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웹문서 1-10 / 10건

  • 오르면 좋고, 내리면 더 좋고

    ... 부근에 있는 필자의 사무실 이웃에는 땅 많은 83세 노인이 살고 계신다. 얼마 전까지 산책을 다녔었는데 며칠 전부터 노인은 보이지 않고, 자녀, 손자손녀들이 부리나케 들락거리고 있다. 웬일인가 알아봤더니, 노인이 폐암에 걸려 3개월 시한부로 살고 계신다고 한다. 땅이 있으면 자녀들이 들락거리나 보다. 33만㎡(10만 평)의 땅을 상속으로 처리할 것인가, 살아생전 얼른 증여로 처리할 것인가? 컨설팅을 하고 있는 필자도 머리가 아프다. 죽을 때 조금만 가지고 가면 좋으련만, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2393&category=4&ch=land
  • 주요 변수로 본 하반기 주택시장 전망

    ... 둘째, 대출규제 변수에 주목할 필요가 있다. 지난해 하반기 이후 국내 주택시장이 강한 반등세를 보일 수 있었던 데는 무엇보다 정부의 대출규제(DTI 및 LTV) 완화 조치가 주효했다. 그런데 이 대출규제 완화 조치는 1년 기한의 시한부짜리였다. 하지만 다행히도 정부가 1년을 연장하기로 확정 발표하면서 시장의 우려감은 일시적이나마 해소된 셈이다. 따라서 실수요자라면 대출규제 연장 조치에 따라 내년 7월말 이내 집을 사는 게 좋을 듯하다. 셋째, 초저금리 변수에 주목할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=23&category=0&ch=land
  • 집을 산다는 정서적, 이성적 의미

    ... 내집마련을 할 수 있습니다. 전셋값은 하반기에도 오를 가능성이 높구요. 이런 상황에서 무주택자는 주택을 구입해야 할 것입니다. 특히 4억원 이상 고가전세에 살고 있는 세입자들은 더욱 그렇습니다. 우리나라에만 있는 전세시장은 시한부 인생입니다. 곧 주택시장의 렌트시장은 월세비중이 50%를 넘을 것입니다. 또 월세도 보증부 월세에서 순수 월세(속칭 깔세)로 바뀔 것입니다. 앞으로 연 6% 이자를 부담하고 월세로 살 것인가? 아니면 1~3% 이자의 대출을 받아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=343&category=0&ch=land
  • “죄송합니다. 보류됐습니다”

    여름이 코앞인 5월 하순 강남3구 아파트시장은 뜨겁습니다. 9.13대책 이전 전고점 돌파하는 아파트가 늘어나고 있습니다. 특히 오는 12월 착공전 '시한부' 매매시장이 열린 개포주공1단지는 5월에 전고점을 돌파한 신고가가 속출하고 있습니다. 15평형이 전고점보다 1억2천5백만원이 오른 19억9천9백만원에 거래됐습니다. 18평형도 2억3천만원이 오른 20억7천만원으로 신고가를 기록했습니다. 역시 재초환을 피한 잠실진주 55평형도 4월에 전고점보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=581&category=0&ch=land
  • 결혼하면 아파트 사 줍니까?

    ... 본 사람은 다른 투자는 하기 어렵다. 부동산시장이 제자리로 돌아가면 투자자는 역시 경험자가 나오게 된다. 필자는 이 글을 쓰면서 두 가지 부탁을 드린다. 첫째, 베풀며 살자. 미국 록펠러 자서전을 보면 내용에 불치병으로 시한부 1년이라는 서글픈 진료를 받고, 만사를 포기한 채 남은 1년을 어떻게 살아야 할까 생각하던 중에 병원 복도에 걸린 한 폭의 글씨가 눈에 들어왔다. 그 글씨는 “주는 자가 받는 자보다 복있다”라는 글씨였다. 록펠러는 그 자리에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1286&category=4&ch=land
  • 구정이후 부동산시장 전망!

    ... 치명적인 실책이 되고 말았다. 민간택지로 분류되는 재건축 재개발 같은 일부지역, 일부단지에만 찻잔속의 태풍과도 같은 미미한 호재로 작용할 뿐 수도권 시장 전반적인 회복세에는 영향이 미미할수밖에 없었다. 재건축초과이익환수제 역시 시한부로 일시적 호흡만 연장했을뿐 시간이 지날수록 재건축시장의 압박감과 실망감은 시장에 짙은 먹구름으로 다가올것으로 보인다. 이같은 정책실효성의 감소는 시장에 곧바로 영향을 주고 있는데, 끝이 없을것같은 전세가격의 상승세다. 구정이후 부동산시장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1478&category=4&ch=land
  • 부동산상담 문답풀이

    ... 게 세상일이다 . 그렇지만 , 부동산투자는 못했더라도 건강하게 살아있음을 감사하자 . 아무리 돈이 많다 하더라도 건강을 잃으면 다 잃는 것이다 . 만일 , 당신이 나이 40 이나 50 세에 6 개월 시한부인생이라면 어떤 사람이 가장 부럽겠는가 ? 필자가 생각하기엔 늙어서 허리 굽은 사람이 가장 부러울 것 같다 . 몸이 좀 아프다 해도 죽지만 않는다면 깨진 그릇 곱게 쓰듯 오래 쓰고 싶은 마음일 것이다 . 여름 들면서 상담한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1852&category=4&ch=land
  • 무주택자들 울린 '집값폭락론 망령(亡靈)'

    ...이 입주물량증가로 국지적인 전세가격하락이나 일시적 조정시점에 마지막 3차 발호(3차 하우스푸어론)를 할 가능성이 높다. '두 번속지 세 번 속느냐'하고 하실분들도 계시겠지만 분명 속는분들이 숱하게 나올 것이다. 종교는 원래 시한부 종말론(=사이비종말론)을 주장하는 곳에 사람들이 많이 몰릴 수밖에 없다. 부동산시장도 마찬가지다. 폭락론을 주장하는논리에 더 휩쓸리게 되는데 문제는 위기(저점)가 기회였고 타이밍(전세탈피 및 매수 및 갈아타기 및 추가매수등)을 놓치게 되니 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1944&category=4&ch=land
  • 토지상에 존재하는 분묘의 처리와 분묘기지권

    ... 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치하면서 존속기간을 약정한 경우에는 그 약정기간 동안 존속하지만, ② 그 밖의 경우는 분묘권리자가 분묘의 수호와 봉사를 계속하고 그 분묘가 존속하는 한 분묘기지권은 계속해서 존속한다(다만, 최장 60년간 시한부매장제도를 채택하고 있는 현행 장사법의 해석과 관련하여, 장사법 시행 이후에 설치된 분묘에 대해서는 분묘기지권 기간이 최장 60년까지만 한정된다는 학설이 있음). 5. 취득한 토지에 분묘가 존재할 때 처리방법 ① 장사법 시행일인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=286&category=0&ch=land
  • 미국 양적완화, 새로운 악재인가?

    ... 로 끝날 가능성이 있음에도 하반기 주식시장을 낙관적으로 생각한다 .” 2013 년 1 월 7 일자 'KOSPI 유동성 랠리의 저항선과 이후 시나리오 (2013 년 상반기 )' 자료에서 “ 국채직매입은 계획된 시한부 정책 ” 으로 판단한다 . 조기 종료에 대한 언급이 없더라도 ' 물가상승률 2.5%' 의 기준에 의해 국채직매입은 2013 년 상반기로 종료될 가능성이 높다고 판단한다 . 하반기 경기회복과 국제 유가의 기저효과 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_371_1&no=24&category=0&ch=comm2