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웹문서 1-10 / 6,022건

  • 신탁 부동산 거래, 반드시 신탁원부까지 살펴야

    신탁된 부동산에 관한 법률관계는 부동산등기부 뿐 아니라 신탁원부까지 살펴야 한다는 사실이 간과되어지는 경우가 적지 않다. 신탁원부는 등기소에 비치되어 누구나 발급받을 수 있도록 하여 신탁된 해당 부동산의 권리관계를 공시하는 역할을 하기 때문에 향후 법적인 분쟁에서 등기부와 동일하게 취급되는 매우 중요한 서류임에도 불구하고, 신탁원부에 대한 고려없이 함부로 거래하여 선의의 피해자가 양산되곤한다. 영조주택이라는 건설사가 “영어도시마을”로 홍보하면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=539&category=0&ch=land
  • 명의신탁 부동산에 대한 수탁자의 임의처분과 횡령죄

    명의신탁 법리는 이론이 복잡하고 이해하기 힘든 대표적인 부동산 법리 중 하나이다. 그 때문에 다른 어느 분야에서보다도 대법원 판례량이 압도적으로 많고, 그동안 전원합의체 판결선고를 통해 판례변경과 법리에 대한 정리도 잦았다. 그 와중에 명의신탁된 부동산을 수탁자가 임의처분한 경우 횡령죄가 성립할 수 있는지에 관한 전원합의체 판결인 대법원 2016. 5. 19. 선고 2014도6992 횡령 판결이 얼마 전 선고되어 관련법리를 다시 정리해보게 되었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=680&category=0&ch=land
  • 신탁된 부동산거래, 매우 신중해야

    신탁회사에 신탁된 부동산의 소유권은 신탁자와 수탁자간의 내부적인 약속에 관계없이 대외적으로는 엄연히 수탁자에게 있다. 또한, 여러 이해관계인 특히 우선수익자의 이해관계까지 고려하여 신탁계약은 법률전문가도 이해하기 어려운 매우 복잡한 구조이다. 따라서, 신탁된 부동산 거래에 있어서는 이런 점을 고려하여 각별한 주의가 필요하다. 그럼에도 불구하고 이런 점에 대한 고려 없이 부주의하게 거래해서 낭패보는 경우가 실무상 적지 않다. 지정된 신탁계좌에 입금하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=801&category=0&ch=land
  • 명의신탁한 내 땅, 수탁자가 허락없이 처분했다면

    ... 생각이 들어 이 사건 임야의 등기부등본을 발급받아 봤더니 B가 이 사건 임야를 단독으로 상속받은 후 3년 전에 이미 다른 사람에게 처분하고 등기도 이전해 준 상태였다. 괘씸하고 서운한 생각이 들어 B에게 항의했더니 오히려 '명의신탁이 무효이니 이 사건 임야는 자기 것이고 법대로 하려면 하라'고 목소리를 높였다. A는 너무 화가 나 죄가 된다면 B를 고소하고 민사소송도 제기하려고 한다. B는 이 사건 임야를 임의 처분한 행위에 대한 형사상 책임을 부담할까. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2775&category=0&ch=land
  • 신탁 있는 부동산, 함부로 사도 괜찮을까

    - 반드시 수탁자인 신탁회사와 거래 가능 여부와 거래 조건 협의해야 [한경비즈니스=차완용 기자] 금융위원회가 지난 3월 부동산 신탁업 예비 인가 업체 3곳을 발표했다. 부동산 신탁사는 1991년 처음 제도가 도입된 이후 현재까지 11곳이 인가를 받았다. 신규 사업자가 등장하는 것은 2009년 이후 10년 만이다. 여기에 더해 최근에는 신한금융그룹이 부동산 신탁회사를 인수하기도 했다. 이처럼 많은 기업들이 신탁업에 뛰어드는 이유는 신탁 시장이 그만큼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2821&category=0&ch=land
  • 신탁 동의서 상의 계좌번호를 변조한 임대차보증금 편취 사건

    신탁된 부동산의 소유권은 신탁자와 수탁자간의 내부적인 약속에 관계없이 대외적으로는 수탁자에게 있다는 점에서 해당 부동산을 임대차하는 등의 법률행위를 함에 있어서는 수탁자의 동의 여부나 정확한 의사를 확인하고, 아울러 등기부에 첨부되어 외부에 공시되는 신탁원부의 내용까지 자세히 살필 필요가 있다. 그럼에도 불구하고 실무상으로는, 신탁자가 마치 실제 소유권을 보유하는 것으로 전제하고 임의로 법률행위를 하고, 거래 상대방 역시 이를 크게 문제삼지 않고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=729&category=0&ch=land
  • 지금 계약하려는 집, '신탁부동산'은 아닌가요?

    -신탁부동산은 계약 시 등기부등본 확인 필수…세입자는 보증금 돌려받지 못할 수도 [이승태 법무법인 도시와사람 대표 변호사] 최근 서울 성북구 일대에서 세입자들이 신탁된 다세대주택 등을 임차했다가 임대차 보증금 전액을 돌려받지 못할 위기에 처하는 일이 발생했다. 40여 명의 임차인들이 거리에 나앉게 됐고 그중 한 세입자는 그 충격에 극단적인 선택을 하고 말았다. 피해 액수는 무려 70억원에 이를 것으로 추산된다. 더욱 마음을 아프게 하는 것은 피해자들 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2842&category=0&ch=land
  • 신탁 부동산 권리의 기준은 '신탁원부'

    수탁자 정확한 의사 파악 필요…향후 법적 분쟁의 '중요한 키' [최광석 법무법인 득아 대표변호사]신탁된 부동산의 소유권은 엄연히 수탁자에게 있다. 해당 부동산을 임대차하는 등의 법률행위를 할 때는 수탁자의 동의 여부나 정확한 의사를 확인해야 한다. 이를 위해서는 부동산등기부에 첨부돼 외부에 공시되는 신탁원부의 내용까지 자세히 살필 필요가 있다. 신탁원부는 등기소에 비치돼 누구나 발급받을 수 있도록 해 신탁된 해당 부동산의 권리관계를 공시하는 역할을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2717&category=0&ch=land
  • 신탁 부동산에 대한 임대차계약과 중개업자의 책임

    신탁회사 앞으로 신탁등기가 되어있는 상태에서는 신탁계약상으로 신탁회사의 동의없는 수탁자의 처분(매매, 임대차 등)이 허용되지 않는 경우가 적지 않은데, 신탁회사 동의없이 수탁자와 임의로 거래하여 손해를 입는 사례가 종종 발생한다. 다음의 수원지방법원 2009. 12. 22. 선고 2009가단18799 손해배상사건(2심 : 서울고등법원 2010. 7. 14.선고 2010나8039호)이다. 한편, 이 사례는 이러한 사고가 중개업자의 잘못으로 발생한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=356&category=0&ch=land
  • [넥센타이어 지분공시] 삼성투자신탁운용 1.4% 증가, 6.8% 보유

    ■ 넥센타이어(002350) 외국인 지분율: 8.68% 매매자 & 매매내역 보고자 : 삼성투자신탁운용 증감주식수 : +132,703주 증감비율 : +1.39% 보유주식수 : 644,883주 보유비율 : 6.79% 넥센타이어 매매 분석 2007년 11월1일 신고된 공시에 따르면, 삼성투자신탁운용의 넥센타이어 지분은 장내거래를 통해 1.39% 증가했다. 공시일 현재 6.79%의 지분을 보유하고 있으며, 목적은 단순투자이다. ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=32976&category=2&ch=stock