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웹문서 51-60 / 317건

  • 분양카달로그와 다르게 시공된 경우 손해배상청구가 가능한지

    ... 목적물인 아파트에 관한 외형 · 재질 등이 제대로 특정되지 아니한 상태에서 체결된 분양계약은 그 자체로서 완결된 것이라고 보기 어렵다 할 것이므로 , 비록 분양광고의 내용 , 모델하우스의 조건 또는 그 무렵 분양회사가 수분양자에게 행한 설명 등이 비록 청약의 유인에 불과하다 할지라도 그러한 광고 내용이나 조건 또는 설명 중 구체적 거래조건 , 즉 아파트의 외형 · 재질 등에 관한 것으로서 사회통념에 비추어 수분양자가 분양자에게 계약 내용으로서 이행을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=79&category=0&ch=land
  • 과도한 위약금을 몰수당한 경우 구제책

    ... 각각의 해석이 합리성이 있는 등 당해 약관의 뜻이 명백하지 아니한 경우에는 고객에게 유리하게 해석하여야 한다 ( 대법원 2010. 12. 9. 선고 2009 다 60305 판결 ). 하급심 판례를 살펴보면 , 수분양자가 중도금 납부를 지체하면 분양자는 그에 대한 이자금 상당의 손해를 입게 된다고 할 것이나 , 계약상 총 공급금액의 10% 를 위약금으로 분양자에게 귀속시키기로 한 점 , 분양자로서는 수분양자의 위약시 계약을 해제하고 다른 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=167&category=0&ch=land
  • 중개수수료 한도 초과 사례연구

    ... 정하는 재산권 및 물건에 해당한다고 볼 수 없으므로 법 제 3 조에서 정한 중개대상물에 해당하지 않는다 ( 대법원 2011. 5. 26. 선고 2011 다 23682 판결 ). 즉 , 특정한 택지에 관하여 수분양자로 선정되거나 분양계약이 체결된 것이 아니라 단지 향후 추첨 등을 통하여 택지를 분양받을 수 있는 지위를 가리키는 것에 불과한 이주택지 수분양권은 부동산중개업법 제 3 조 제 1 호에서 정한 중개대상물인 ' 토지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=160&category=0&ch=land
  • 고수익 분양의 '덫', 분양형 호텔의 문제점은

    ... 아파트 등 공동주택에 대한 고강도의 규제 정책이 시행되자 일반 투자자들이 분양형 호텔 시장에 활발하게 참여하고 있는 양상이다. 분양형 호텔은 일반 아파트처럼 객실을 일반인에게 분양하는 호텔을 말한다. 따라서 호텔의 객실을 분양받은 수분양자들은 각 객실에 대한 소유권이전등기를 마치고 일반 공동주택처럼 각 객실의 소유권을 취득한 후 통상 분양 계약과 동시에 체결한 위탁 관리 계약에 따라 전문 위탁 관리 회사인 운영사에 객실을 임대하는 형식으로 운영을 맡기고 호텔 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2811&category=0&ch=land
  • 분양형 호텔의 오해와 진실

    ... 확정적으로 얼마의 수익을 보장한다는 것이다 . 최근 광고를 보면 “ 확정수익 8% 보장 ”, “ 확정수익 8%+ 알파 ” 라고 광고를 한다 . 그런데 확정수익이라는 개념 자체는 불확정 개념이다 . 분양자와 수분양자가 계약으로 그 개념을 확정하는 것이다 . 예를 들어 투자금의 12% 라고 하면서 , 12% 중 중도금 이자 대납까지 확정수익의 범주 안에 포함시키면 , 이 또한 확정수익에 해당하므로 , 결국 투자금 대비 확정수익은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=151&category=0&ch=land
  • 월급 주는 호텔 분양, 계약금 피해 구제방법

    ... 대출이 거절되어 중도금을 납부할 수가 없자 , 분양자가 계약금을 몰수한 사례이다 . 2. 피해 구제방법 위 사례에서 , 보나마나 계약서는 호텔분양업자에게 유리하게 되어 있을 것이다 . 즉 중도금 대출책임은 수분양자가 진다고 되어 있을 것으로 보인다 . 따라서 일단 그러한 계약내용대로라면 수분양자가 불리하다 . 그러나 이러한 경우 수분양자는 무조건 계약금을 포기할 필요는 없다 . 이 경우 계약서는 「 약관의 규제에 관한 법률 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=116&category=0&ch=land
  • 전원주택 부지 낙찰 후 진입도로를 사라는데?

    ... 있다 . 즉 , 대법원은 “ 택지를 조성한 후 분할하여 분양하는 사업을 하는 경우에 , 그 택지를 맹지로 분양하기로 약정하였다는 등의 특별한 사정이 없다면 , 분양계약에 명시적인 약정이 없더라도 분양사업자로서는 수분양 택지에서의 주택 건축 및 수분양자의 통행이 가능하도록 조성 ⋅ 분양된 택지들의 현황에 적합하게 인접 부지에 건축법 등 관계 법령의 기준에 맞는 도로를 개설하여 제공하고 수분양자에 대하여 도로를 이용할 수 있는 권한을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=114&category=0&ch=land
  • 업종제한과 상가권리금

    ... 것이다 . 이는 이 법 시행 당시 (2015. 5. 13. 자 시행 ) 존속 중인 임대차부터 적용한다 . 2. 업종제한 대법원은 “ 건축회사가 상가를 건축하여 각 점포별로 업종을 지정하여 분양한 경우 그 수분양자나 수분양자의 지위를 양수한 자는 특별한 사정이 없는 한 그 상가의 점포 입주자들에 대한 관계에서 상호간에 명시적이거나 또는 묵시적으로 분양계약에서 약정한 업종제한 등의 의무를 수인하기로 동의하였다고 봄이 상당하므로 , 상호간의 업종제한에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=127&category=0&ch=land
  • 분양형 호텔, 대박 상품일까 애물단지일까

    ... 오피스텔 분양과 거의 비슷하다. 하지만 여기에 준공 후 구분 건물 위탁을 통해 호텔로 운영한 다음 일정한 수익금을 지급한다는 취지의 소위 '위탁 운영 계약(임대차 계약)'이 추가된다는 점이 일반 오피스텔 분양과 다른 점이다. 수분양자들로서는 분양받은 후 임대에 대한 고민을 덜 수 있다는 게 장점이다. 호텔 운영 수익금을 안정적으로 보장받기 때문이다. 더 나아가 '시중금리에 비해 상당히 높은 수익금을 일 정 기간 확정적으로 보장한다'는 약속까지 곁들이는 곳도 있어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2777&category=0&ch=land
  • 세대 구분형 아파트, 다주택자 규제 대안될까

    ... 해결하기엔 어려워 보인다. 모든 정책이나 제도에는 항상 유불리가 있고 장단점도 있기 마련이다. 최근 들어 세대 구분형 아파트에 대한 인기가 상승하면서 그 장점에만 집착하다 보면 자칫 그 이면에 숨은 단점을 보지 못할 수도 있다. 이에 따라 세대 구분형 공동주택에 투자하려는 수분양자들은 보다 면밀히 그 장단점을 살펴봐야 한다. 정부에서도 세대 구분형 아파트에서 발생할 수 있는 위와 같은 문제점을 보완해 당초 의도했던 제도의 목적을 충분히 살려야 한다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2752&category=0&ch=land