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웹문서 71-80 / 317건

  • 포천 불법묘지 갈등에 대한 이해

    ... 범위 내에서 업무의 정지를 명할 수 있다. 1. 제14조제3항 또는 제8항, 제17조 또는 제18조를 위반하여 사설묘지를 설치한 경우 적법한 허가 없이 묘원 사업을 하면서 불법묘지를 분양한 임 모씨는 형사처벌 뿐 아니라, 수분양자들로부터 민사소송을 당하게 된다. 그 과정에서 분묘가 설치된 해당 토지의 일부 지분마저 경매로 타인에게 넘어가게 되는데, 해당 지분을 낙찰받은 측은 다름 아닌 일부 묘지연고자들이 설립한 회사였다. 비록 행정적으로는 불법이기는 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=828&category=0&ch=land
  • "분양 대금 못 내면 이자도 물어야 할까"…판례 보니

    수분양자 귀책사유로 계약 해제될 때 분양 대금 반환 범위는 [한경비즈니스=사봉관 법무법인 지평 변호사] 결혼 후 10여 년 동안 전셋집을 전전하던 A는 아파트를 구입하기로 마음먹고 2012년 9월께 대형 건설회사 B가 용인시에 건축하는 109㎡(33평)형 아파트를 3억원에 분양받는 계약을 체결했다. A는 건설사 B에 계약금으로 3000만원을 납부하고 B가 알선한 C은행으로부터 중도금 대출을 받았다. 총 6회 분할 납부하기로 정해진 중도금은 1회부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2744&category=0&ch=land
  • '평생 꿈'인 나만의 아파트, 홍보물과 다르다면

    ... 정도 과장될 수 있다는 전제하에 시행사의 편을 들어주던 시기도 있었다. 하지만 지금은 선분양·후시공의 방식으로 분양되는 아파트의 거래 사례의 특수성을 고려해 분양 광고의 내용, 모델하우스의 조건 또는 그 무렵 분양 회사가 수분양자에게 행한 설명 등도 분양 계약의 내용으로 하기로 하는 묵시적 합의가 있었다고 봐 손해배상을 청구할 수 있다는 것이 한국 법원의 태도다. 물론 분양 광고물의 내용이 아파트 등의 외형·재질·구조 및 실내 장식 등에 관한 것이어야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2739&category=0&ch=land
  • 아파트분양권 불법전매행위의 효력

    ... 제3항은 '제1항을 위반하여 주택의 입주자로 선정된 지위의 전매가 이루어진 경우, 사업주체가 매수인에게 이미 납부된 입주금과 이에 대한 이자를 지급한 경우에 해당 입주자로 선정된 지위를 취득한 것으로 본다'라고 규정하고 있으나 이는 수분양자가 구 주택법 제41조의2 제1항을 위반한 경우에 사업주체로 하여금 주택의 입주자로 선정된 수분양자의 지위를 상실시킬 수 있도록 하는 규정, 즉 수분양자와 전매수인의 계약이 아니라 사업주체와 수분양자 사이의 계약 효력을 좌우하는 규정으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=826&category=0&ch=land
  • 내 아파트의 땅 소유권, 누구에게 있나?

    ... 등 집합 건물에서 구분 소유자의 대지 사용권은 특별한 사정이 없는 한 전유 부분과 종속적 일체 불가분성이 인정되고 이를 위반한 대지 사용권의 처분은 원칙적으로 무효다. ◆구분 소유자, 대지 공동 점유해야 통상 아파트의 소유자(수분양자)들이나 이를 거래하는 당사자들은 전유 부분에만 관심을 둘 뿐 그 대지권의 범위에 대해서는 크게 신경을 쓰지 않는다. 하지만 해당 아파트가 재개발 내지 재건축의 대상이 되거나 아파트를 타인에게 처분하려고 할 때 대지권 등기가 마쳐졌는지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2719&category=0&ch=land
  • 상가경매시장 _ 올해 최대의 승부처

