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웹문서 91-100 / 317건

  • 중복업종금지와 관련된 분쟁의 쟁점

    ... 법적인 근거는, 크게 두 가지로 구분된다. ■ 분양계약서상의 지정업종 첫째는, 상가건물 분양 당시 분양계약서상에 기재된 “지정업종”에 근거한 것이다. 특정 점포의 분양계약서상에 특정한 지정업종이 기재되어 있다면, 다른 점포 수분양자들과의 관계에서 서로간에 특정된 “지정업종”을 준수하는 약속을 한 것으로 해석된다. 법원 역시 이러한 판단에 기초한 판결을 일찌감치 내놓고 있었다. ⌜…수분양자의 지위를 양수한 사람은 수분양자 지위를 양수하는 계약을 체결함에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=156&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(4)

    ... 서울고등법원 2006나 15658호 판결이다. ■ 개략적인 사안 이 사건의 분양회사가 아파트 1층 분양을 촉진하는 차원에서, “1층 세대만을 위한 전용정원설치”를 광고하고, 모델하우스 내에 1층 전용정원의 견본까지 설치하면서, 일부 수분양자에게는 분양계약서상에 “전용정원설치”를 기재해주었다. 그 결과, 통상 다른 층보다 1층 분양가는 낮게 책정되는 것이 분양관행임에도 불구하고, 이 아파트의 1층은 다른 층과 동일한 가격에 분양될 수 있었다. 그런데, 입주 후에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=153&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관 심결례(개발비)

    ... 있어 분양대금과 별도로 “개발비”라는 명목으로 상당한 금액의 돈이 수수되고 있다. 개발비의 명목은 점포시설활성화, 임대분양수수료, 점포시설비용 등 여러 가지인데, 과연 분양회사가 개발비라는 명목의 돈을 받을 자격이 있는 것인지, 수분양자가 이를 반환받을 수 있는 경우는 무엇인지에 관해 논란이 있다. 현재 법원실무는, 견해가 대립되고 있다. 개발비를 권리금과 비슷한 성격으로 해석하여 수분양자에 대한 반환을 부정적으로 보는 시각이 있는 반면, 보관금과 유사한 성격으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=102&category=0&ch=land
  • 처분금지가처분을 이용한 투기행위에 대한 국세청의 조사강화발표를 환영하며

    ... 있다는 것이다. 왜 이런 일이 발생하는 것일까? 그 이유는 바로, 불법전매된 입주권, 분양권거래의 효과에 대한 현행 대법원판례때문이다. 대법원은, 비록 불법으로 전매되었다고 하더라도 전매를 금지하는 제한기간 내에는 사업주체에 대해 당초의 수분양자와의 사이의 전매의 법률관계를 주장할 수 없지만, 전매제한기간이 경과한 후에는 사업주체가 분양계약상의 계약의 해제나 분양권 환수조치를 취하지 아니하는 한, 사업주체에 대해 전매의 법률관계를 주장할 수 있다는 입장을 취하고 있어, 비록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=151&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(2)

    두 번째는, 서울남부지방법원 2006. 9. 28. 선고된 2005가합6359판결이다. 이 판결은, 실제 설계도와 다른 모형을 모델하우스에 설치하여 수분양자들에게 오해를 일으키게 한 분양회사의 분양수법을 민사상 “기망행위”에 해당하는 것으로 취소할 수 있다고 판단하였다. 기존의 판례들과 비교할 때 상당히 전향적인 판결이라고하지 않을 수 없다. 정확한 이해를 돕는 차원에서 판결내용을 거의 그대로 소개한다. 1. 기초사실 가. 서울특별시 영등포구청장은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=149&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(1)

    잘못된 우리 분양관행을 나무라는 법원판결이 최근 잇따르고 있어, 소개하기로 한다. ■ 사실 우리 법원은 분양과 관련된 분양회사와 수분양자들간의 분쟁에 있어서, 허위, 과장된 영업행태에 대해 엄격한 제재를 가하지 않았다. 지금까지의 법원 입장은, 다음의 대법원 2001. 5. 29. 선고 99다55601,55618 판결내용에서 단적으로 이해될 수 있다. [1] 상가를 분양하면서 그 곳에 첨단 오락타운을 조성·운영하고 전문경영인에 의한 위탁경영을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=148&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(3)

    세 번째는, 대법원 2006. 10. 12. 선고된 2004다48515호 판결이다. 이 판결은, 아파트분양계약체결 당시 인근에 쓰레기매립장이 건설예정에 있었다면, 분양주체로서는 이를 수분양자들에게 고지해야 할 법적인 의무가 있다고 하여, 분양에 악영향을 줄 수 있는 불리한 내용이라고 하더라도 수분양자들이 분양여부를 판단함에 있어 중요한 내용이라면 이를 고지할 의무가 있다는 점을 분명히 하면서, 만약 분양주체가 이를 고지하지 않았다면 부작위에 의한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=150&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관심결례(불공정한 관리권행사)

    상가분양회사나 임대회사가 우월적 지위를 이용하여 수분양자나 임차인에 대해 부당하게 관리권을 행사하는 경우가 많다. 그럼에도 불구하고 사회적 약자인 수분양자나 임차인으로서는, 협조하지 않을 경우의 더 큰 불이익을 면하기 위해 부득이 이러한 부당한 요구를 감수하는 경우가 많다. 그 결과, '관리권으로 장사를 한다'는 말이 통용될 정도로 부당한 관리권행사에 따른 부당이익이 큰 것이 현실이 되고 있다. 더구나, 관리비는 임대료와 달리 사회적인 인식이 여전히 ...

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  • 상가관련 불공정약관 심결례(계약의 해제 및 위약금 편)

    상가의 임대, 분양과 관련해서 임차인이나 수분양자들에게 현저히 불리한 내용들이 계약서상에 많이 사용되고 있는 것이 현실이다. 약관의 규제에 관한 법률 제1조(목적)는, “이 법은 사업자가 그 거래상의 지위를 남용하여 불공정한 내용의 약관을 작성·통용하는 것을 방지하고 불공정한 내용의 약관을 규제하여 건전한 거래질서를 확립함으로써 소비자를 보호하고 국민생활의 균형있는 향상을 도모함을 목적으로 한다”고 규정하고, 제2조 (정의) ①항은, “이 법에서 ...

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  • 잘못된 상가분양실태에 경종을 울리는 판결 하나 소개합니다

    ... 최악의 경우라고 하더라도 받은 돈의 범위 내에서 돈을 반환하기만 하면 되는 것이어서, 분양회사에 큰 부담을 주지 못하는 것이 현실이다. 이에 필자는 이러한 통상적인 방법 대신에 분양계약서에서 정하는 동종영업금지 규정을 통해, 수분양자에게 약속한 것을 전혀 무시하고서 분양회사측이 자신들 멋대로 매점을 운영하는 행위를 막을 수 있었다. 그 결과 향후 분양회사로서는 매점영업을 정지하고 매표소나 매점 위치를 다시 변경해야 하는 등 큰 부담을 가지게 된 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=97&category=0&ch=land