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웹문서 1-10 / 31건

  • 2주택자 양도세 비과세 1년 연장

    2주택자 양도세 비과세 1년 연장 내달부터 수도권 확대 … 부실건설사 구조조정 유도 1세대1주택자가 이사를 가기 위해 새 집을 취득한 경우 살던 집을 2년 안에 팔면 양도소득세 비과세 혜택을 받는다. 지난 6월부터 지방에 대해 양도세 비과세 면제기간이 1년에서 2년으로 연장됐으나 다음 달부터는 수도권으로 확대되는 것이다. 또 미분양 주택을 공공기관이 사들이는 방식 등으로 건설사에 최대 10조2000억원 규모의 유동성을 지원한다. 대신 경영 정상화가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1381&category=101&ch=land
  • 2주택 모두 양도세 비과세 받을수 있다

    ... 때문이다. 임대사업자는 5년이상 임대를 할 경우 종부세 감면, 양도세 중과가 완화된다. 2. 2주택 모두 양도세 비과세 받을수 있다 이번 8.18 대책에서 가장 눈에 띄는 항목은 임대사업자가 거주하던 본인의 주택을 매도시 양도세를 ... 완공되어 입주하는데는 최소 2년반이 소요된다. 그런데 아파트는 사업인허가부터 완공까지 4년이상 소요되기 때문에 PF부실때문에 신규 사업이 전면 중단된 현 상황에서 지금부터 사업인허가를 추진하여도 4년간은 신규공급이 부족할수 밖에 없다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=551&category=4&ch=land
  • '부실의 덫' 미분양 해결할 묘수는

    ... 3월의 16만5641채에 비해 32% 정도 감소한 물량이다. 올해 2월까지 시행된 미분양 주택에 대한 양도세 비과세 조치가 어느 정도 효과를 본 것으로 생각할 수 있다. 그러나 11만 채가 넘는 미분양 물량은 아직도 과도한 물량임에 ... 둘째는 이러한 분양들이 대부분 프로젝트 파이낸싱으로 자금을 조달해 왔으므로 건설사들의 연쇄 부도는 금융권 전체의 부실로 이어질 가능성도 있다. 건설업계가 지난 2월 끝난 미분양 주택에 대한 한시적 양도세 비과세 조치를 연장해 달라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=51&category=0&ch=land
  • 앞으로 부동산 시장의 대세는 NPL 투자다

    ... 앞으로 부동산 시장의 대세는 NPL이 될 것임이 분명하다. 경기가 침체되고 부동산 시장이 하향안정세로 갈수록 부실채권은 날로 늘어날 수밖에 없다. 우량한 채권이라도 이를 많이 확보하게 되면 은행은 BIS(국제자기자본비율)가 떨어지게 ... 잘못 작성하는 경우도 있어 배당표를 작성할 줄 알면 도움이 많이 된다. 배당으로 아무리 큰 시세 차익을 얻더라도 부실채권 투자로 번 수익은 소득세 과세 대상이 아니라는 판례가 있다. 예를 들어 2억 원짜리 채권을 1억 원에 사서 1억 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1106&category=4&ch=land
  • 4.1 부동산 활성화 대책, 일단 시장에 긍정적

    ... 있어서는 주택 보유 희망자와 매각 희망자로 나눠 시행된다 . 3 개월 이상 대출 상환이 연체된 집주인을 위해 캠코가 부실채권을 매입하고 주택매각 희망자는 임대주택 리츠에 주택을 팔 수 있도록 했다 . 렌트푸어를 위한 목돈안드는 전세제도는 집주인이 자신의 집을 담보로 세입자의 전세금 대출을 받아주되 집주인에게는 소득세 비과세 • 양도세 중과폐지 • 보유세 감면 등 세제혜택을 부여하기로 했다 . 공공분양 축소 임대주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=892&category=0&ch=land
  • 규제완화시 최적의 매수타이밍 잡는 법

    ... 확산되고 있습니다. 고유가, 고금리, 경기침체 등 트리플 악재는 물가상승→생산 및 소비 위축→가계실질소득 감소→금융부실→경기침체로 이어져 일본식 장기 불황 가능성까지 제기되고 있습니다. 이럴 때 부자노트 독자들에게 “남들이 공포에 ... 무게를 싣는 규제완화책을 펼치고 있습니다. 9.1대책은 1가구 1고가주택 보유자가 최대 수혜자가 되는 반면 양도세 비과세 요건에 거주요건을 지방에도 2년을 신설해 미분양 사태가 오히려 악화될 가능성이 높습니다. 규제완화시대를 맞아 거래량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=85&category=0&ch=land
  • 2009년 부동산 재테크 이슈

    ... 대출금만큼만 담보로 잡는 것은 아니라 주거용 부동산은 대출금의 120~130% 정도를 담보로 확보해 놓기 때문에 부실의 가능성은 낮다고 본다. 앞으로 미분양 사태를 해결하고 건설업의 활성화 방안은 무엇일까? 현재 부동산시장의 가장 ... 계약을 체결하고 내년 이후 잔금을 내는 경우에도 세제 개편 효과를 볼 수 있다. 실 거주용 주택 구입자는 주택 비과세를 위한 거주요건이 강화(서울·과천·5대신도시 - 3년 보유 3년 거주, 이외 수도권과 지방 - 3년 보유 2년 거주)됐기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=150&category=0&ch=land
  • 전세의 경제학

    ... 판단한다 . ' 전세살이가 최고의 재테크 ' 라는 인식이 깔려 있는 것이다 . 그러나 이는 집주인의 부실이 세입자에게 피해를 주지 않는 월세살이에서나 가능한 얘기다 . 집값 하락기에 전세구매는 또 다른 위험자산을 구매하는 ... . 가령 공공임대주택의 공급방식을 현재 월세 중심에서 전세비중을 더 늘린다든지 , 전세로 내놓은 집주인에게 좀 더 세금 인센티브를 주고 , 월세에 대해서는 투명한 과세를 하는 세밀한 접근이 있어야 할 것 같다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=289&category=0&ch=land
  • 가을 전세시장 어떻게 되나

    ... 유럽 등에서 이미 사실로 드러난 바 있다 . 전세보증금 대출 급증은 잠재적인 가계 부채문제와 금융기관 대출 부실 확대 가능성 뿐 아니라 소비침체의 원인으로도 작용하고 있다 . 4. 그렇다면 전세대란을 타개하기 위해선 구체적으로 ... 예를 들어 면적 제한 없이 공시가격 6 억원 이하를 고려할 필요가 있다 . 둘째 , 월세에 대해서는 과세를 보다 투명하게 할 필요가 있다 . 사실 월세소득에 대해 거의 세금 신고를 하지 않는 것이 관행처럼 돼 있는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=276&category=0&ch=land
  • 주택거래활성화 연기, 시장 혼란가속

    ... 오를 기세다 . 조속하고 획기적인 발표기 없으면 거래두절로 인해 실수요자들인 중서민들의 가계파산과 금융권의 부실화까지 우려되고 있다 . 전통적인 주택 거래 비수기인 여름휴가철이 주택 거래 활성화대책을 발표하기 좋은 시기다 ... 현행 5000 만원 이상 ) 을 1 억원으로 상향할 필요가 있다 . 취·등록세인하 , 양도세 중과세 완화가 시행하고 있는 지금상황도 주택거래가 갈수록 줄어들고 있는 걸로 볼때 , 시장에서 바라는 DTI ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=543&category=0&ch=land