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웹문서 61-70 / 317건

  • 층간소음 스트레스, 법으로 해결할 수 없나

    ... 말라는 금지 청구와 손해배상 청구 소송을 제기할 수 있다. 그리고 소음의 정도가 심하면 경범죄처벌법 위반(인근 소란 행위)을 주장할 수도 있다. 층간 소음이 시공사의 설계 내지 시공상 잘못으로 발생했다면 아파트 하자에 해당하므로 수분양자(현재 구분소유자)는 사업 주체(시공사)를 상대로 하자 보수비 상당의 손해배상 책임을 물을 수 있다. 소음과 같은 생활 이익의 침해로 발생한 아파트 가격 저하에 따른 손해배상도 구할 수 있다. 이러한 가격 저하에 따른 손해를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2747&category=0&ch=land
  • 신탁된 부동산거래, 매우 신중해야

    ... (신탁종료) ① 이 신탁계약은 신탁기간 만료, 신탁기간 중 피고 D이 우선수익자에 대한 채무를 변제하고 해지하는 때...(중략)...종료한다. 이 사건 건물 담보신탁계약 특약사항 제13조 ① 본 신탁부동산에 대하여 피고 D이 수분양자(매수자)에게 소유권을 이전하기 위하여 우선수익자의 서면동의 및 수분양자(매수자)로부터 확약서를 얻어 소유권이전을 요청하는 경우 피고 C신탁은 수분양자(매수자)에게 직접 소유권을 이전할 수 있다. 4) 수탁자인 피고 C신탁은 수분양자들로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=801&category=0&ch=land
  • 분양형호텔 수익금 미지급 분쟁의 원인과 구조

    ... 일반 오피스텔 분양상품과 거의 대동소이하다. 하지만, 여기에다가 준공 후 구분건물 위탁을 통해 호텔로 운영한 다음 일정한 수익금을 지급한다는 취지의 소위 “위탁운영계약(임대차계약)”이 추가된다는 점이 일반분양과 다른 특징이다. 수분양자들로서는 분양받은 후의 임대에 대한 고민을 안정적인 호텔 운영 수익금지급을 통해 해결할 수 있다는 매력이 있는 것이다. 더 나아가, '시중금리에 비해 상당히 높은 수익금을 일정기간 확정적으로 보장한다'는 약속까지 곁들이는 경우가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=791&category=0&ch=land
  • 경매무효 판결 받은 의뢰인의 뒷마무리 소송담

    ... 지분소유권자로서 이 사건 대지의 공유지분권자이기도 하다. 사. 피고들은 2008. 6. 19. 서울**지방법원 2008가단******호로 원고를 포함하여 이 사건 건물의 각 전유부분 및 그 대지지분을 분양 또는 경락받거나 수분양자로부터 이를 양도 또는 전전 양도받은 사람들을 상대로 이들이 이 사건 건물의 각 전유부분을 소유하면서 각 부족한 대지지분에 상응하는 면적을 점유․사용함으로써 이익을 얻고 피고들에게 손해를 입혔으므로 지료 상당의 부당이득금을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=814&category=0&ch=land
  • 집합건물 내 상가점포 분양과 독점업종 보장

    ... 약국개설이 가능한지 여부에 따라 수억 원의 권리금이 좌우되면서 업자들의 관련 컨설팅까지 성행하고 있는 실정이다. 업종지정과 관련된 판례는 다음과 같다. 즉, “건축주가 상가를 건축하여 점포별로 업종을 정하여 분양한 경우 점포의 수분양자나 그의 지위를 양수한 자 또는 그 점포를 임차한 자는 특별한 사정이 없는 한 상가의 점포 입점자들에 대한 관계에서 상호 묵시적으로 분양계약에서 약정한 업종 제한 등의 의무를 수인하기로 동의하였다고 봄이 상당하므로, 상호간의 업종 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=789&category=0&ch=land
  • 분양형 호텔계약, 체결하는 순간 족쇄가 될 수 있다

