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웹문서 1-10 / 238,464건

  • 부동산시장 정상화를 위한 정책적 제언 ②

    시장 정상화? 재건축 선순환 구조부터 만들어라! 9월의 대책뿐만 아니라 그간에도 부동산시장 활성화를 위한 숱한 대책들이 나왔음에도 불구하고 시장 활성화는 고사하고 매수세가 아예 실종됐다. 그 원인이야 여러 가지가 복합적으로 작용해 나타난 것이겠지만 가장 큰 원인 하나를 들어보라고 한다면 주택가격 상승에 대한 기대심리 저하가 아닐까 싶다. 내 집 마련 실수요 차원이든 투자 차원이든 주택을 구입할 때에는 향후 주택가격이 상승할 것이라는 기대심리가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=257&category=0&ch=land
  • 부동산시장은 1차 방정식 문제풀이가 아니다

    세상의 모든 시장이 그렇듯 부동산 시장도 복잡다단하다. 부동산 가격에 영향을 주는 변수들이 얽히고설키어 갈피를 잡기가 어렵다. 여러 변수들도 가만히 있는 것이 아니라 변화무쌍하게 움직인다. 부동산 시장의 작동 원리는 단순한 1차 방정식이 아니라 고차원 방정식이다. 그래서 부동산 시장의 흐름을 정확하게 읽어내고 전망하기란 녹록한 일이 아닌 것 같다. 부동산시장에서 변수로는 부동산 정책, 공급, 투자심리, 실물경기, 소득, 금리, 인구, 지역 개발 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=77&category=0&ch=land
  • 시장비관론 VS 투자원칙론, 맞장 뜨다

    추석 연휴에 발생한 미국발 금융쇼크는 국내 주식시장뿐만 아니라 부동산시장을 강타할 악재로 우려하고 있습니다. 지금 부동산시장은 과연 초저녁인가? 한밤중인가? 아니면 새벽인가?를 부질없이 생각해봅니다. 이번 닥터아파트 오윤섭의 부자노트(www.DrApt.com)에서는 손절매하더라도 매도해 현금을 보유하다 폭락한뒤 되사도 된다는 시장비관론과 최후의 승리자가 되기 위해선 가치투자원칙을 뚝심 있게 지키면서 실행해야 한다는 투자원칙론을 맞대결시켜 봅니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=87&category=0&ch=land
  • 경매시장 결산 및 새해 전망

    2011년 경매시장 결산 2011년 경매시장 흐름은 '전강→후약'으로 이어졌다. 올 초 일반시장에서 나타난 개발 호재 등으로 경매 시장이 다시 살아나는 분위기를 보였다. 그러나 상승세는 오래 가지 못했다. 하반기에 재건축 시장 위축, 보금자리주택 공급 등의 여파로 경매시장을 포함한 부동산 시장 전체를 침체의 늪으로 몰았다. 실제 1월부터 11월까지 수도권 아파트 낙찰가율이 70%대를 기록했다. 특히 올 가을철에 접어들면서 하락폭이 커졌다. 11월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=565&category=0&ch=land
  • 주택시장, 3월 대책 이후 8월부터 펄떡인다

    ... MB정부와는 분명 다른 길을 걸을 것으로 애써 기대해봅니다. 특히 부동산정책에 있어선 말입니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 박근혜정부 출범 이후 부동산정책의 각종 규제가 풀리면 주택시장은 과연 언제 살아날 것인가를 전망해보겠습니다. 먼저 박근혜정부의 바람직한 규제완화 방향과 속도를 다시 한번 짚어보겠습니다. 집값은 안정화하되 거래는 활성화시킨다는 MB정부가 집권 내내 찔끔찔끔 완화책을 폈지만 주택시장은 결국 살아나지 못했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=275&category=0&ch=land
  • 전월세시장 안정및 서민주거지원 확대안 문제점과 대안

    전월세 시장 안정등 서민 주거지원 확대점 문제점과 대안 이미 예고된 정책으로 주택경기 살리기엔 역부족 - 지방에 비해 역차별받는 수도권 , DTI 완화와 분양가상한제 조속폐지 시급 - 비거치식 분할상환으로 주택시장 침체 가중 , 전세시장 수요급증 예상 - 주택시장 침체와 전세난 주요원인인 보금자리주택의 총량적인 물량 축소 필요 이르면 오는 9 월부터 분양가 상한제 아파트의 수도권 전매제한이 종전 1~5 년에서 1~3 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=666&category=0&ch=land
  • 주택시장 회복을 예단하는 몇 가지 징후들

    주택시장이 오랜 수면에서 깨어나 다시 부활하는 것일까? 아직도 가격이 오르는 곳보다는 떨어지는 지역이 많고, 전세가 상승세가 가팔라 섣불리 그 부활을 예단할 수는 없지만 작금에 보여주는 여러 가지 징후들로 보면 전혀 근거 없는 희망은 아닐 듯싶다. 그 희망 섞인 징후들을 조목조목 살펴보기로 한다. ① 용인 9개월만에 상승세 전환! 용인지역은 중대형 공급 집중에 따른 미분양, 입주율 저하, 광교 및 판교신도시의 주택공급, 입주물량 여파로 매매가가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=194&category=0&ch=land
  • 주식시장에 대한 기대는 크지만...

    종합주가지수가 지속적으로 올랐다 . 한국 시장이 어느 정도 Valuation 을 가져야 적당한가에 대한 논의는 관점에 따라 다양한 시각이 있어 명확한 결론을 내기 힘들지만 , 우리 시장이 지난 4 년 반동안 비슷한 경제 규모의 국가에 비해 빠르게 상승했다는 데는 재론의 여지가 없다 . 시장 전체 Valuation 은 2005 년에 이미 정상 궤도에 들어섰다 . 따라서 2005 년을 기점으로 외환 위기 이후 한국 시장이 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=_column_129_1&no=64&category=0&ch=stock
  • 주택시장 시장 자율에 맡기는게 중요

    주택시장도 보인지 않은 손에 맡겨야 - 분양가 규제의 역사와 가격결정 과정 분양가 규제는 1970 년대부터 시작됐다 . 고정된 3.3 ㎡당 분양가를 유지하던 1980 년대 말 전세가격과 주택가격 급등은 정권의 위협 요인으로 인식됐다 . 노태우 정부는 '200 만가구 주택건설 ' 이라는 충격요법을 선택하고 민간 건설사를 끌어들이기 위해 완화된 형태의 분양가 규제인 ' 원가연동제 ' 로 전환했다 . 결과적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=797&category=0&ch=land
  • 박원순시장의 부동산정책과 스프링 효과

    필자는 지난 컬럼을 통해 부동산시장의 하락이 유럽위기 등 글로벌 시장 위축으로 인한 부동산을매수 하고자 하는 사람들의 심리적인 요인이지 박원순시장의 탓이 아니다라는 글을 올렸었다. 하지만 일정 시간이 흘러 박시장이 하는 부동산정책을 보니 나의 글이 잘 못되었다는 생각으로 제대로 컬럼을 쓰고자 한다. 누구나 아는 경제이론 중에 수요와 공급법칙이 있다. 줄여서 수급이라고도 한다. 국어사전에 나오는 수요와 공급의 의미를 말하자면 - 수요(需要. Demand): ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=608&category=7&ch=land