경과 후 임차인과의 협의에 따른 차임조정 약정

    ... 표시하였는바, 2000. 10. 26. 위와 같은 사유를 들어 이 사건 계약을 해지하였으므로, 피고들은 원고에게 이 사건 상가를 명도하고, 피고 박00은 위 해지 이후인 2000. 10. 27.부터 명도완료시까지 차임 상당의 부당이득을 반환할 의무가 있다는 원고의 주위적 청구에 대하여, 원고가 2000. 8.경 차임을 인상해 줄 것을 요구한데 대하여 피고 박00이 이에 응하지 아니하면서 종전 차임 상당액을 변제공탁한 사실만으로 차임 조정협의 자체에 응하지 아니할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=812&category=0&ch=land
  • 경매무효 판결 받은 의뢰인의 뒷마무리 소송담

    ... 그 이득은 현존하는 것으로 추정된다(대법원 1996. 12. 10. 선고 96다32881 판결 참조). 그리고 부당이득반환의무를 지는 수익자가 부당한 이익을 얻었다는 점에 관하여 선의이면, 그 받은 이익이 현존한 한도에서 이를 반환할 ... 것으로는 보기 어렵고, 그러한 사정이라면 피고들이 원고를 포함한 이 사건 대지의 공유지분권자들을 상대로 제기한 부당이득금반환청구의 소가 부당한 제소행위에 해당된다고 볼 수 없다. 또한 앞서 인용한 각 증거와 변론 전체의 취지에 의하여 ...

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  • 차임연체된 임차인 있는 건물을 인수할 경우의 법률문제

    ... 해지를 통고하였다 라. 피고가 2014. 8. 1.부터 2015. 3. 31.까지 8개월간 연체한 차임, 관리비와 부당이득금은 합계 17,906,240원[= 월 2,238,280원(차임 1,870,000원 + 부가가치세 187,000원 ... 해석대로라면 정상적인 정산을 통해서는 금전청구가 불가능함에도 불구하고 건물양도라는 우연한 사정을 기화로 임차인이 부당한 이익을 얻고, 향후 건물양도인에 대한 연체 차임 등의 채무로 남아 다시 정산되어져야하는 복잡하면서도 불합리한 결과로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=817&category=0&ch=land
  • 상가권리금 보호법 시행과 임대료분쟁

    ... 명도를 구하면서, 임대차보증금에서 연체된 차임 등에 대한 공제를 주장한 사안 원고는 연체 차임 또는 차임 상당의 부당이득금 등을 계산함에 있어 2004년 11월 차임분부터는 12% 인상된 금액을 기초로 하여야 한다고 주장한다. 살피건대, ... 된 경우라고 보기도 어렵다. 따라서 이 점에서도 원고의 차임증가청구는 받아들일 수 없다. 그렇다면, 임대인의 부당한 차임인상 요구에 대해 임차인이 당당하게 맞설 수 있지 않을까하는 의문이 들지만, 현실은 그렇지 않았다. 임대차기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=664&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자가 거래대금의 일부를 취한 경우의 법률관계

    ... 점에 비추어 중개인이 자신의 이익을 위하여 한 쪽 의뢰인의 편에서 다른 쪽 의뢰인과 거래 대금을 흥정하는 것은 부당한 점, ⑤ 중개사는 신의와 성실로써 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 할 의무가 있는 점 등을 종합하여 보면, ... 정한 한도를 초과하여 수수료를 받는 행위는 물론 위와 같은 금지규정 위반 행위에 의하여 얻은 중개수수료 상당의 이득을 그대로 보유하게 하는 것은 투기적·탈법적 거래를 조장하여 부동산거래질서의 공정성을 해할 우려가 있고, 또한 구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=624&category=0&ch=land
  • 기존 주택시장에 쌍고동 울려라

    ... 기해 주십시오. 못 들어가면 새 아파트 팔아 대출금 갚을 일이지 빈털터리 된 수분양자에게 그 돈 갚으라는 판결도 부당합니다. 그런 돈 있으면 왜 입주 안 하겠습니까” 연락선이 떠날 때에는 쌍고동이 울린다. 지금 기존주택시장에 쌍고동이 ... 내성만 생기리라. 국세나 지방세 수입 줄어든다는 말은 기우에 불과하다. 100원짜리 물 건 1개 팔아 2천 원 이득을 볼 것이냐, 50원짜리 열 개 팔아 4천 원 이득을 볼 것이냐는 초등학생들도 금방 대답하리라. 그리고 신도시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=894&category=4&ch=land
  • 부동산중개업자의 바가지 수법과 법적 해결방법

    ... 부도덕한 중개업자들이 부동산거래실정에 어둡고 어리숙한 의뢰인들을 대상으로 시세보다 훨씬 비싸게 바가지를 씌워 부당한 이익을 챙기는 사례가 적지 않다. 이들의 수법을 잘 보여주는 판례 사례 2가지를 소개한다. 다음의 판례들은, 이들 ... 양##, 홍##에게 지급하였으므로 손해액은 자신이 최종 보유한 3500만 원이라고 주장하나, 원고의 손해액은 피고의 이득액이 아니라 매수가격과 당시의 시가와의 차액이라고 할 것이므로 피고의 위 주장은 이유 없다). 다만, 원고도 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=96&category=0&ch=land
  • 부동산 중개업자의 직접거래 계약, 무효인가

    ... 공인중개사법 규정은 부동산중개인이 중개의뢰인에게 불이익한 거래를 하거나 그 본연의 업무에서 벗어난 투기행위를 함으로써 부당한 이익을 취하고 부동산 거래질서를 분란시키는 것을 방지하려는 데 그 입법목적이 있는 점, 공인중개사법 제48조는 ... 정한 한도를 초과하여 수수료를 받는 행위는 물론 위와 같은 금지규정 위반 행위에 의하여 얻은 중개수수료 상당의 이득을 그대로 보유하게 하는 것은 투기적·탈법적 거래를 조장하여 부동산거래질서의 공정성을 해할 우려가 있고, 또한 구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=739&category=0&ch=land
  • 지상물매수청구권의 제한의 기준과 구체적인 사례들

    ... 필요성과 구체적인 사례들 ▶ 제한해석의 필요성 하지만, 이 제도를 무조건적으로 강제할 경우에는 임대인에게 매우 부당한 결과가 생기고, 궁극적으로는 원활한 토지임대차를 저해할 수 있는 우려가 있어, 학설상 판례상 매수청구권을 제한적으로 ... 사건 약정차임은 당시 시세에 따른 적정한 것이었고 원고가 5년간 차임인상을 하지 않음으로써 피고가 얻은 경제적 이득은 근소한 것으로 보이는 사실, 이 사건 임대차계약 체결 당시 원고는 피고의 비용으로 신축하게 될 이 사건 건물의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=295&category=0&ch=land