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웹문서 1-10 / 18건

  • '8.2부동산대책' 직격탄지역, 투자주의보!

    '8.2부동산대책' 직격탄지역, 투자주의보! 본 칼럼은 어제 발표된 '8.2부동산대책' 관련한 내용으로 1차분석, 2차분석에 이어 3차분석 성격의 글입니다. 따라서 본 칼럼과 함께 어제 기고한 1차분석 칼럼과 2차분석 칼럼도 ... 더욱 조심해야 한다. 자칫 그동안 주택으로 번 돈의 상당액을 상가나 잘못된 토지투자로 날릴수도 있기 때문이다. 비조정대상지역의 경우 풍선효과가 나올수도 있고 나온다면 시기가 늦어질수도 있고 아예 풍선효과가 없을수도 있기에 무조건 비조정대상지역을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=34&category=0&ch=land
  • 정부의 8.02 부동산 강경책 핵심내용과 향후 전망

    그 동안 필자는 청약과 대출규제 중심의 정부 정책을 신랄하게 비판하면서 투기지역과 투기과열지역 지정- 다주택자 양도세 중과세- 2년 실거주 등의 대책이 점진적으로 나올 것으로 예상했는데 이 번에 이 대책이 한꺼번에 쏟아지면서 ... 가깝거나 입지가 상대적으로 좋은 용인, 안양, 의왕, 부천, 구리, 의정부, 인천일부와 지방의 대구, 광주 등 비조정지역 풍선효과가 나타날 수 있음- 미래입지 하락지역이기 때문에 섣부르게 매수하면 폭등시 곧바로 조정지역, 투기과열지역으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2136&category=4&ch=land
  • 9억원 이하 풍선효과는 언제까지 계속될까?

    ... 9억원 이하 주택을 매수하더라도 전세대출을 회수당하지 않습니다. 또 9억원 이하 1주택을 보유하고 있더라도 새로 전세대출을 받을 수 있습니다. 또 1주택자가 비조정대상지역 9억원 이하 아파트를 매수하면 여유롭게 일시적 2주택 요건을 갖춰 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 조정지역 1주택자가 12월 17일 이후 9억원 이하 비조정지역 신규주택을 일시적 2주택 요건을 갖춰 취득할 경우 3년 이내 종전주택(조정지역)을 매도해 비과세 혜택을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=613&category=0&ch=land
  • 불황기 부동산 잘 파는법

    ... 대한 미래 투자가치도 따져 봐야합니다 . 우선 개발 계획도 없고 주거환경을 비롯해 교육 및 교통환경이 떨어지는 지역 월세수익률이 낮은 지역은 우선적으로 매도를 고려해야 합니다 . 이런 부동산을 계속 보유하는것은 짐만 될뿐입니다 ... 특히 3 주택 이상 보유자에게는 20% 가 중과가 적용됩니다 . 하지만 3 주택 이상 보유자라도 비조정지역 내 주택을 우선 매도하는 경우에는 양도세 중과 대상이 아닙니다 . 즉 조정지역 이외 지역에 있는 집은 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1211&category=0&ch=land
  • 2018년 서울의 부동산 투자 키워드는?

    ... 8.2대책 때 정점을 찍으면서 부동산 시장은 거래절벽과 관망세가 짙어지기 시작했다. 규제의 직격탄이 된 조정대상지역 뿐만 아니라 비조정대상지역인 지방의 거래량도 급감할 정도로 매수심리가 크게 위축되었다. 예상외의 강도 높은 대책으로 ... 시장의 상승세와 맞불려 양천구, 광진구, 마포구, 용산구 등도 상승 대열에 합류하고 있다. 강남의 집값 상승이 인근 지역과 주변 지역으로 확산될 조짐이 보이고 있자 정부도 호프 미팅을 갖는 등 분주하게 움직이고 있는 모습이다. 기회와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=203&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    ... 가산하고 3 주택이상자들에게는 20% 를 가산하여 양도세를 중과하겠다는 것이다 . 상황이 이렇다보니 조정대상지역 물량들을 보유하고 있는 다주택자들은 내년 3 월말까지 가산세없는 기본세율로 양도세를 절세하여 매도할지 , ... 주거복지 로드맵을 살펴본후 4 년단기임대로 할지 준공공임대로 임대등록기간을 늘릴지 고려해볼 생각이다 . 아울러 비조정대상지역의 경우에는 어차피 양도세 중과가 되지않는 지역이기때문에 무조건 주택임대사업등록이 유리하다고 단언하기는 어렵기때문에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land
  • 임대사업자 등록자수 증가가 부동산 시장에 미치는 영향

    올해 4월 이후 조정대상지역내 부동산을 처분한 다주택자의 경우 양도세 중과가 적용된다. 지난해 8.2 대책의 결과 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역 내 주택 양도시 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용 배제가 실시 되기 때문이다. ... 주택 공급은 앞으로도 부족할 것으로 예상되기에 수요에 비해 공급이 많이 부족할 것으로 예측할 수 있다. 조정대상지역과는 달리 비조정대상 지역의 경우는 이와는 다른 모습을 보일 것으로 예상된다. 지방도 임대사업자등록자수가 점차 증가하긴 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=208&category=0&ch=land
  • 실수요자는 내년 상반기를 노려라? 어디를?

    ... 타이밍은 매우 중요하다. 백번 강조해도 지나침이 없다. 그러나 적시적소라는 말처럼 매수타이밍과 함께 매수해야 할 지역을 정확하게 보는 것이 중요하다. 현재 상황에서 가장 중요하게 기준 삼아야 하는 것은 정책에 따라 움직이게 될 매매가와 ... 규제로 인해 일정기간 매매가가 조정을 받더라도 회복하는 속도가 빠르고 오히려 상승탄력을 받을 수도 있으므로 그런 지역을 예의주시해야 하는 것이다. 반면 비조정대상지역은 8.2 대책 이후에도 매매가격이 상승하고 있는 지역이 어디인지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=186&category=0&ch=land
  • 8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일까?

    ... 지위를 양수받을 수 없습니다. 즉 현금청산을 해야 합니다. 물론 예외는 있습니다. -매도자와 세대원 전원이 다른 지역으로 이사가는 경우 -매도자와 세대원 전원이 다른 주택을 상속받아 그 곳으로 모두 이사가는 경우 -매도자와 세대원 ... 대출을 받을 경우 전지역에서 LTV DTI를 10% 포인트 각각 낮추기로 했습니다. 따라서 투기과열지구 및 투기지역에선 LTV DTI를 30% 적용합니다. 조정대상지역은 물론 수도권 비조정대상지역도 10% 포인트 하향 조정됩니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=495&category=0&ch=land
  • 재건축 규제하면 시장은 어떻게 역습하나?

    ... 높습니다. 풍선효과는 크게 2가지 입니다. 규제대상에서 벗어난 재건축 단지가 크게 오르고 규제가 상대적으로 덜한 지역의 아파트값이 오르는 것입니다. 예를 들어 재건축 연한이 2018년에 40년으로 늘어난다면 1986년 12월까지 ... 허용됐음에도 매물로 내놓지 않고 있는 것입니다. 제건축 규제에서 벗어난 재건축단지에 이어 재건축 규제가 상대적으로 덜한(비조정대상지역 또는 비투기과열지구) 성남 안양 광명 등 수도권과 부산 대구 대전 등 대도시 재건축단지 가격이 오를 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=519&category=0&ch=land