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웹문서 101-110 / 317건

  • 상가분양, 각별한 주의가 필요하다.

    ... 일반적이어서, 신탁회사가 개입되었다고 하더라도 상가를 약속대로 완공할 수 있는 것으로 확신할 수는 없다. 상가분양실적 자체가 예상보다 미진해서 사업이 망가지는 것과 같은 현상은 신탁으로도 보완될 수 없기 때문이다. 결국, 일정한 공동주택과 같이 공적인 기관에서 보증을 의무화하지 않는 한, 제대로 분양받을 수 있을지 여부는 미지수일 수밖에 없고 그로 인한 불이익은 고스란히 수분양자들에게 돌아온다는 점에서 수분양자들로서는 각별한 주의가 요망된다. -이상-

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=61&category=0&ch=land
  • 분양면적 빼먹기의 실태

    ■ 왜 면적차이가 발생하나? 아파트나 상가를 분양받음에 있어 분양계약서상에 분양면적과 전용면적을 표시하게 된다. 전용면적은, 분양면적에서 공용면적을 제외한 나머지 면적으로서, 개별 수분양자가 순수하게 독점적으로 사용할 수 있는 면적인 것이다. 그런데, 분양계약서에 표시된 전용면적이 실제 면적과 차이가 있는, 즉 분양계약서상의 전용면적보다 실제면적이 적은 현상이 흔하게 있다. 분양현장마다 약간씩 면적의 차이는 있지만, 면적차이는 일반적인 현상이라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=55&category=0&ch=land
  • 상가개발비, 일정부분 반환받을 수도 있다.

    ... 자체에 대한 대가가 분양대금이라는 점에서 개발비 수수에는 상가건축과 다른 명목이 있어야 하는 것이다. 예를 들어서, 상권활성화를 위한 홍보비가 대표적일 수 있다. 또한, 분양회사가 당연히 분양대금에서 납부해야 할 성격이 아니라, 수분양자가 부담해야 할 명목의 돈을 분양회사에 맡겨 분양회사로 하여금 대신 집행하는 성격의 비용이어야 한다. 상가건물을 분양해서 완성하는 데에 따른 권리와 의무는 분양회사측에 있고, 그에 따른 비용은 분양회사가 분양대금으로 부담해야하는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=69&category=0&ch=land
  • 준공일(입주일)약정이 서면상 없는 경우, 언제부터 계약을 해제할 수 있는지

    ... 토지매입의 지연, 주변의 민원 등이 준공지연의 대표적인 경우로 볼 수 있다. 더구나, 분양계약 당시 분양회사로서는 위와 같은 문제로 인하여 당초 예상했던 준공일까지 준공이 되지 않을 수 있다는 사실을 충분히 알고서도 이러한 위험을 수분양자들에게 고의로 알려 주지 않는 경우도 많다. 결국, 분양회사의 입장에서는 분양계약서상 준공예정일을 대략이라도 정하지 못하는 이유는 바로, 현행 선분양제하에서 분양회사로서도 공사기간을 정확히 예측할 수 없다는 점을 의식하여 준공지연에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=30&category=0&ch=land
  • 동종 영업을 금지하는 규정의 효력

    ... 준수하기로 합의한 경우를 살펴보기로 하겠다. 그 대표적인 경우로는 상가분양계약서상에 '특정점포에는 특정한 업종만이 가능하고 다른 점포에는 그러한 업종이 불가능하다'는 규정이 삽입되어 있는데, 이러한 사정을 알고 상가를 분양받은 최초 수분양자 내지 그로부터 분양권을 매수한 분양권매수인이다. 이들은 분양계약서 내용을 통해서 다른 수분양자들 내지 이들로부터 향후 분양권을 양수한 사람들과의 관계에서 경업금지를 약속한 것으로 해석될 소지가 크다. 대법원 1997. 12. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=1&category=0&ch=land
  • 건설사 부도, 내가 낸 돈 제대로 보호받나

