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웹문서 1-10 / 5,532건

  • [사례1]낙찰대금 미납사유도 가지가지(2)

    ... 감정가의 293.01%인 1억2337만원에 낙찰되었다. 3번 낙찰되는 과정에서 경쟁률이나 낙찰가가 합리적으로 재조정되고 있음을 엿볼 수 있는 사례이자 분위기에 휩쓸린 고가낙찰로 인한 대금미납과 정부의 개발정책 혼선에서 빚어진 대금미납 사유를 동시에 보여주는 특이한 사례이기도 하다. 이외에도 행정수도 위헌과 관련하여 낙찰받고 대금을 납부하지 않은 사례들은 얼마든지 더 있다. 그 중에서 특히 눈에 띄는 사례는 공주시 정안면 고성리 소재 임야 2,160평. 이 물건은 토지경매사상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=20&category=0&ch=land
  • 재개발·재건축 조합 임원에 대한 해임 사유

    재개발 · 재건축 조합 임원에 대한 해임 사유 김은유 ( 법무법인 강산 변호사 , 성균관대 겸임교수 ) 정비사업을 진행함에 있어서 임원을 해임하여야 한다고 주장하는 경우나 해임을 당하는 것이 억울하다고 주장하는 경우가 많이 벌어진다 . 이렇게 재개발 · 재건축 조합임원을 해임함에 있어서 해임사유에 대한 제한은 가능한 것인지 많은 논란이 있어 왔다 . 즉 , 조합 과 이사의 법률관계는 신뢰를 기초로 한 위임 유사의 관계로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=41&category=0&ch=land
  • 입찰이 무효로 되는 사유만은 피하자

    ... 관련 공부서류를 발급받고 권리분석을 하고 한차례 이상 현장답사를 진행한다 . 그러나 이렇듯 입찰을 위해 시간과 노력을 투자하고도 입찰조차 못하거나 입찰을 했는데 입찰이 무효로 되면 얼마나 억울하고 실망스러울까 ! 입찰무효 사유는 조금만 신경쓰면 예방할 수 있을 정도로 그리 어려운 것이 아니라는 점에서 , 또 무효로 되는 입찰의 경우 경매초보자라는 티를 벗어나지 못했다는 점에서 더욱 그렇다 . 어떤 경우에 입찰이 무효로 되는 지 조목조목 따져 보자 . 우선 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=351&category=0&ch=land
  • 유치권의 소멸사유, 선관주의의무위반 (3)

    ... 것으로 본다는 것은, 기존 임차인의 인도가 쉽지 않다는 점에서 다소 비현실적이고, 새로운 소유자도 이런 점유하에서 소유권을 취득했다는 점에서, 새로운 소유자에 대한 동의를 별도로 얻지 않고 타인에 대한 계속적인 임대행위를 유치권소멸사유인 선관주의의무위반으로 해석하기는 어렵다고 생각한다. 대법원 2011.2.10. 선고 2010다94700 판결 【건물명도】에서도, “--원심판결 이유에 의하면, 원심은 그 채택 증거를 종합하여 판시와 같은 사실을 인정한 다음, 설령 소외 1이 소외 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=435&category=0&ch=land
  • 유치권의 소멸사유, 선관주의의무위반 (2)

    ... 일관되지 못한 점, ③ 피고 보조참가인은 이 사건 건물 바로 옆에 위치한 403호를 다른 사람에게 임대하여 간접점유를 하여 왔던 점, ④ 피고 보조참가인은 이 사건 소제기 이전에 이미 피고 보조참가인이 위 403호를 임대하였다는 사유로 유치권 소멸청구권 행사를 당하고 있었던 상황이므로, 이해관계를 같이하는 피고와 피고 보조참가인은 이 사건 소송에 대비하여 미리 협의하였을 가능성이 높다는 점 등의 사정을 종합적으로 고려하면, 피고는 이 사건 건물에 대하여 유치권을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=434&category=0&ch=land
  • '전철역 건설' 허위광고는 계약취소사유