    ... 제외하고는 점포가 공실이거나 인접 호수에서 창고로 쓰는 예도 다반사다. 그나마 천만다행으로 대형 아울렛몰이나 테마상가 등 핵점포(key tenant)를 유치하여 수개 층을 통째로 임대할 수 있었다고 해도 임대조건이 7% 수준을 넘지 않기 때문에 수분양자들의 구미를 충족시키기에는 턱없이 부족하다. 사정이 이러하다 보니 적게는 수천, 많게는 수억 대출을 통해 테마상가, 전문상가, 전자센터 등의 이름으로 분양된 대형쇼핑몰 형태의 상가들에 투자한 수분양자들의 부담이 이만 저만 아니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=83&category=0&ch=land
  • 지역유통업체, 고래싸움에 새우등 터지는 꼴

    ... 관리 부실 등 총체적 경영난으로 잇따라 경매에 부쳐지고 있어 중앙유통업체와 지방유통업체의 명암이 극명하게 드러나고 있는 것. 지방의 대형판매시설들이 경매에 부쳐진다고 해도 권리관계의 복잡성, 수많은 임차인과의 명도협의, 기존 수분양자와의 관리권 문제 등 일련의 해결해야 할 문제가 산더미처럼 쌓여 있기 때문에 섣불리 응찰하려는 사람들이 없어 감정가의 50% 또는 그 이하를 맴도는 수준에서 낙찰되고 있거나 아예 경매가 진행이 안되어 수년간 변경과 유찰만을 거듭하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=49&category=0&ch=land
  • 부동산시장에 상륙한 소셜 커머스의 허와 실

    ... 주변시세보다 저렴하다는 장점을 강조해 사전예약자(조합원) 모집에 성공했다고 치자. 이후 부동산 시장 침체가 지금처럼 지속된다면 당초 분양가가 착공 또는 입주 당시의 주변시세와 비슷해지거나 오히려 더 비싸지는 결과를 초래할 수 있다. 수분양자의 민원이 빗발칠 것은 물론이요, 부동산 시장 침체로 요즘 들어 일반 분양단지에서 종종 보이는 분양계약 해지 요구나 입주 거부 등과 같은 사태가 다시 오지 말란 법이 없다. 반대로 부동산 시장이 호황세로 전환된다고 해도 결코 좋아할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=223&category=0&ch=land
  • 미등기건물 거래, 어떤 점을 유의해야 하나

    ... 받았다. 거래성사에만 급급하여 매우 기본적인 법적 문제 이외에는 관심을 두지 않는 일반 중개업소와 달리 이 중개사는 고객관계를 매우 중요하게 생각하는데, 주변 중개업소에서는 '조만간 등기될 예정이니 걱정할 필요없고, 만약 필요할 경우 수분양자(매도인)의 이전등기채권에 대해 가처분을 해 두면 법적으로도 아무런 문제가 없다'는 식으로 자문하고 그대로 거래를 진행해버리는데, 이렇게 조치하는 것만으로 법적인 문제가 정말 없는지를 궁금해했다. 우려한 것처럼 미등기부동산 거래는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=455&category=0&ch=land
  • 분양광고, 어디까지가 적법할 수 있나

    ... 등의 역세권에 있다는 점이다 . 이 사건 분양 당시 이 사건 쇼핑몰이 들어설 신촌기차역은 신촌에 있지만 지하철 2 호선 신촌역이나 이대역으로부터 떨어져 있어 상권이 제대로 형성되지 않은 곳이고 이러한 사정은 분양자 및 수분양자들 모두 알 수 있었다 . 그런데 이 사건 쇼핑몰이 있는 신촌기차역이 경의선 전철의 복선화 구간에 포함되어 전철이 5 분 내지 10 분 간격 정차한다는 내용과 서울과 인천국제공항을 운행하는 전철과 신촌기차역이 연결된다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=441&category=0&ch=land