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웹문서 21-30 / 317건

  • 수익률보장 상가투자시, 계약조건 등 꼼꼼히 살펴야

    ... 또는 분양대행사의 직원들이 단서 조항이 가려진 임대차계약서를 제시하는 등의 방법으로 원고를 기망하였음을 인정하기에 부족하고, 달리 이를 인정할 증거가 없으므로, 원고의 위 주장은 이유 없다. 1) 피고들이나 분양대행사의 직원들은 수분양자가 요청할 경우 이랜드와 체결한 임대차계약의 내용을 알려주고 있었던 것으로 보이는데, 원고는 2008. 9. 4.부터 같은 해 10. 18.까지 세 차례에 걸쳐서 4개 호실의 구분건물에 관하여 각 분양계약을 체결하였고, 각 계약 체결 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=606&category=0&ch=land
  • 분양대금 이자반환의 범위와 약관

    ... 이미 받은 금전을 반환함에 이자의 반환의무를 배제하는 약관조항이 무효인지 여부(적극) 및 이자를 가산하여 반환하기로 한 경우, 가산이자율이 공정을 잃은 것으로 무효인지 판단하는 방법 [2] '분양계약이 해제되는 경우 분양자는 수분양자가 기납부한 대금에 대하여 각각 그 받은 날로부터 반환일까지 연리 2%에 해당하는 이자를 부가하여 수분양자에게 환불한다'고 정한 약관조항 중 이자율을 연 2%로 규정한 부분이 약관의 규제에 관한 법률 제9조 제5호에 해당하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=601&category=0&ch=land
  • 명의신탁 부동산에 대한 수탁자의 임의처분과 횡령죄

    ... 경료 이전에 해지의 의사를 표시한 경우에도 마찬가지로 적용되는 것으로 보아야 할 것이다. 원심은 그 인정 사실을 기초로, 피고인이 이 사건 계약명의신탁의 약정에 따라 체결한 분양권매수 계약에 기하여 취득한 이 사건 아파트에 관한 수분양자로서의 지위 및 그 분양권 관련 서류에 대한 수분양자로서의 권리는 피고인 자신의 사무 또는 권리라 할 것이므로 신탁자인 피해 회사의 반환 요구를 거절하고 피고인 명의로 그 소유권이전등기를 경료하였다 하여 업무상배임죄가 성립하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=680&category=0&ch=land
  • 집합건물대지지분의 취득자의 전유부분 소유자에 대한 부당이득청구와 집합건물법 20조

    ... ▼▽▽으로부터 대지권 등기가 마쳐지지 않은 상태에 있던 이 사건 대지와 위 집합건물을 함께 매수하고 2002. 8. 5. 각 소유권이전등기를 마친 다음,2002. 8.경 이 사건 대지와 위 9세대의 집합건물을 분양하면서 전유부분에 관하여는 수분양자들에게 각각 소유권이전등기를 마쳐주었으나 이 사건 대지에 관하여는 기재와 같이 합계 48.96/265.5 지분만을 수분양자들에게 이전하여 주고, 나머지 216.54/265.5 지분(=1 .96/265.5, 이하 '이 사건 지분'이라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=504&category=0&ch=land
  • 상가업종제한과 관리규약

    ...  한편 , 앞서 본 바와 달리 이미 분양계약에서 정해진 업종제한이 있을 경우 이 업종제한을 관리규약으로 유지하거나 변경하는 경우에는 달리 생각할 필요가 있다 . 먼저 , 최초 분양 당시부터 모든 수분양자에 대하여 일률적으로 업종을 제한하여 분양이 이루어졌는데 , 그 후 분양계약서의 업종제한 약정과 동일한 내용으로 관리규약을 " 제정 " 하는 것은 ' 일부의 구분소유자의 권리에 특별한 영향을 미칠 때 ' 가 아니라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=498&category=0&ch=land
  • 쇠락하는 쇼핑몰, 특단의 대책이 필요하다

    ... 사건을 다시 심리 · 판단하게 하기 위하여 원심법원으로 환송하기로 하여 관여 법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다 . 위 판결은 한 때 유행하던 쇼핑몰의 집단임대와 관련된 사안으로 , 집단임대에 반대하는 소수 수분양자들의 의사를 누르기 위해 관리규약상 ' 일정한 동의율 이상의 찬성이 있으면 집단임대가 가능하다 ' 는 취지로 규정하더라도 이러한 내용은 무효라는 취지의 판단을 한 점에 특징이 있다 . 이 대법원판결 이전의 재판실무는 대체로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=495&category=0&ch=land
  • 혐오 내지 기피시설의 존재사실을 고지 받지 못하고 체결된 분양계약

    분양목적물 인근에 존재하는 혐오 내지 기피시설에 대해서는 수분양자들이 분양회사로부터 제대로 고지 받지 못하는 경우가 많다 . 분양계약체결을 결정함에 있어 큰 영향을 줄 수 있는 중요한 사항에 대해서는 고지의무가 있는데 이를 이행하지 않게 되면 부작위에 의한 기망행위로 불법행위가 되면서 , 배상책임 내지 심하면 계약취소까지 가능할 수 있다 . 관련 판결 2 개를 소개하기로 한다 . 먼저 , 대법원 2006. 10. 12. 선고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=494&category=0&ch=land
  • 분양가 원금 보장제 분양의 문제점

    ... 분양대금을 반환할 의무가 있다는 취지로 판단하였다. 1. 인정사실 가. 당사자의 지위 1) 원고들은 피고들과 사이에 00시 00읍 00신도시 A4블럭 소재 00 아파트(이하 '이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 분양계약을 체결하거나 수분양자의 지위를 상속받은 자이다. 2) 피고 한국00 주식회사(이하 '피고 한국00'이라 한다)는 이 사건 아파트 신축사업의 시행사로부터 이 사건 아파트를 신탁받아 분양한 회사이고, 피고 주식회사 &&(이하 '피고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=493&category=0&ch=land
  • 에프터(프리)리빙제의 실체

    ... 일반적인 분양(매매)와 다른 점은 입주시에 주변 전세금에도 미치지 못하는 적은 금액의 대금만 지급되고 일정기간 후의 환불이 약속된다는 점이다. 대체적인 구조는 다음과 같다. 예를 들어 분양대금이 10억원이라면 입주시 3억원을 수분양자로서부터 현실적으로 받고, 5억원은 수분양자 명의로 대출을 받게 하여 결국 분양회사는 입주시까지 8억원을 가져가게 된다. 수분양자가 거주하는 2년 기간 동안 분양회사가 대출이자를 모두 부담하게 되면 결국 수분양자는 초기 지급한 3억원으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=519&category=0&ch=land
  • 에프터리빙제(Afterliving)의 어두운 그늘

    ... 법률상담까지 하게 되면서, 이 제도의 실체와 부작용을 다시 생각하게 되었다. 인터뷰하던 담당PD로부터 “취재 도중 에프터리빙방식으로 분양하고 있는 해당 분양회사로부터 '이 제도로 거주한 지 일정기간 후에 최종분양을 선택하지 않은 수분양자에게 해당 분양회사가 입주자로부터 받은 소정의 입주금과 입주자명의의 대출금을 모두 반환하지 못할 우려가 있는 것은 사실이지만, 최악의 경우 분양회사가 입주자에게 해당 부동산을 가지게 하면, 에프터리빙제도 그 자체에는 큰 문제가 없지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=521&category=0&ch=land