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웹문서 51-60 / 1,535건

  • 자살 사실이 고지되지 않은 상태에서의 임대차계약 해지 합의

    최근 필자는, 임대차기간 도중에 해당 임대차목적물 내에서 며칠 전 발생한 임차인 가족의 자살 사건을 알지 못한 상태에서 계약해지에 협조하기로 했다가 자살 사건이 뒤늦게 알려지게 되면서 신규임차인과의 임대차계약이 파기된 이후, 기존 임차인으로부터 임대차보증금반환 소송을 제기당하게 된 임대인(의뢰인)으로부터 소송을 의뢰받았다. 소를 제기한 이 임차인은 '며칠 전 발생한 자살사건을 은폐한 채 임대인에게 계약해지를 부탁하였고 그 때문에 새로운 임대차계약 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=700&category=0&ch=land
  • 계약서 작성 없이 먼저 돈만 송금하는 부동산거래 관행

    ... 2015. 11. 10. 피고로부터 피고와 정000가 각 1/2 지분씩 소유하고 있는 서귀포시 성산읍 00리 000 임야 3,841㎡, 같은 리 000 임야 10,119㎡, 같은 리 10006 임야 4,245㎡(이하 위 3필지를 '이 사건 각 토지'라 한다)를 평당 약 9만 원(전체 매매대금 495,830,000원)에 매수하기로 하는 매매계약을 구두로 체결하였고, 계약서는 다음날 작성하기로 하였다. 원고는 위 매매계약에 따라 계약금 1억 원을 피고에게 송금하였다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=698&category=0&ch=land
  • 장기수선충당금을 세입자가 대납했을 때

    ... 납부한 후, 임대차 종료과정에서 연체 차임, 원상회복비 등과 함께 정산하는 것이 관행이었다. 다음 판결은, 어떤 이유인지는 자세히 알 수 없지만 임대차계약 종료과정에서 제대로 정산되지 못한 장기수선충당금을 청구하는 사안이다. 소액사건임에도 불구하고 장기수선충당금의 인정근거와 소유자 부담의 구조, 세입자가 대납할 경우의 처리방법 등을 자세히 설명하고 있다는 점에서 소개하게 되었다. ★ 춘천지방법원 2016. 7. 21.선고 2016가소50426 장기수선충당금반환 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=701&category=0&ch=land
  • 원룸, 다가구주택에 대한 임대차, 각별한 주의가 필요하다

    ... 설명할 의무가 있는데, 중개업자가 이를 설명하지 못하였다는 이유로 중개업자의 책임을 인정하기까지 하였다. 1. 기초사실 가. 원고는 2010. 1. 9. 대구 동구 00에 있는 한00 소유인 별지 목록 기재 건물(이하 '이 사건 건물'이라고 한다) 503호를, 임대차기간 2010. 1. 11.부터 2012. 1. 10.까지, 임대차보증금 5,000만 원, 차임 월 5만 원으로 정하여 임차하고(위 임대차계약을 이하 '이 사건 임대차계약'이라고 한다), 위 임대차보증금반환채권을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=699&category=0&ch=land
  • 전자소송과 새로운 사법서비스의 가능성 (4)

    ... 전자소송 확대와 사법서비스향상을 위한 기타 방안 1. 변호사에 대한 서면제출 대행권한 부여 현행 민사소송 등에서의 전자문서 이용 등에 관한 규칙에 의하면 사용자등록을 4개로 구분하여, 변호사 회원에 대해서는 정식 소송대리에 의한 사건접수만을 허용할 뿐, 법무사회원과 같이 당사자 소송으로 진행되는 사건에서 서면만 접수하는 권한은 시스템상에서 배제하고 있다. 하지만 실무상으로는 법무사 사무실 뿐 아니라 변호사사무실의 경우에도 당사자 명의로 서류를 작성, 접수해야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=691&category=0&ch=land
  • 계약명의신탁과 신탁자의 부당이득반환청구

    ... 대한 전략을 의뢰받았다. 2심 재판까지는 다른 소송대리인에게 소송을 의뢰하였지만 결과가 좋지 못하게 되자, 부랴부랴 부동산전문변호사인 필자에게 2심 판결의 문제점과 3심인 상고심에 대한 전략을 구하기 위해 필자의 사무실을 방문한 것이었다. 사건 개요는 다음과 같다. 건물을 점유사용 중인 자신의 동생에 대하여 건물주인 원고가 인도청구를 구하자,' 70년대에 원고 앞으로 이전등기된 이 사건 건물의 실제 소유권은 원고가 아니라 원피고의 부친에게 있고, 즉 부친의 돈으로 매수하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=694&category=0&ch=land
  • 매도인의 하자담보책임과 제척기간

    ... 서울중앙지방법원2016. 5. 11.선고 2015가단5023973 부당이득금 1. 기초사실 가. 권리양수계약 및 임대차계약의 체결 (1) 원고는 2012. 12. 18. 피고를 대리한 이@@과 사이에 별지 목록 기재 건물(이하 '이 사건 건물'이라 한다) 중 4, 5층에 있는 33개의 방으로 이루어진 00레지던스 고시원(이하 '이 사건 고시원'이라 한다)의 권리 및 시설 전부를 8,500만 원에 양수하기로 하는 권리양수계약(이하 '이 사건 권리양수계약'이라 한다)을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=682&category=0&ch=land
  • 부동산 점유이전금지가처분 집행 이후 점유자 변경

    ... 그 목적물의 점유이전을 금지하는 것이고, 그럼에도 불구하고 점유가 이전되었을 때에는 가처분채무자는 가처분채권자에게 대한 관계에 있어서 여전히 그 점유자의 지위에 있는 것일뿐 목적물의 처분을 금지 또는 제한하는 것은 아니다. 이 사건에 있어서 원심인정과 같이 피고 김영예가 위 건물을 위 임윤호에게 매도하고 퇴거하였다면 설시 점유이전금지가처분에도 불구하고 그것을 매수하여 점유하고 있는 임윤호가 이에 대하여 법률상, 사실상 처분할 수 있는자라 할 것이고 피고 김영예는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=681&category=0&ch=land
  • 명의신탁 부동산에 대한 수탁자의 임의처분과 횡령죄

    ... 채택증거에 의하여, 피고인 000은 1995. 10. 20. 피해자 종중으로부터 위 종중 소유인 파주시 00면 00리 338-181 답 2,337㎡, 같은 리 338-124 답 2,340㎡(이하 위 두 필지의 토지를 합하여 '이 사건 토지'라 한다)를 명의신탁받아 보관하던 중 자신의 개인 채무 변제에 사용하기 위한 돈을 차용하기 위해 이 사건 토지에 관하여 1995. 11. 30. 채권최고액 1,400만 원의 근저당권을, 2003. 4. 15. 채권최고액 750만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=680&category=0&ch=land
  • 지정된 계좌로 납부되지 않은 분양대금, 보호받기 어렵다

    ... 방편으로 분양계약서상에 이런 문구를 명시해주는 것이다. 그럼에도 불구하고, 분양대금이 지정계좌에 납입되지 않아 분쟁으로 이어지는 경우가 종종 발생하는데, 최근에도 이와 같은 분양대금 횡령 내지 사기 액수가 수십억 원에 이르는 대형 사건이 언론에 심심찮게 보도되고 있다. 지정계좌 이외의 납부는 무효라는 문구에도 불구하고 다른 식의 납부를 하게되면 다른 특별한 사정이 없는 한 거의 대부분 정당한 납부로 인정받지 못하는 것이 기본적인 판례 태도라고 할 수 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=677&category=0&ch=land