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웹문서 41-50 / 317건

  • 분양률 부풀리기에 대한 손해배상판결

    ... 주식회사(이하 '##플래닝'이라고 한다)에 의해 수행되었다. 나. 피고들은 2011. 3.경 이 사건 아파트에 관하여 특별공급세대 할인분양을 실시하면서 위 특별공급세대를 분양받은 원고 박@@ 등에게 그에 따른 할인혜택을 약속한 뒤, 기존의 수분양자들에 대한 비밀유지 등을 이유로 위 할인혜택 및 비밀유지의무에 관한 내용이 기재된 특약서(이하 '이 사건 특약서'라고 한다)를 배타적으로 보관하였다. 그런데 피고들은 원고 박@@ 등에 대한 분양이 이루어진 이후 기존의 수분양자들에 대해서도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=703&category=0&ch=land
  • 9년 재판 끝에 토지낙찰 무효판결을 받은 어느 의뢰인의 사연

    ... 후 1984. 12. 7. 그 지상에 지하 3층, 지상 5층의 집합건물을 신축한 사실, 정00는 1984. 12. 29.부터 신축건물을 분양함에 있어 분양 당시에는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률이 시행되기 전이었으므로 수분양자들에게 각 해당 전유부분과 함께 이 사건 토지 중 일부 공유지분(그 지분의 합계는 1,182.5290/1,514이다)에 관한 지분소유권이전등기를 하여 주고, 나머지 공유지분(331.47/1,514)은 장차 건물을 증축하거나 자신의 건물부지로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=708&category=0&ch=land
  • 5000만원으로 신축빌라 3채 낙찰받은 A씨 이야기

    ... 지어놓고 분양이 안되는 상황에서, 시행사 측이 중도금 대출, 잔금대출을 무이자로 알선해주다보니 실제 아파트 한 채를 취득하는데 들어가는 투자금이 2000만원에 불과하다는 얘기일게다. 그러나 대출이 80~90%나 설정되어 있으니 수분양자는 내 집이라는 생각이 잘 들지 않는다. 게다가 실수요 목적이라면 모를까, 임대수익을 노리고 매입했다면 소위 깡통주택이라는 오명때문에 전세건, 월세건 임차인 유치하기가 쉽지않다. 그런데...... 여기 단돈 5000만원으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=2&category=0&ch=land
  • '혹'하는 분양 광고, 어디까지 보상받을 수 있을까

    ... 모델 하우스를 보고 매수를 결정할 수밖에 없다. 분양 광고 속에 포함된 내용은 어디까지 보상받을 수 있을까. 먼저 분양 광고에 포함된 내용을 분양 계약의 일부라고 볼 수 있는지 살펴보자. 분양 광고의 내용이 분양 계약의 일부라면 수분양자는 분양자에게 광고 내용의 이행을 구할 수 있고 그것이 이행되지 않는다면 계약 위반에 따른 각종 청구를 할 수 있을 것이다. 법원은 아파트 분양 광고의 내용 중 구체적인 거래 조건, 즉 아파트의 외형·재질·구조 등에 관한 것은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2847&category=0&ch=land
  • 재개발 분양 아파트 등기 지연…손해배상 얼마나 가능할까?

    ... 사이에 분양 계약의 대상이 된 아파트 소유권 이전 등기는 건물을 준공한 날부터 사용 승인 검사와 소유권 이전 등기까지 어느 정도 예상할 수 있는 합리적이고 상당한 기간이 경과한 때 그 이행기가 도래한다고 본다. 다만 재개발 사업은 수분양자가 이전 고시된 이후 소유권 이전 등기를 한 때 비로소 소유권을 취득하게 된다. 따라서 상당한 기간이 경과했는지 여부를 판단할 때 위와 같은 사정을 고려해야 한다고 하면서 상당한 기간이 경과했고 분양한 자에게 그 귀책사유가 있다면 ...

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  • 수익형 부동산, 분양 시 '고수익 보장' 약속 맹신은 금물

    ... 호텔'이다. 분양형 호텔은 일반 오피스텔 분양 상품과 거의 비슷하지만 준공 후 개별 호실 위탁을 통해 호텔로 운영한 다음 일정한 수익금을 지급한다는 취지의 소위 '위탁 운영 계약(임대차 계약)'이 추가된다는 점에 특징이 있다. 수분양자들에게는 분양받은 후의 임대에 대한 고민을 안정적인 호텔 운영 수익금 지급을 통해 해결할 수 있다는 매력이 있는 것이다. 더 나아가 '시중 금리에 비해 상당히 높은 수익금을 일정 기간 확정적으로 보장한다'는 약속, 다시 말하면 ...

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  • 업종 지정한 상가 분양, 어떻게 보호될까?

    ... 미친다. 이 때문에 업종 지정 여부는 점포의 매수를 결정하는 데도 중요한 요인으로 작용한다. 이러한 업종 제한의 효력은 분양 계약만으로 계속 보장될 수 있을까. 결론부터 말하면 위와 같은 업종 제한의 효력은 해당 상가 건물의 수분양자는 물론 그 지위를 양수한 자나 임차인 등 해당 건물의 입점자 전원에 대해 미친다. 효력이 침해되면 당사자는 동종 영업의 금지를 청구할 수 있다. 점포의 입점자가 업종 제한 약정을 위반하면 그로 인해 영업상의 이익을 침해당할 처지에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2843&category=0&ch=land
  • 부동산 혼돈기, 특수물건 경매로 싸게 잡아라!

    ... . 시세는 20 억 원 선에 형성되고 있었으나 최초 감정가는 시세를 반영하지 못하여 17 억 원 . 감정가가 시세보다 낮음에도 한 번 유찰되어 최저가는 14 억 원 대로 떨어져 있었습니다 . 최초 조합원인 수분양자가 추가 분담금을 납부하지 않았다는 이유로 재건축조합에서 약 8 억 원 상당의 유치권을 신고해 둔 것이 유찰의 이유였습니다 . 이 사건 아파트의 경매신청 채권자는 조합이었는데 , 필자가 관련자료를 수집하여 꼼꼼하게 배당분석을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=16&category=0&ch=land
  • 반포현대 재건축부담금 폭탄이 부동산시장에 미치는 영향

    ... 있으니 제 말씀을 전적으로 신뢰하기 보다는 과거 제가 쓴 칼럼이나 기타 부동산전문가분들의 글들을 다시 한번 꼼꼼히 교차 체크해보시면서 신뢰성에 대한 검증을 한번 해보시기 바랍니다. 결론적으로, 투자의 마인드가 견고한 고 수분들은 재건축 매물의 조정시점을 기다렸다가 현재 시세보다 적정수준 떨어지는 시점이 오면 보다 적극적으로 재건축 투자를 감행 해도 될듯 하구요. 다소 보수적인 성향을 가지신 분들은 5년이내의 랜드마크적 새아파트를 잘 선별하여 기존대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=21&category=0&ch=land
  • 상가 사기 분양 예방법

    ... 분양대행업체의 직원들의 말만 믿고 그들이 보장해 준다는 내용이 그대로 분양계약의 내용이 된다고 생각하면 안 되고 , 분양계약서에 명시된 내용에 한하여 분양자에게 대항할 수 있다는 점을 유의하여야 합니다 . 상가분양계약을 체결하면서 수분양자들이 “ 분양계약서의 내용 외 분양상담 시 분양요원과 구두 또는 서면상으로 이루어진 특약은 어떠한 내용이라도 효력을 주장할 수 없음을 인정한다 ” 는 내용이 포함된 서면을 서명 날인하여 분양자에게 제출한 사실 등에 비추어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=49&category=0&ch=land