    전철역 건설계획이 확정되지 않았는데도 확정된 것처럼 광고해 아파트를 분양했다면 이는 허위광고에 해당되므로, 아파트를 분양한 건설사는 분양계약금을 돌려주라는 판결이 나왔습니다. 계약금을 수분양자에게 돌려주라는 뜻은 계약취소 사유에 해당한다는 뜻이고, 아니면 계약이 해제돼야 한다는 의미입니다. 서울중앙지방법원 민사 87단독 판사는 지난 14일 홍모씨 등 아산시 배방면 S아파트 분양계약자 2명이 '허위광고로 맺은 계약을 취소하고, 계약금과 중도금 이자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=618&category=4&ch=land
  • 분양부동산의 입주나 등기지연, 계약해제사유 될 수 있다

    ■ 분양받은 부동산의 입주나 등기가 지연되는 경우가 적지 않다. 이 경우 많은 수분양자들은 단순히 소정의 지체상금청구만이 가능한 것으로 생각하지만, 입주나 등기지연문제는 분양계약을 해제할 수 있는 사유로도 될 수 있다는 점에서, 수분양자나 분양주체 모두에게 주의를 당부하고 싶다. 그동안 입주나 등기지연문제가 지체상금의 문제 정도로 여겨져 온 것은 그동안의 우리 부동산 시장상황과도 무관치 않다. 그동안 우리나라 부동산 가격은 정도의 차이는 있지만 대체로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=302&category=0&ch=land
  • [사례2]낙찰대금 미납사유도 가지가지(3)

    ... 때문에 상당한 결심을 하지 않고서야 낙찰대금을 미납하기가 어렵다. 역설적으로 대금을 미납한다는 것은 낙찰받은 물건을 포기할 수 밖에 없는 중대한 하자가 있다는 것을 의미한다. 따라서 대금미납으로 재경매에 부쳐지는 물건은 그 미납사유만을 알아도 입찰경쟁에서 상당한 우위를 점할 수 있게 되는 것이다. 대금미납으로 재경매에 부쳐지는 물건의 입찰에 관심이 있다면 반드시 위와 같은 사유를 파악하는 것이 기본적이고도 우선적인 절차이다. 그럼에도 불구하고 그 기본적인 의무를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=21&category=0&ch=land
  • 낙찰대금 미납사유도 가지가지(1)

    ... 해도 원하는 목적을 달성하면 그나마 위안이 되겠지만 그것이 금전적 손해와 곁들여진다면 상당한 낭패가 아닐 수 없다. 경매에 있어서의 금전적 손해는 낙찰자가 예상외의 비용을 부담하게 된다거나 권리상의 문제를 떠안게 되는 등의 부득이한 사유로 낙찰대금납부를 포기함으로써 결국 보증금을 잃는 것으로 귀결될 수 있을 것이다. 물론 그러한 권리나 비용을 안고서도 대금을 납부하는 사례가 종종 있지만 그것은 특수한 사례에 그치고 대부분은 매각이 허가되는 경우의 대금미납이라는 의식적 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=19&category=0&ch=land
  • 유치권의 소멸사유, 선관주의의무위반 (1)

    ... 변제받기 위해 점유의 반환을 거부함으로써 채무자를 압박하는 수단에 불과하다는 점에서, 아무리 유치권자라고 하더라도 채무자(소유자) 승낙 없이 임의로 유치물을 사용, 대여, 담보제공하는 것은 허용되지 않는다. 이를 위반할 경우 유치권소멸사유가 될 수 있다. 판례는, 민법 324조 제2항의 법문에 충실하여 유치권자가 유치물을 사용하는 것은, 보존에 필요한 정도는 소유자(채무자)의 승낙 없이 허용하는 반면, 유치물을 타인에게 대여하거나 담보제공하는 것은 엄격하게 제한하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=433&category=0&ch=land