    ... 중도금을 납부하지 않아도 연체이자가 발생하지 않는다. 다만 자금관리를 위한 계좌변경 등의 안내통지가 있을 경우에는 반드시 변경된 분양대금계좌로 납부해야 한다. ◆하자보증과 입주지연에 따른 피해 우려 법정관리로 공사가 지연되면 수분양자들의 입주계획이 차질을 빚을 수 있고 준공 아파트에 대한 하자보수도 제대로 이뤄지지 않을 수 있다. 또한 해당 건설사 입주아파트의 하자 보수의 문제가 발생할 수도 있다. 주택법상 아파트 시공업체는 건축비의 3%를 하자 보수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=997&category=0&ch=land
  • 약속을 지키게 하는 힘 “손해배상의 예정”

    ... 자금력 등에서 크게 부족한 관계로, 건물을 완공하는 시기를 대략이라도 약속하기가 힘들어서, 완공시기를 계약서상에 아예 기재하지 않은 경우가 많다. 그 대신, 분양대행업체 직원들을 통해 완공시기를 그럴듯하게 구두상으로 이야기하게 하면서 수분양자들을 유혹(기망)하는 것이다. 이러한 구두약속은 향후에 이를 입증하기도 어렵거니와, 녹음 등의 방법으로 구두 약속을 했다는 점이 입증된다고 하더라도, 분양업자의 공식입장이 아니라 분양대행업체 직원의 개인적인 의견전달일 뿐이라고 발뺌할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=22&category=0&ch=land
  • 분양권, 입주권 불법전매행위에 대한 국세청조사와 관련하여

    ... 전매한 乙로부터 다시 프리미엄을 더 주고 입주권을 전매하였는데, 현행법상 불법거래임에는 틀림없다. 그렇지만, 지금은 원주민甲 앞으로 분양계약을 체결한 이후 등기하기 이전에 한차례에 한해 허용된 전매기회를 통해 이 의뢰인 앞으로 수분양자 명의를 변경했고, 최초 등기를 목전에 두고 있는 상태였다. 현행 주택법(구 주택건설촉진법)은 분양권이나 입주권을 불법으로 거래할 경우 주택공급을 원천무효로 조치할 수 있지만, 대법원은 민사적인 효력을 무조건 무효로 보고 있지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=158&category=0&ch=land
  • 상가분양자에게 있어 약속은 "초개"와 같다

    “ 초개(草芥) ”라는 단어의 사전적의미는 지푸라기로서, 하찮은 것을 비유할 때 쓰여진다. 필자가 보기에는, 우리나라 지금의 상가분양현실에 있어 상가를 분양하는 분양자들이 수분양자들에게 한 약속이야말로 바로 “초개”와 다를 바 없지않나라는 생각이 든다. 지금의 상가분양 현실은 약속을 너무나 쉽게 하고, 또 쉽게 하는만큼이나 대수롭지 않게 너무나 가볍게 생각하고, 위반하는데 별다른 부담을 가지지 않는 것 같다. 사실 종전부터 이런 현상은 계속 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=82&category=0&ch=land
  • 견본주택방문땐 디카폰이 필수?

    ... 비일비재한 현실만 놓고 본다면 이런 의심을 하지 않을 수 없는 것이다. 견본주택과 다르게 시공된 부분을 문제 삼아 손해배상 책임을 인정한 최근 판결 역시, 이러한 시공차이가 어렵게 입증된 보기 드문 케이스라는 점에서 의미가 있다. 수분양자 개개인으로 봐서는 소송을 하면서 다투기에는 그리 큰 액수가 아니고, 더구나 입증하기도 곤란하다는 허점이 있다는 점을 이용해서, 실제 시공과 견본주택의 모습을 고의적으로 다르게 시공하면서 분양회사들이 부당한 이익을 취하고 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=85&category=0&ch=land