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웹문서 121-130 / 266건

  • 구름이 걷히면 정상이 보인다

    ... 후속조치의 불확실성이 완전히 걷히는 6월 이후에는 주택시장이 성수기로 돌아섭니다. 이 시점을 주목해야 할 것입니다. 특히 매도자는 말입니다. 7월 이후가 매도타이밍으로 적절할 것입니다. 기온이 전날보다 내려가면 이른 아침 산 정상엔 운무가 가득해 장관이지요. 봄 여름엔 낮에 기온이 올라가면 날씨가 맑더라도 박무(薄霧)로 인해 시계(視界)가 좋지 않습니다. 산에 가면 자주 경험하는 일입니다. 구름이 걷히면 산꼭대기 정상이 보이는 게 자연의 이치입니다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=283&category=0&ch=land
  • 본격적인 '테이퍼링(Tapering)' 시작, '집값'은?

    ... ' 값은 어떻게 될까 ? 결론부터 얘기하면 , ' 집에 따라 ' 집값이 다르다 . 즉 ' 지역 , 평형 , 집값 , 종류 등 ' 에 따라 , 집값은 점차 차이가 커진다 . 즉 모래시계 모양처럼 , 중간은 거의 없고 , 비싸거나 싼 가격으로 점차 수렴한다 . 왜냐하면 , 세계경제가 불안하기 때문이다 . △ 누구나 마음 놓고 , ' 소비와 투자 ' 를 늘릴 수 없는 상황에서 , ' 환금성 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=130&category=0&ch=comm2
  • 내년 부동산시장 어디로 튈까<상>

    ... 사업계획 마련에 분주한 주택건설업체들은 그저 답답할 뿐이다. 어디를 둘러봐도 규제공화국(?)에서 헤어나올 틈새가 보이지 않는다. 기투자해 놓은 부동산이나 사업지에서 빠져나올 탈출구가 더욱 흐릿해지면서 앞으로도 뒤로도 나아갈 수 없는 시계 제로(0)의 진퇴양난에 빠져들 것으로 예상되기 때문이다. 특히 내년 시장은 매매=약세, 전세=강세, 미분양 급증, 규제완화 지연 등으로 주택사업의 최대 위기가 도래할 공산이 커 이에 걸맞은 보수적 사업 수행과 투자가 병행돼야 할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=137&category=5&ch=land
  • 상가 수익성, 이렇게 따져라!

    ... 좋다. 대개의 경우 상가가 약간 잘 되지 않아도 저층은 그런 대로 괜찮은게 현실이다. 그러나 그 외의 층은 분양가에 비해 수익성이 떨어지며, 심한 경우 임대놓기가 어려운 경우도 있다. 넷째, 가장 좋은 점포의 입지는 접근성과 시계성이 뛰어나고, 고객이 제일 많이 지나가는 주동선에 있는 점포이다. 동일한 층이라고 하더라도 시계성이 뛰어나고, 주동선이 있어야 높은 값을 받을 수 있고, 임대료도 덩달아 높아진다. 다섯째, 분양률이 일정 비율 이상을 넘기 전에 최적의 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=47&category=0&ch=comm2
  • 집단환지로 알박기 가능 여부

    ... 수립된 후에 지정이 되므로 , 주체가 없어 동의를 받을 수 없었고 , 동의를 받지 못한 것을 가지고 소송을 제기하면 시행자가 패소하는 문제가 있었다 . 그래서 시행자들은 구역지정 및 개발계획수립 후에 사업시행자지정과 실시계획인가처분에 시간이 걸리는 사이 집단환지에 대한 동의를 받고 , 60 일 후 실시계획인가를 받을 때 개발계획변경수립을 받아 , 문제를 해결하여 왔다 . 이런 문제점 때문에 2007. 12. 14. 지침 개정 시에는 제안자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=318&category=0&ch=land
  • 부동산 등기공신력과 경매의 공신적 효력에 대한 실무상 이해

    ... 등기에 기초하여 경매절차가 진행되어 이를 낙찰받았다고 하더라도, 그 등기는 그 자체로 무효이므로 낙찰자는 그 소유권을 취득할 수 없다. ★ 대법원 1992.3.13. 선고 91다44667 판결 【토지소유권이전등기말소등】 갑이 도시계획사업자로서 토지를 협의매수하고자 하였지만 그 소유자 을의 주소 및 거소가 불명하여 협의를 할 수 없었으므로, 토지 소재지에 을이 그 관내에 주소 또는 거소를 두고 있는지 여부를 확인하였던바 관할 동장은 그 관내에 을의 주소 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=847&category=0&ch=land
  • 경매정보 통해 개발호재 파악하는 방법

    ... 개발호재 있는 물건을 찾는 사람들이 많다 . 물건 종목도 재건축 연한이 도래한 아파트를 비롯하여 재개발구역에 속한 단독주택이나 연립 ㆍ 다세대 , 지하철이 개통되거나 도로가 증 ㆍ 개설되는 지역 인근의 토지나 상가 , 도시계획이 예정돼 있는 지역 내 토지 등 다양하다 . 특히 개발호재가 있는 물건은 규모가 작고 지하층에 있는 물건일수록 인기가 더 많다 . 규모가 작으면 그만큼 거래가격이 낮아 거래가 원활하고 , 지하층에 소재해 있으면 똑같은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=345&category=0&ch=land
  • 공영 주택개발정책의 재설정을 위한 제언

    ... 없다 . 주택수요는 분양과 임대 점유형태에 따라 지역별 , 규모별 , 공간적 차별화가 나타난다 . 분양과 임대주택은 차별적 주거특성에 따라 계획기준부터 다르게 적용되어야 한다 . 점유형태별 공급유형의 결정은 도시계획상 주거용지 관련 도시공간구조 설정이나 토지이용계획 수립과 밀접한 관계가 있기 때문이다 . 현 주택계획은 분양과 임대 구분 없이 인구추계에 의한 단순소요주택총량과 호당 평균면적을 곱한 주거용지 면적만 산출하여 도시계획에 반영함으로써 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_454_1&no=5&category=0&ch=land
  • 대한민국 부동산 대혼돈, 연말까지 관망하라!

    2017년을 코앞에 두고 있는 현재 대한민국 부동산시장이 대혼돈에 빠졌다. 언론에서는 연일 부동산시장에 대한 시각차가 다른 기사들을 쏟아내고 있다. 이러한 기사들로 시장수요자들은 도무지 어떻게 해야할지 감을 잡을수도 없는 '시계(視界)제로'의 안갯속을 헤메이는 상황이다. 국내외 여건도 불확실성을 가중시키고 있고, 수요자들의 투자심리를 급격하게 얼어붙게 만들고 있다. 11'3대책이후 시장이 급격히 얼어붙고 있고 국내외 여건도 불확실성을 가중시키고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=7&category=0&ch=land
  • 2017년 부동산시장 전망!

    ... 정책변화를 확인하고나서 움직일때까지는 일단 관망하면서 기다려보겠다는 투자자들도 적지 않다 . 그만큼 2017 년 부동산시장을 예측하기가 한치앞도 내다보기 어려울정도로 갖가지 악재 , 호재가 엮여 있어 그야말로 ' 시계 ( 視界 ) 제로 ' 가 될수도 있는 것이다 . 따라서 2017 년 대한민국 부동산 시장은 대선에 의해 향배가 정해지는 격변의 해가 될 수밖에 없는셈이다 . 필자가 앞서 열거한 7 가지 논점들도 대선결과에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=9&category=0&ch=land