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웹문서 21-30 / 227건

  • 권리(영업권) 양수도 과정에서의 매출액 부풀리기

    ... 대법원에서, 권리금계약과 함께 체결된 임차권양도계약에 관한 판단이 원심에서 누락되면서 임차권양도계약이 함께 취소될 경우의 부당이득 반환의무의 범위에 관해 심리와 판단이 부족했다는 법리적인 이유로 파기환송되었지만, 계약취소의 정당성에 대해서는 대법원에서도 ... 그렇다면 원고의 이 사건 청구는 위 인정범위 내에서 이유 있어 인용할 것인바, 제1심 판결은 이와 결론을 달리하여 부당하므로, 제1심 판결 중 위에서 지급을 명하는 금원에 해당하는 원고 패소부분을 취소하고 피고에게 그 지급을 명하며, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=510&category=0&ch=land
  • 12억원에 낙찰받아 42억원에 매각한 인고의 여정

    ... 소유권이전등기를 해가면 낙찰자는 속절없이 소유권을 빼앗기고 말기 때문이다. 이때, 배당받은 채권자를 상대로 부당이득 반환청구(실상은 '담보책임' 소구)를 통해 투하된 원금을 회수할 수 있다지만, 이 사건의 경우 채권자들이 대부분 ... 간절한 요구를 받아들여 42억원에 시행사에게 매각했다. 그간의 감정상의 앙금도 이로써 말끔히 지워졌고, 서로에게 이득이 되는 방향에서 아름다운 투자는 마무리 되었다. 필자는 평소에 늘 생각한다. 아무리 어려운 특수물건이라도 사람이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=12&category=0&ch=land
  • 토지 지분투자의 매력, 단기 수익율 100% 달성

    ... 적정하다면 매도하자는 쪽으로 의견이 모아졌고 상대의 이익을 외면치 않으면서도 우리 쪽 이익을 극대화하는 방향으로 협의를 진행한 결과, 매매가를 7억 원으로 하여 매매계약을 체결하되 상대 쪽에서 대지의 배타적 사용분에 대한 부당이득 명목으로 금 5000만원을 추가로 지급하는 내용의 최종협의가 이루어졌다. 단기양도에 따라 중과세되는 세금을 절세할 방법을 강구하다가 매매대금 중 일정액을 잔금으로 남겨두고 1년이 지난 후에 받으면서 그때 동시에 소유권을 이전하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=14&category=0&ch=land
  • 미불용지(도로 등) 공매 경매시 유의사항

    ... 요구할 권리는 없고 , 그저 보상을 해 줄때까지 기다리거나 사용료를 청구하는 수밖에 없는 것이다 . 현재 과거 보상이 실시되었거나 전 소유자가 스스로 사용수익권을 포기한 경우 이를 경매로 취득해도 사용수익권 포기가 승계되어 부당이득 청구가 불가하다는 대법원 판례에 유의하여야 한다 . 즉 , 낙찰 받으면 , 토지인도청구나 수용청구 , 부당이득금 청구 3 가지가 있는바 , 이 중 수용청구는 불가하고 , 나머지도 안되는 경우가 있다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=21&category=0&ch=land
  • 대지사용권 성립 이후 건물이 증축되었을 경우의 법률문제

    ... 없다는 취지의 대법원 판결이 선고되어 소개한다. ★ 대법원 2017. 5. 31.선고 2014다236809 지료 ☞ 증축 이전의 건물 구분소유자의 한 사람인 원고가 증축 이후의 대지지분 없는 구분소유자인 피고들을 상대로 한 부당이득반환청구 소송에서, 1심에 이어 원고청구를 기각한 2심 판결을 파기환송하는 판단이 이루어짐 1. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 '집합건물법'이라고 한다)은 제20조에서, 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=758&category=0&ch=land
  • 지상에 미완성건물(구축물)이 있는 토지낙찰 권리분석 기법과 성공사례

    ... 건물에는 미치지 않기 때문이다. 이 경우에는, 토지 소유자로서 건물 소유자를 상대로 건물철거나 토지인도, 지료 상당 부당이득반환청구 등의 청구를 할 수 있고, 건물에 유치권을 주장하는 사람이 있을 경우에는 건물철거청구권 여부에 따라 유치권자에 ... 청구하는 소를 제기했다. 현재 이 재판은 진행 중이지만 다음에서 보는 바와 같이 상대방의 이 주장 역시 법리적으로 부당하다. 이 사건과 같이, 부합으로 인해 결합된 물건을 사회관념상 다시 분리하는 것이 적절치 않다고 하더라도, 부합으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=862&category=0&ch=land
  • 한번 체결된 유치권 합의, 취소는 쉽지않다

    ... 10. 2억 원을 지급하였다. [인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증, 을 제5호증(가지번호 있는 것은 각 가지번호 포함)의 각 기재, 변론 전체의 취지 2. 원고의 주장 가. 이 사건 명도약정 취소를 이유로 한 부당이득 반환 청구 피고는 이 사건 각 부동산의 실제 소유자로서 이 사건 각 부동산에 관하여 생긴 채권의 채권자가 아니므로 유치권자가 될 수 없다. 그런데 피고는 이 사건 각 부동산에 대하여 유치권 신고를 하고 이 사건 각 부동산의 유치권자인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=478&category=0&ch=land
  • 상가점포권리금계약에 수반되는 임차권양수도계약에 대한 이해

    ... 임차권양도계약과 분리하여 권리금계약만을 취소함으로써, 권리금계약만을 취소한 데 따른 법률효과로서 피고는 원고에게 권리금 2억 4,000만 원을 지급할 의무가 있다고 판단하였는바, 원심으로서는 임차권양도계약이 함께 취소될 경우의 부당이득 반환의무의 범위에 관하여도 심리·판단하였어야 한다. 그런데도 권리금계약 부분만을 취소한 원심판결에는 판단을 누락하거나 계약의 취소범위에 관한 법리를 오해하여 필요한 심리를 제대로 하지 아니함으로써 판결에 영향을 미친 위법이 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=863&category=0&ch=land
  • 상가권리금 거래에서의 매출액 부풀리기 분쟁실태와 법적 쟁점

    ... 이 판결은, 권리금계약과 함께 체결된 임차권양도계약에 대한 판단누락으로 인해 임차권양도계약을 함께 취소할 경우 부당이득 반환의무의 범위에 관한 심리미진 등으로 대법원에서 파기환송되었지만, 계약취소의 정당성에 대해서는 그대로 유지되었다). ... 그렇다면 원고의 이 사건 청구는 위 인정범위 내에서 이유 있어 인용할 것인바, 제1심 판결은 이와 결론을 달리하여 부당하므로, 제1심 판결 중 위에서 지급을 명하는 금원에 해당하는 원고 패소부분을 취소하고 피고에게 그 지급을 명하며, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=865&category=0&ch=land
  • 과반수지분권자의 일방적인 임대차계약과 소수지분권자의 지위

    ... 아파트가 경매에 처해지면 丙이 적법한 임차인으로서 대항력, 우선변제권을 주장할 수도 있음은 물론이다. 물론, 乙로서는 甲에 대하여 甲이 보증금수령으로 득한 이득에 대해 자신의 지분비율 상당의 부당이득반환청구를 할 수는 있다. ★ 대법원 1991.9.24. 선고 88다카33855 판결 【부당이득금반환】 가. 부동산에 관하여 과반수 공유지분을 가진 자는 공유자 사이에 공유물의 관리방법에 관하여 협의가 미리 없었다 하더라도 공유물의 관리에 관한 사항을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=466&category=0&ch=land