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웹문서 1491-1500 / 1,535건

  • 임대차계약, 식기건조대까지 확인해야 낭패 면한다

    ... 체결된 것이기 때문에, 원상이란 전 임차인이 설치한 인테리어 상태를 의미한다고 맞섰다. 위와 같은 임대인과 임차인 대립의 근본 원인은 철거에 드는 비용이 수천만에 달했기 때문이다. 이에 대해 1심 재판부는 임차인의 손을, 2심 재판부는 임대인의 손을 들어줬다. 현재 위 사건은 대법원에 계류 중이다. 원상회복 의무와 관련해 원상회복 의무를 계약서에 포함하는 것이 중요하긴 하나 원상이 무엇인지를 확실히 해 두는 것 또한 중요한 것임을 보여준 사례다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1084&category=4&ch=land
  • 일방적 계약 해제 통보, 무효 되기 쉽다

    쌍방 간 계약에서 한쪽이 일방적으로 계약을 이행하지 않는다면 계약을 해지할 수 있을까? 몇 해 전 사건이다. 토지의 매매 계약에 관한 소송이었는데 원고는 매수인이었고, 피고는 매도인이었다. 분쟁은 30억원 규모의 토지를 매수인이 사기로 했으나, 잔금을 제때 지급하지 않으면서 시작됐다. 매도인은 이미 2차례에 걸쳐서 매수인에게 계약 해제 통지를 한 상태였다. 이에 매도인은 당연히 계약이 해지됐다고 생각했다. 그런데 5년이 지나 해당 토지가 300억원으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1082&category=4&ch=land
  • 서울 박서방은 서울에 살지 않습니다

    ... 강서에 살던 분들은 어디로 갔을까 ? 김포 . 부천 . 청라 . 영종 . 안양 . 화성으로 이삿짐 차가 왔다 , 갔다 한다 . 지금은 매수 시기다 . 늦을수록 손해가 커질 것이다 . 집을 사건 , 전세를 살건 무겁게 짐을 짊어지지 말고 , 먼 곳에 가서 형편에 맞게 살자 . 먼 곳에 가더라도 부자동네로 가시라 . 마중지봉 ( 麻中之蓬 ) 이라했다 . 구부러진 쑥도 삼밭에 가면 꼿꼿해 진다는 뜻이다 . ...

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  • 부동산을 사는 시기와 파는 시기

    ... 시간에 오다가다 세차를 하게 되면 그 다음날은 비를 맞게 됩니다 . 언제쯤은 비가 올 것이라는 예측을 하고 세차를 한다면 세차하고 나서 바로 비를 맞지 않습니다 . 부동산 구입도 시기를 잘 맞춰야 하는 것입니다 . 땅을 사건 집을 사건 입지도 중요하지만 , 그보다 더 중요한 것은 기회를 잘 포착해야 합니다 . 요즘 부동산 값이 오름세를 타고 있습니다 . 부동산은 오르게 되면 바람이 빠지는 시간은 오래 걸리게 되고 , 좀처럼 내려가지 않은 습성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1072&category=4&ch=land
  • 빚 많은 '경매' 부동산이 오히려 안전?

    ... 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매 개시결정 자체를 취소하는 것을 말한다. '변경'과 '연기'는 적법한 절차에 의해 경매가 진행되었으나 사정이 바뀌어 경매 기일에 경매가 진행되지 못하는 경우이다. 경매 물건의 등기부등본이나 경매 사건검색을 미리 들여다보면 경매 취소와 취하 가능성이 높은 경매 물건들은 쉽게 눈에 띈다. 취하 가능성이 높은 물건은 부동산의 가치보다 저당권 금액이 현저하게 적어서, 채무자가 채무금액을 갚을 수 있는 물건이다. 절차상 안전한 경매물건은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1049&category=4&ch=land
  • 늙은 남편과 빚 있는 부동산

    필자는 법률사무를 취급하다보니 많은 이혼사건을 다루게 된다 . 문제는 황혼이혼이다 . 자녀들 다 키워 출가시켜 놓고 노인들끼리 서로 정답게 살았으면 좋으련만 , 그게 자신들 맘대로 안 된다는데 어쩌겠는가 . 늙은 남편이 집에 박혀 있는 자체가 보기 싫고 , 끼니때 밥 챙겨주기도 지겹다는 늙은 마누라의 하소연이다 . 영감님은 일평생 가족을 위해 직장에서 일해 왔고 , 사업을 해서 돈을 모아왔지만 세월 앞에서는 속수무책이다 ...

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  • 아파트 집단소송과 계약해제

    ... 것이지요. 그러다가 4-5년 전 어느 날부터 온라인 모임은 오프라인 모임으로까지 비화되더니 아파트 품질은 갈수록 떨어지고, 값이 내리자 계약취소나 계약해제를 주장하는 소송모임으로 변질돼 버렸습니다. 필자의 사무실에서도 이런 사건을 선임하여 일을 처리하고 있으며, 특히 많은 입주대책위원회의 컨설팅과 입주 불가능. 입주 불능에 대한 전문적인 상담을 해드리고 있습니다. 이 분야는 부동산 노하우와 법률을 겸해야 하므로 양쪽을 전문으로 하는 사람이 아니면 답을 내놓기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1011&category=4&ch=land
  • 부동산 중개업은 '심리학'…고객의 마음을 읽어내야

    ... 손실을 감수하며 또 초보공인중개사에게 넘긴다. 또한 대다수 공인중개사의 영업형태가 생계행이다보니 일부 공인중개사 자격증 대여가 알게 모르게 성행하고있다. 필자는 24년여 기간동안 부동산중개업 영업을 하면서 자충우돌하며 많은 사건사고를 겪으면서 터득한 경험을 되살려 뒤돌아보니 모든게 선진화되는 오늘날에 옛날 구태의연한 방법으로 영업하는 시대는 지났다고 말하고싶다. 성공의길은 현제 영업하고있는 상위 10%정도의 프로공인중개사와 면담한결과 아래와 같은 그림으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1057&category=7&ch=land
  • 기회는 머무르지 않는다.

    ... 있는 사람은 시간을 이용하는 일에 마음을 쓴다. 몸이 아프면 의사를 찾는다. 그러나 부동산의 어려움은 저 혼자서 처리하려고 애를 쓴다. 병을 키우기 전에 찾아와서 상담하시라. 재테크요령, 부동산 법률, 계약해지, 민. 형사 모든 사건들, 당신이 원하는 시간에 상담해 드린다. 지금 우리들이 부동산 겨울을 이겨내고 있는 이유는 언젠가 찾아올 봄이 있기 때문이다. 이따금 역경을 겪어보지 않는다면 봄은 오나마나 일 것이다. 부동산 재테크에서 가장 중요한 것은 바꿀 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=966&category=4&ch=land
  • NPL, 대박과 쪽박 사이

    ... 악덕업자들이 NPL 투자 인기에 편승해 하자 있는 물건으로 투자자를 유인해 돈을 착복하는 사례도 늘어나고 있다. K대학교 평생교육원의 부동산 강사 L씨가 수강생들로부터 40억원에 달하는 투자금을 가로챈 뒤 잠적했다 결국 자살한 사건도 발생했다. 대박과 쪽박은 사실 종이 한 장 차이다. 대박은 내가 그만큼의 피와 땀을 흘려야 가능한 것이다. 본인의 노력 없이 다른 사람의 감언이설만 듣게 되면 쪽박을 찰 수 있다는 사실을 명심해야 한다. 부동산 투자는 나보다 더 ...

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