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웹문서 31-40 / 317건

  • 천안 펜타포트 주상복합 아파트 손해배상판결

    천안 펜타포트 주상복합 아파트를 분양 받은 약 6 백명의 수분양자가 분양회사를 상대로 제기한 소송에서 수 백억원의 손해배상을 인정한 판결이 선고되었다 . 서울중앙지방법원 2013. 9. 12. 선고 2011 가합 70614 분양계약취소 및 분양대금반환 등 , 2011 가합 84040( 병합 ) 분양계약취소 등 , 2011 가합 116084( 병합 ) 분양계약취소 등 판결이다 . 비록 분양계약해제 등 대금의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=527&category=0&ch=land
  • 신탁 부동산 거래, 반드시 신탁원부까지 살펴야

    ... 의하여 신탁해지된 신탁부동산은 위탁자가 자기책임과 부담으로 피분양자에게 소유권이전(피분양자 앞 소유권이전) ④ 본조 제2항에도 불구하고 다음 각 호의 경우 수탁자는 위탁자의 요청과 무관하게 공동1순위 우선수익자의 요청만으로도 수분양자 또는 우선수익자가 지정하는 자에게 직접 신탁부동산의 소유권을 이전할 수 있다. 2. 신탁부동산 분양과 관련하여 공동1순위 우선수익자가 수탁자에게 수분양자로 직접 소유권이전을 요청할 경우 제17조【대출원리금 상환업무 및 대출원리금상환관리계좌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=539&category=0&ch=land
  • 에프터리빙, 스마트리빙, 분양대금 반환받기 쉽지않다

    ... 쳐왔다. 일정기간 거주한 후 최종적으로 교부한 돈을 반환받고 나갈 수 있는 권리가 있다는 점에서 임대차와 비슷한 점이 있고, 일부 분양현장에서는 실제로 “임대차”처럼 광고하는 경우도 있지만, 엄연히 분양계약이다. 결국, 법적으로는 수분양자가 해당 부동산을 매수하는 분양계약이 틀림없지만, 일반 분양계약과의 차이는 일정기간 거주 후에 수분양자의 선택에 따라 분양회사에 대해 환불 내지 환매를 요구할 수 있는 권리가 있다는 점이다. 미분양을 타개하기 위해 궁여지책으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=595&category=0&ch=land
  • 분양과정에서 약속된 계약조건보장특약에 따른 분쟁

    분양촉진기법 중에서 “계약조건보장특약”이라는 것이 있다. 기존 분양 이후에 미분양을 해소하는 차원에서 다른 수분양자에게 할인분양을 하는 것을 우려하면서 분양을 꺼리는 소비자를 안심시키고 설득하는 차원에서 도입된 것으로, 만약 분양받은 이후 혹시 할인된 가격 등과 같이 더 좋은 조건으로 타인에게 분양하게 되면 더 좋은 조건을 기존 수분양자들에게도 보장하는 취지의 약속이라고 할 수 있다. 이 특약은 상당수 수분양자들로 하여금 '다른 사람에 비해 상대적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=584&category=0&ch=land
  • 전매제한 내지 금지된 분양권 전매의 효력

    ... 불과할 뿐 효력규정이라고 할 수는 없어 당사자가 이에 위반한 약정을 하였다고 하더라도 약정이 당연히 무효가 되는 것은 아니다. 그런데, 경우에 따라서는 한차례가 아니라 수차례 여러사람에게 전매가 이루어지게되고, 최종매수인이 최초 수분양자를 상대로 직접 분양권명의변경청구를 구하는 경우가 있는데, 이러한 청구는 인정되지 않는다. 수차례의 전매를 가능하게 하기 위하여 최초 수분양자가 교부하는 명의이전을 위한 기본서류들(소위 “밑서류”라는 명칭으로 통용된다)에 매수인명의를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=605&category=0&ch=land
  • 할인분양금지약정에 따른 손해배상청구

    아파트 분양시장의 불황에 따른 미분양증가, 이에 따른 할인분양과 이로 인한 기존 수분양자들과의 갈등과 분쟁이 끓이지 않고 있다. 이 와중에 울산의 모 재건축조합아파트의 시공사이자 조합의 위임을 받아 직접 수분양자를 모집한 대림산업주식회사가 조합원들에게 한 할인분양금지약정을 위반하였음을 이유로 하여 손해배상책임이 있다는 판결이 선고되어 소개한다. 울산지방법원 2014. 2. 12.선고 2013가합2920 손해배상(기) 사건이다. 1. 기초 사실 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=556&category=0&ch=land
  • 구조상 독립성이 미달한 집합건물점포의 분양과 계약해제

    ... 가. 피고는 서울 은평구 대조동 240 팜스퀘어 건물 중 16층(이하 '이 사건 상가'라고 한다)을 2010. 5. 6. 주식회사 한국토지신탁으로부터 매수한 후 이에 관한 분양사업을 시행한 회사이다. 피고는 이 사건 상가에 관한 수분양자를 모집하면서 “피고가 이 사건 상가를 분할하여 등기 분양한 후 수분양자들로부터 이를 다시 임차하여 그곳에서 초대형 '예스마레 패밀리 뷔페 레스토랑(이하 '이 사건 레스토랑'이라 한다)'을 운영하며, 이를 통해 10년 동안 고율의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=551&category=0&ch=land
  • 경공매로 취득한 상가점포와 중복업종제한

    ... 규정되어, 지상 1층에서 가구점영업이 금지되었는지 여부가 관리규정 내용 자체만으로는 명확하지 않았던 사실을 알 수 있다. 나. 건축회사가 상가를 건축하여 각 점포별로 업종을 지정하여 분양하는 경우, 지정업종에 관한 경업금지의무는 수분양자들에게만 적용되는 것이 아니라 분양자인 건축회사에도 적용되고(대법원 2006. 7. 4.자 2006마164, 165 결정 참조), 점포별로 업종을 지정하여 분양한 상가에서 분양되지 아니한 채 분양자 소유로 남아 있던 점포의 소유권을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=540&category=0&ch=land
  • 곰팡이(결로)발생과 임대차계약해지

    ... 체결할 때 표명되었거나 그 당시 상황으로 보아 분명하게 객관적으로 나타난 당사자의 합리적 의사에 의하여 결정하되, 계약의 내용·목적·불이행의 결과 등의 여러 사정을 고려하여야 한다. [3] 상가의 일부 층을 먼저 분양하면서 그 수분양자에게 장차 나머지 상가의 분양에 있어 상가 내 기존 업종과 중복되지 않는 업종을 지정하여 기존 수분양자의 영업권을 보호하겠다고 약정한 경우, 그 약정에 기한 영업권 보호 채무를 분양계약의 주된 채무로 본 사례. ★대법원 1994.12.22. ...

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  • 부동산경매와 선순위 가처분

    ... 저당권설정채권을 보전하기위한 처분금지가처분이 선순위로 되어있는 경우 역시 일반적인 처분금지가처분과 다르게 취급될 수 있다. 저당권설정채권을 보전하기위한 처분금지가처분은 어떤 경우로든 저당권설정을 받을 권리가 있을 때, 예를 들어, 수분양자에 대해 금융회사가 분양대금을 대출하면서 향후 분양대상 아파트가 준공되고 등기되면 대출금을 피담보채권으로 해서 저당권을 설정하기로 대출채무자와 약속하는 경우나, 건물을 신축한 공사업자가 받지 못한 공사대금을 피담보채권으로 자신이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=692&category=0&ch=land