    ... 위기를 맞고 있다. 분양형 호텔이라는 상품에 대한 비관적인 전망이 확산되면서 건축사업 진행을 위한 자금대출 회사나 시공 회사 섭외가 어려워지고, 기존 분양 사업들 역시 미분양이나 계약포기가 속출하고 있다. 이런 상황에서 기존 수분양자들의 계약해제 문의도 급증하고 있다. 자금난 등으로 공사가 지연되면서 약정한 준공일자가 장기간 지체되는 상황에서, 분양계약의 해제를 선택하는 수분양자들이 늘고 있다. 빠른 시간 내에 준공을 기대하기도 곤란하지만, 우여곡절 끝에 어렵게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=771&category=0&ch=land
  • 두가지 사례를 통해서 본 정확한 계약문구의 중요성

    ... 어렵고, 달리 이를 인정할 증거가 없다. 따라서 원고의 주장은 이유 없다. 가) 이 사건 전원주택단지의 주택들은 모두 단독주택으로 건축허가를 받은 것으로 보이고, 숙박시설로 건축허가를 받은 것은 없다. 나) 피고 000이 수분양자들이 이 사건 전원주택단지 내의 주택을 분양받은 후 주택을 펜션이나 게스트하우스 용도로 사용하는 것까지 미리 알 수는 없고, 이를 막을 방법도 없는 것으로 보인다. 다) 이 사건 전원주택단지는 여러 가구가 모여서 주택단지를 이루고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=735&category=0&ch=land
  • 안전한 부동산거래와 등기공신력

    ... 35년생이었지만 주민번호가 등기부에 기재되어 있지 않아 결국 57년생 동명이인을 실제 소유자인 것으로 오해하고서 매매계약이 체결되어 버렸다. 그 후 이를 바탕으로 이 토지는 여러 사람에게 전전매도되어 급기야는 이 토지 위에 아파트가 건축되고 수분양자 앞으로 대지지분등기까지 마쳐지고 말았다. 이런 상태에서 실제 소유자는 전전 매수인들을 상대로 원인무효를 이유로 한 소유권이전등기 말소소송을 순차로 제기하게 된다. 사안의 전모와 법적 쟁점이 잘 표현된 2심 판결인 수원지방법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=778&category=0&ch=land
  • 영종하늘도시 분양대금반환청구 판결

    ... 한국토지신탁(이하 '피고 토지신탁'이라고 한다)은 피고 &&으로부터 분양업무 수행, 자금 관리, 행정업무의 대행 등을 수탁받은 수탁자이다. 원고들은 이 사건 아파트에 관하여 직접 피고 토지신탁과 분양계약을 체결하거나 기존 수분양자로부터 수분양자의 지위를 승계한 사람들이다(이하 최초 수분양자들과 피고 토지신탁 사이의 분양계약을 '이 사건 분양계약'이라 한다). 나. 이 사건 아파트 부지의 입지조건 이 사건 아파트 부지인 영종지구 A32블럭은 인천시 중구에 위치한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=487&category=0&ch=land
  • 전유부분과 대지지분의 분리처분금지와 선의의 제3자

    ... 사정을 알고 있었다고 보이므로 선의의 제3자에 해당하지 않는다고 본 원심판단이 정당하다고 한 사례. ★ 대법원 2015. 10. 29.선고 2014다6107 지료등 판결 ☞ 2000년 서울 종로구 국일관건물 분양과정에서 수분양자들에게 대지지분 없이 구분건물에 대한 이전등기만 하면서 대지소유권은 분양회사인 바이뉴테크먼트가 그대로 보유하는 대신에 구분 건물소유자인 수분양자들에게 40년간 무상으로 대지를 임대하는 특이한 약정을 체결하는데, 그 후 분양회사 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=825&category=0&ch=land