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웹문서 81-90 / 317건

  • 등기 전에 매수인을 임대인으로 계약하면?

    ... 93794 판결 ). 그러나 매매계약의 이행으로 주택을 인도받아 그 임대권한을 명시적 또는 묵시적으로 부여받은 매수인과 임대차계약을 체결하고 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추면 당연히 대항력이 있다 . 대법원은 아파트 수분양자가 입주 잔금을 지급할 무렵 분양계약에 따라 분양자로부터 아파트를 인도받고 나아가 그 임대권한을 묵시적으로 부여받았다고 보아 , 수분양자로부터 아파트를 임차하여 주택임대차보호법 제 3 조제 1 항에 정한 대항요건을 갖춘 임차인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=186&category=0&ch=land
  • 해약, 계약금포기만으로 가능하지 않을 수 있다

    ... 비용(분양대행비, 홍보비 등)이 그 이상인 경우가 많아 분양회사로서는 대금의 10-20% 정도의 위약금몰수만으로는 오히려 금전적으로 손해일 수 있다. 이러한 판단하에, 분양회사 중에는 계약이행을 원치않고 계약금 정도의 댓가로 해약을 원하는 수분양자를 상대로 계약을 종결시키주지 않고, 분양대금지급청구소송을 제기하는 경우가 최근들어 많이 늘고 있다. 수분양자들의 경우, '계약만 하면 몇 개월 내에 전매가 가능하다'는 홍보를 믿고 계약을 했는데, 예상과 달리 전매는커녕 분양받은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=135&category=0&ch=land
  • 상가분양 수익보장 광고의 진화과정

    ... 약정한 수익금을 공신력있는 금융기관에 예치하는 형태의 마케팅까지 나오게 되었다. 그러나, 이 방법 역시 다음에서 보는 바와 같은 문제점이 있다. 먼저 법적인 면에서 살펴본다면, 이런 방법으로 금융기관에 예치된 돈에 대해서 수분양자가 독점적인 만족을 얻기에 곤란한 측면이 있다. 이 돈은 수익금을 지급하기 위한 차원에서 예치되어 있을 뿐이지, 이 돈에 대한 권리자체는 수분양자가 아닌 분양회사에 있는 경우가 많아, 분양회사가 부도날 경우 다른 채권자들에 의해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=127&category=0&ch=land
  • 입주권 불법전매 분쟁, 양보를 통한 해결이 합리적이다.

    ... 7. 30. 대통령령 제14349호로 개정되기 전의 것) 제37조 제2항에 의하면, 국민주택에 관하여는 분양한 때로부터 일정한 기간 동안 전매행위가 금지되어 있으므로, 전득자는 전매제한기간 내에는 사업주체에 대하여 당초의 수분양자와의 사이의 전매의 법률관계를 주장할 수 없으나, 전매제한기간이 경과한 후에는, 사업주체가 분양계약상의 계약의 해제나 구 주택건설촉진법 제38조의3 제3항소정의 환수조치를 취하지 아니하는 한, 사업주체에 대하여 전매의 법률관계를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=126&category=0&ch=land
  • 해약당하지 않는 방법 2

    ... 그렇치않다는 입장이다. 우선 이 대법원 판례에서 나타난 사례를 구체적으로 살펴보자. 이 사례의 원고는, 총 분양대금 173,160,000원에 점포 하나를 분양받으면서, 계약금을 5천만원으로 약정하여 지급한 이후, 중도금 지급기일 이전에 수분양자인 원고 본인의 사정으로 분양회사측에 해약의 의사표시를 하면서, 그 분양계약서상에 "대금불입 불이행시 계약은 자동 무효가 되고 이미 불입된 금액은 일체 반환하지 않는다."라고 하는 위약금조항이 기재된 것을 기화로, 이 사건에서의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=106&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관 심결례(공급면적 변경)

    설계변경, 추가분양, 관리면적 확보 등의 여러가지 명목으로 당초 수분양자들에게 약속한 면적보다 실제 공급된 면적이 부족한 경우가 자주 발생한다. 이 때 분양회사들은, 일정한 면적 이하의 차이에 대해서는 금전의 정산없이 분양회사가 별도의 책임을 지지 않는다는 조항을 계약서상에 삽입하는 것이 보통인데, 한 평에 수백, 수천만원 이상을 호가하는 분양가를 받으면서도, 막상 면적이 부족한 부분에 대해서는 아무런 책임을 지지 않겠다는 것은, 면적의 차이가 얼마이든간에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=103&category=0&ch=land
  • 미등기 아파트 임차할 때 주의할 점

    신규입주 주거용건물을 임차하는 과정에서 임대인이 분양잔금을 완납하지 못하는 등의 이유로 아직 수분양자 앞으로 이전등기되지 못한 상태에서 임대차계약을 체결하고 입주까지 하는 경우가 많이 있다. 이런 경우는 아파트 임대차에 많다. 사실, 이 단계에서의 임대인의 법적인 지위는 그 아파트의 완전한 소유권자로 볼 수는 없고 아파트를 소유할 수 있는 권리 즉 수분양권자의 지위에 불과하다. “소유권”과 “소유권을 취득할 수 있는 권리”, 얼핏 보면 큰 차이가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=136&category=0&ch=land
  • 땡처리되는 쇼핑몰점포

    ... 소규모로 진행되다가, 최근에는 이런 처지에 있는 쇼핑몰의 상당면적을 통째로 빌려 백화점이나 아울렛매장으로 탈바꿈하는 시도가 늘고있다. 물론, 처음 분양가에 비하면 아주 헐값이다. 물건으로 비유하자면 “땡처리”라고 할 수 있다. 수분양자들로서는 관리비 등으로 계속 골치를 썩이느니 차라리 헐값이라도 처리하고자 하는 마음에 이러한 제의를 순순히 받아들이는 추세이다. 이 과정에서 제값을 받고자하는 일부 수분양자들과의 갈등도 발생한다. 대부분의 수분양자들이 헐값에라도 팔거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=138&category=0&ch=land
  • 집이 뒤바뀐 황당한 사건들

    ... 그렇게 등재되었는데, 건축실무자의 실수로 실제로는 현관을 들어와서 왼쪽에 위치한 1호라인을 모두 2호라인(1층의 경우에는 102호)으로, 2호라인은 거꾸로 1호라인으로 현관에 표식을 잘못 붙여버린 것이다. 그 결과, 분양과정에서 수분양자들은 실제로 보고 마음에 들어 선택한 집(예를들어, 표식이 102호로 된 실제 101호)에 현재까지 제대로 거주하고는 있지만, 호실표식이 잘못되어있는 것을 알지 못한채 잘못표시된 호실로 매매계약서(102호)를 작성하게 되었고, 그 결과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=139&category=0&ch=land
  • 믿지말자, 분양광고

    ... 분양계약을 체결하게 된 것이라 볼 수 없다. ■ 서울 서초구 모 쇼핑몰의 경우, 분양당시 여러 매체를 통해 “연12% 투자수익의 임대보증서 발급”이라는 문구를 명시해서 대대적으로 광고되었는데, 그럼에도 불구하고 당시 분양회사측은 수분양자들에게 광고에서 약속한 임대보증서를 수분양자 전부에게 발급하지 않고서, 임대보증에 관한 서류상의 보장을 요구하는 일부 수분양자들에게만 “임대보증서”를 교부하였다. 결국, 서류상의 보장을 요구하지 않은 대부분의 사람들에게는 임대보증서가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=142&category=0&ch=land