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웹문서 51-60 / 925건

  • 소형 주택 강세는 일시적이다

    ... 등 대출 규제가 투기지역 내 6억원 초과 아파트 등 중대형 평형에 집중되고 종합부동산세나 양도세 등 세 부담이 커지다보니 소형 평형에 수요자들이 몰리고 있습니다. 또 2007년 9월 시행된 청약가점제에 따라 가점 점수가 낮은 신혼부부 등이 아예 청약을 포기하고 내집마련용으로 소형 주택을 매입하고 있습니다. 소형 주택 강세에 대한 제 결론은 이렇습니다. 소형 강세는 일시적이지만 최소한 2008년까지 계속된다는 것입니다. 규제정책에 따른 실수요자 중심의 주택시장에서 소형 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=63&category=0&ch=land
  • 카미노 데 산티아고와 가치투자의 길

    ... 왠 스페인 어르신은 슬금슬금 우리 주위로 오시더니 이내 우리의 정 중앙으로 들어오셨다. 그러더니 느릿한 플라맹고를 열창.” “얼핏 듣자니 어제 저녁 우리와 한 방을 썼던 한국 여자 두 분과 이곳 알베르게에 먼저 도착한 한국인 부부 두 분. 그렇게 네 분이 대화를 이어 가고 있었는데 대화의 주제는 다름 아닌 우리였다. “아유- 나 사실 어제 저녁에 욕 할 뻔 했잖아!” “같이 온 사람들도 그렇지. 지네 일행이 그렇게 심하게 코 골고 있으면 좀 깨워야 하는 거 아니야? ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=99&category=0&ch=land
  • 부동산으로 인생 3기를 준비하는 법

    ... 말입니다. 물론 주택 자산에 대출 등 빚이 없어야 합니다. 빚이 있다면 가능하면 40대에 모두 갚으세요. 이어 40대 이후 자녀가 성인이 돼 결혼 등으로 독립해 나가면 40평형대를 팔아 20평형대 등 작은 집으로 이사를 가 부부가 살면 되고 시세차익을 인생 3기의 여유 자산으로 활용한다면 평범하지만 손색없는 투자가 될 것입니다. 이보다 좀더 적극적인 투자자라면 내 집외에 추가로 강남권 아파트에 투자할 종자돈을 마련하세요. 빚을 진다면 강남에서 지라는 말이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=125&category=0&ch=land
  • 무주택자를 위한 급매물 매입 전략

    ... 이상 싼 진짜 급매물인지를 확인해야 합니다. 가격조정은 중개업소의 몫이지만 매수자의 협상 전략에 따라 얼마든지 가격을 낮출 수 있습니다. 우선 아파트를 사겠다는 의지를 표명하되 덤빈다는 인상을 매도자에게 주지 말아야 합니다. 부부라면 아내는 긍정적 매수자 역할을, 남편은 비판적 매수자 역할을 담당하는 강온 양면정책을 구사하면 좋습니다. 매도자가 팔려는 이유(약점)를 집요하리만치 파고들면서 말입니다. 종합부동산세 부담으로 주택수를 줄이기 위해 파는 것인지, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=45&category=0&ch=land
  • 내집마련 성공하려면 멘토가 필요하다

    ... 베푸는 게 핵심입니다. 베푼다는 것이 바로 GIVE입니다. 베푼다는 것은 금전적인 대가를 바라지 않고 먼저 상대방에 주는 것입니다. 여기서 준다는 것은 정보일수도 있고 어려움에 처해 있을 때 함께 고민해주는 것일 수도 있습니다. 부부문제, 자녀교육, 직장생활, 경영, 운동, 재테크 등 다양한 분야에서 자신이 갖고 있는 장점을 먼저 상대방에게 GIVE해야 합니다. 문제는 GIVE를 한 뒤 TAKE 하는 데는 시간이 필요하다는 것입니다. 평생 TAKE를 하지 못할 수 ...

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  • 대형 아파트값은 과연 폭락할 것인가?

    ... 수요측면에서 2000년 이후 주택 실수요를 반영하는 가구 증가율이 인구 증가율 둔화 및 감소와 함께 급격히 떨어지고 있다. 중대형 아파트의 수요층인 대가구는 2006년에서 2020년까지 2만가구가 감소할 것으로 예상된 반면 같은 기간 부부 및 독신 등 소가구는 2백60만가구가 증가할 것이다.” (현대경제연구원 박덕배 연구위원) “무엇보다 강남 등 일부 지역은 부유층의 집단 주거 지역으로 이미 공인된 상태이기 때문에 성공한 베이비부머의 선호가 이어질 것이다. 또한 뛰어난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=156&category=0&ch=land
  • 내집마련을 가로막는 MB에게 충고하다

    ... 주택구입을 장려하는 미국 미국은 2007년 금융위기로 주택시장이 붕괴되자 2008년 7월부터 지난 2010년 4월까지 기간을 두 번 연장하면서 생애 최초 주택 구입자에게 세제혜택을 줬습니다. 개인 소득이 7만5천달러 이하이고 부부 합산 소득이 15만 달러 이하인 첫 주택 구매자에게 세제혜택을 주다 2009년 7월부터는 개인 소득 12만5천달러, 부부 소득 22만5천달러로 상향조정했습니다. 구매 주택 가격 한도는 80만 달러, 세제혜택은 최대 8천달러였습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=180&category=0&ch=land
  • 전세값 급등은 집값 상승의 전조다

    ... 경기회복에 따른 금리인상도 매수부담으로 작용하고 있습니다. 전세에 살고 있는 잠재적 내집마련 수요자들은 8.29대책에도 불구하고 매매시장이 활성화되지 않자 전세 계약기간을 연장하다보니 신규 전세물건은 나오지 않고 있습니다. 반면 신혼부부 등 가을이사철 수요는 지속적으로 발생하고 있어 전세난으로 번지고 있습니다. 강남, 용산, 광명시 등 수도권 대부분 지역에서 중소형 전세값이 상승했습니다. 송파구 잠실동 일대도 입주 2년차 전세물건이 나오면 전세가 하락을 예상했는데 ...

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  • 전세대란후 집값은 어떻게 됐나?

    ... 전세가가 가장 많이 오른 해입니다. 전세가 폭등원인은 IMF사태 이후 98~99년 주택공급물량이 급감해 2~3년 뒤인 2001년에 입주물량이 크게 줄어들었기 때문입니다. 여기에 저금리로 집주인들이 전세를 월세로 돌린데다 독신 및 신혼부부의 수요가 꾸준한 중소형 주택물량이 상대적으로 더 많이 부족하면서 전세대란이 발생했습니다. 이에 따라 2001년 전셋값은 서울 20%, 신도시 25%, 인천 경기 21%씩 급등했습니다. 2001년 전세대란은 2002년 9월 이후 진정세를 ...

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  • 매수자 우위 시장에서 최저가에 사려면

    ... 협상 테이블에서 매수자는 말을 최대한 아끼며 경청을 하세요. 중개업자와 매도자의 말을 최대한 듣기만 하세요. 그리고 질문에 답하는 정도로 듣고 있다 마지막에 본인이 원하는 적정가로 구입하겠다는 의사를 단호하게 밝히세요. 이때 부부가 역할부담을 하면 협상력을 높일 수 있습니다. 남편은 강경파로 최대한 낮은 가격을 제시하고 제시한 가격이상으로는 절대로 사지 않겠다고 밝힙니다. 반면 아내는 온건파로 사고 싶지만 남편이 워낙 강경해서 매도자의 희망가로는 매입하기가 ...

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