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웹문서 51-60 / 259건

  • 경매 업무빌딩 투자성패는 '입지'

    ... 사용면적의 차이를 체크해보고 사용하려는 용도에 적합한지도 확인해봐야 한다. 경매 전 전소유자가 불법증축, 개보수를 한 경우 새로운 낙찰자가 불법증축에 대해 이행강제금을 부과해야 하는 수가 있으므로 자치구 건축과에서 불법건축물 대장 등록 여부도 확인해봐야 한다. 규모가 큰 빌딩은 세입자 비우기(명도) 때문에 애를 먹는 경우도 있어 입찰 전 사전조사가 필요하다. 특히 종교시설(교회나 절, 점집 등), 다단계업체가 입주한 경우 전세 보증금을 떼이는 세입자 회사들이 거세게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=298&category=0&ch=land
  • '묻지마' 경매 보증금 날리기 십상

    ... 입소문만 듣고 경매에 뛰어든 사람들은 돈을 벌거나 내 집을 마련하기는커녕 목돈만 날릴 수 있다. 실제로 각 법원에서는 사전지식이나 경험이 없는 초보자들이 달아오른 분위기에 휩쓸려, 터무니없이 높은 낙찰가를 써내거나 사전에 반드시 확인해 ... 높은 이자를 무는 우(愚)를 범하고 말았다. 경매의 추가비용으로는 제세금으로 취득세(농어촌특별세) 1.5%, 등록세(교육세) 1.2% 등을 부담해야 하고 명도비, 입주지연에 따른 손해, 체납공과금, 집수리비 등 추가비용과 경매이익까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=300&category=0&ch=land
  • 우량 물건 경매 서류에서 찾기

    ... 손해를 입는 경우도 허다하다. 그리고 그런 손해를 입었다고 해서, 나중에 손해배상을 받을 길도 사실 없다. 따라서 사전에 철저하게 조사해 위험을 100% 피하는 게 상책이다. 물론 경매 정보는 누구에게나 열려 있는 오픈된 정보다. ... 있어 유용하다. 주택경매의 경우 세입자관계 조사를 위해선 주소지 관할 동 주민센터(예전 동사무소)를 방문해 '주민등록 전입세대 열람신청서'를 발급 받아야 한다. 경매에 부쳐졌다는 증빙서류(경매정보지, 등기부등본)를 첨부해 신청하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=483&category=0&ch=land
  • 경매 투자 시 챙겨야 할 유의점

    ... 입구에 게시된 입찰 사건 목록을 보고 확인할 수 있다. 정상적으로 경매가 이루어지는 물건이라면 건물등기부등본·주민등록등본 열람은 물론 현장 답사를 반드시 해야 한다는 점을 잊어서는 안된다. 매각 기일 7일전부터는 지방법원 및 각 ... 법정에서 1시간동안 입찰 사건기록을 열람할 수 있다. 입찰 기일에는 사람이 많이 몰려 혼잡하므로 입찰 대상의 매각물건명세서·임대차조사서·시가감정서를 미리 열람해 사전에 정보를 충분히 숙지한 다음 입찰에 참여하는 것이 바람직하다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=596&category=0&ch=land
  • 바른 전입신고는 유용한 재테크

    정확한 전입신고는 필수다 올바른 주민등록 전입은 거래의 안전과 함께 임차권의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있는 공시방법이다. 세대원은 신거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 시장·군수에게 전입(轉入)신고를 해야 한다. 주택소유자는 ... 상실하고 그 후 다시 전입신고를 하더라도 그때부터 대항력이 다시 발생한다. 부동산시장의 실거주 기간이 강화된 만큼 사전 거주요건을 갖춰야 한다. 투기적 거래의 방지를 위해 농지는 1년 이상 현지에 거주해야 한다. 주택의 1세대1주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=238&category=0&ch=land
  • 가격 싼 실속 전원주택 고르는 노하우

    ... 여주, 광주, 용인, 남양주, 고양, 파주, 양주 등지가 생활주택의 입지로 크게 각광 받고 있다. 또 전 가족이 주민등록상의 거주지를 이전한다는 점에서 주말주택과는 분명히 구분된다. 주말주택은 경관이 수려한 곳에 전원주택을 마련해 놓고 ... 되므로 서로 잘 이해할 수 있는 사이가 좋다. 동호인이 결성되면 수시로 부지 매입 및 주택건축 양식 예상 등 사전협의를 해야 한다. 전원부지는 교통 도로상태 지하수 교육 의료 생활용품 등 주로 편의시설과의 거리 등을 고려해 인근에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=785&category=0&ch=land
  • 실속형 전원주택 고르는 노하우

    ... 여주, 광주, 용인, 남양주, 고양, 파주, 양주 등지가 생활주택의 입지로 크게 각광 받고 있다. 또 전 가족이 주민등록상의 거주지를 이전한다는 점에서 주말주택과는 분명히 구분된다. 주말주택은 경관이 수려한 곳에 전원주택을 마련해 놓고 ... 되므로 서로 잘 이해할 수 있는 사이가 좋다. 동호인이 결성되면 수시로 부지 매입 및 주택건축 양식 예상 등 사전협의를 해야 한다. 전원부지는 교통 도로상태 지하수 교육 의료 생활용품 등 주로 편의시설과의 거리 등을 고려해 인근에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=834&category=0&ch=land
  • 테마형 부동산이 경매시장 '블루칩'

    ... 물건을 경매로 사들이면 기존 시설과 영업권을 고스란히 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다. 경매로 낙찰 받으면 등록관청에 신고만으로 기존 사업자의 지위를 물려받을 수 있어 시간과 경비를 아낄 수 있다. 아울러 명도하기 간편해 낙찰자의 ... 한다. 먼저 설정된 가등기․가처분, 예고등기, 환매등기 등 낙찰 후 소멸되지 않는 권리와 법정지상권 등을 사전에 철저히 분석해야 한다. 주유소 저장탱크나 목욕탕 시설창고처럼 영업상 중요한 부분이 경매대상물에서 빠지는 수가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=847&category=0&ch=land
  • 알짜 재테크로 떠오른 '공매' 투자 노하우

    ... 비업무용 재산의 매각을 캠코에 위임하면 캠코가 일반인에게 되판다. 수탁재산은 소유자가 직접 매각을 의뢰한 물건이라 사전 확인이 가능하고 권리관계도 깨끗한 편이다. 금융기관 소유 물건이어서 대출 조건도 유리한 편이고 매매 대금도 분할 ... 검색부터 입찰, 보증금 납부까지 전 과정을 편리하게 처리할 수 있게 됐다. 우선 온비드 회원으로 가입하고 공인인증서를 등록한다. 물건 검색은 물건 종류별, 지역별, 가격대별, 의뢰기관별, 테마별 등 다양한 형태로 선별이 가능하다. 감정평가서에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=874&category=0&ch=land
  • 저가 낙찰되는 '테마형' 부동산 고르는 법

    ... 경매로 사들이면 기존 시설과 영업권을 고스란히 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다 . 경매로 낙찰 받으면 등록관청에 신고만으로 기존 사업자의 지위를 물려받을 수 있어 시간과 경비를 아낄 수 있다 . 아울러 명도하기 간편해 ... 가등기 ․ 가처분 , 예고등기 , 환매등기 등 낙찰 후 소멸되지 않는 권리와 법정지상권 등을 사전에 철저히 분석해야 한다 . 간혹 영업환경이 좋지 않아 경매 처분된 경우도 있으므로 지역여건과 물건상태 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=910&category=0&ch=land