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웹문서 311-317 / 317건

  • 세상은 야박하고 부동산은 속절없다

    ... 새삼스럽게 부각되고 있다. 대기업은 갑이고, 중소기업은 을이다. 사용자는 갑이고, 피용자는 을이다. 노조는 갑이고 영세사업자는 을이다. 아파트를 지어주고 대물로 미분양 아파트를 공사비로 받은 하청업체 또한 을이고, 아파트를 분양받은 수분양자도 을이다. 그 다음으로 잇슈가 되고 있는 문제는 성폭행이다. 곁눈질을 해도 성희롱이고, 몸을 스치면 성폭행이고, 엉덩이에 손이 닿으면 경찰서로 끌려가야 한다. 직장 상사가 술자리를 권해도 지위를 남용한 성폭력이고, 억지로 술을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=891&category=4&ch=land
  • 갑과 을의 입장 뒤집힐 때가 기회다

    ... 수준이다. 물가상승률을 감안한다면 절반수준이다. 평면은 좋아지고 품질은 낮아졌다고 본다면 그게 정답일 것이다. 그나마 분양이 안 되어 갑과 을의 관계가 뒤집히고 있다. -신규 아파트 입주시장의 갑과 을의 입장- 시행사는 甲이고, 수분양자는 乙이다. 시공사인 丙은 공사비를 받기 위해 갑의 행위를 대리하기도 한다. 입주 당시 입주지원책이라는 명목으로 2-3%의 이사비를 준다. 그러나 수분양자들은 묵묵부답이다. 첫째는 기존시장에 값이 내려서, 둘째는 인프라가 부족해서, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=812&category=4&ch=land
  • 요즘 아파트 분양권은 乙이다

    ... 1억이 넘든다. 계약금 포기하고 해지 당했는데 얼마 후에 또 1억을 달라고 한다면 기가 막힐 노릇이다. 아파트 한 채 분양받았다가 거지 될 참이다. 일산 어느 아파트는 입주가 끝난 지 2년이 넘었는데 지금도 소송 중이다. 지금 은행에서 수분양자들 집에 가압류가 진행되고 있는데 어차피 입주 하지 아니할 형편에 있는 사람 가압류 한다고 들어갈 수 있을까? 지을 때는 “을”이더니 짓고 나니 “갑”이 되었다. 지을 때는 성실로 보답하겠다고 해 놓고, 준공 때는 다 짓지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=873&category=4&ch=land
  • 분양권에 얽힌 답답한 사연들

    ... 원칙적인 채권가압류는 A가 B로부터 받을 돈이 있고, B는 C로부터 받을 돈이 있을 때, A가 판사의 결정을 받아 막 바로 C로부터 돈을 받을 수 있는 법적조치다. 그러나 이 글에서 채권가압류는 건설사나 은행에서 아파트를 분양받은 수분양자의 배우자를 상대로 한 법적조치로 한정해 말씀드리고자 한다. 살고 있는 주택은 남편 명의이고, 재산이 없는 처 명의로 분양을 받았다. 분양 당시에는 뉘 명의가 되건 집 팔고 갈아타기로 했으나 살고 있는 주택의 값은 내리고, 빚이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=844&category=4&ch=land
  • 해제나 해지가 안 되는 아파트

    ... 제 날짜에 이자나 잔금을 내지 않으면 매도인인 건설사 측에서 해제권을 행사하는 게 통상적이다. 입주를 하지 않으면 당연히 건설사 측에서 해제권을 행사해야 마땅할 것임에도 요즘에는 어찌하던 들어오라고 온갖 법적조치를 다하고 있다. 수분양자들은 나도 들어가고 싶지만 형편이 어려워 못 들어가겠으니 '기득의 권리는 모두 포기하겠으니 너와 나의 계약은 오늘로서 없던 것으로 하자'라고 한다면 오늘로서 해지를 원했거나 발표했다고 봐야 한다. 그러나 건설사는 그런 해지요청을 들어주지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=826&category=4&ch=land
  • 계약해지, 누구를 위하여 종이 울리나

    ... 하는 사람은 고작 100명이라고 한다. 일이 그 지경에 이르면 건설회사는 넋을 잃게 된다. 건설회사와 은행에는 비상나팔이 울리게 되고, 온갖 묘책이 나온다. 이자면제, 분양가 할인, 잔금유예 등 여러 가지 반찬이 덤으로 나온다. 수분양자들은 덤으로 주는 반찬이 문제가 아니라 30%를 할인해 줘도 입주불가능이라고 고개를 흔든다. 건설회사로서는 기가 막힐 노릇이다. 지금까지는 빨리 입주하라는 안내문, 독촉장, 문자, 전화로 연락했으나, 이제는 분양대행사 직원들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=864&category=4&ch=land
  • 현재 부동산 시장 분위기와 투자전략

    ... 지금당장 중대형 아파트를 노리는 것은 시기상조다. 수익형 부동산중에서 소액투자 가능한 브랜드없는 알짜 회사가 짓는 것을 찿아 투자하는게 낫다. 브랜드 있는 수익형 부동산 특히 오피스텔이나 도시형주택의 경우 시공단가가 세기 때문에 수분양자 입장에서는 분양받아도 적정 임대수익율를 얻을수 없다. 차라리 안정성도 확보된 공정율 80% 이상 분양하고 있는 탄탄한 중소업체가 짓는 수익형 부동산이 투자 차원서 더 나을수 있다. 유엔알 컨설팅( www.youandr.co.kr ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=818&category=0&ch=land