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웹문서 1-10 / 12,187건

  • 아파트 경매 '시간차 공격' 노려라

    싸게 사려면 너무 인기지역 고집 말아야 아파트 경매시장에서 단골(?)로 고가 낙찰되는 아파트는 거의 정해져 있다. 강남권과 버블세븐·도심의 지명도 있는 대단지 새 아파트, 수요 많은 중형 면적, 로열층, 역세권아파트, 개발호재가 있어 관심이 몰리는 유망지역의 아파트도 낙찰가율이 90%를 웃도는 경우가 대부분이다. 치열한 경쟁을 뚫고 낙찰 받아도 남는 게 없는 장사다. 인기 상종가 아파트에 입찰하느니 차라리 급매물로 아파트를 장만하는 게 훨씬 나은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=276&category=0&ch=land
  • 소형아파트 전성시대

    서울 . 수도권의 부동산시장의 침체가 지속되면서 하우스푸어 , 렌탈푸어 등 신조어가 생길 정도로 많은 부작용을 양산하고 있는데 특히 중대형아파트의 거래실종이 심각한 상황이다 . 반면 소형아파트는 상대적으로 거래도 꾸준히 되고 있고 매매가격도 소폭이지만 상승흐름을 이어가고 있어서 전체 아파트의 침체라기 보다는 중대형 아파트의 침체라고 보는 것이 정확한 표현일 것이다 . 2006 년까지만 해도 현재와는 정반대의 상황이었는데 그때는 중대형 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1061&category=4&ch=land
  • 아파트 경매 투자의 허와 실

    경매 입찰법정은 경매 시장이 열릴 때마다 많은 사람들이 몰려든다. 입찰장을 찾는 사람들 중 절반 정도는 아파트를 값싸게 사고자하는 내 집 마련 수요자들이라고 해도 과언이 아니다. 그동안 꾸준히 아파트 가격이 상승하면서 올해 하반기까지도 경매장은 경마장(?)을 방불케 할 정도로 인기 대폭발이었다. 경기침체 여파로 아파트 가격 하락세를 띄고 있는 현재에도 경매장에는 내 집 마련 외에도 임대 수익 또는 평수 넓히기, 시세차익 등을 목표로 아파트를 한 푼이라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=157&category=0&ch=land
  • 아파트 집단소송과 계약해제

    이 칼럼은 21세기 부동산 힐링킴프 운영자인 윤명선 전문가가 쓴 칼럼으로서 편의상 필자가 대신 올려 드립니다. 크나 작으나 싸거나 비싸거나, 아파트 한 채는 서민들 처지에서 재산목록 1호임에 틀림이 없을 것입니다. 필자도 첫 집을 마련할 때 부모님께서 주셨던 전세금에 장모님 쌈짓돈, 퇴직금 중간정산, 적금 깬 돈, 이모님 차용금 등 온갖 돈을 모두 동원해서 아파트를 분양받았습니다. 내 집 마련이 되건 갈아타기가 되건, 여러분들도 다 그러시리라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1011&category=4&ch=land
  • 주상복합아파트 경매, 저가 낙찰 '호기'

    2회 유찰 늘어 시세대비 30% 싸게 낙찰 중견 제조회사 임원으로 퇴직하고 자영업을 하고 있는 김◌◌씨(55)는 강남의 인기 주상복합아파트 경매로 단숨에 재산을 불렸다. 지난 해 7월 법원경매로 감정가 12억 원에서 2회 유찰해 최저가 7억6800만원까지 떨어진 서울 강남구 도곡동 A주상복합아파트를 5명과 함께 입찰경쟁에 참여해 8억7200만원을 써내 가까스로 낙찰 받았다. 낙찰 잔금, 등기 이전비와 세입자 이사비 등을 합쳐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=308&category=0&ch=land
  • 미분양 아파트 웃돈 챙기기 사례

    아파트로 차익을 남기는 시대는 이제 끝났다는 얘기가 심심찮게 들린다. 저가아파트 출현과 점점 수요가 줄어 미분양이 늘고 있어서다. 그러나 우리나라 아파트의 역사는 곧 재테크의 역사이자 재산불리기에 가장 선호하는 종목이다. 서민들의 아파트 장만은 여전히 꿈이다. 앞으로 급등은 어렵더라도 불황과 침체를 비켜간 아파트 대박사례는 여전히 유효하다. 아파트를 통한 '웃돈' 챙기기 사례는 주변에 매우 흔하다. 청약통장 활용은 기본이고 미분양·분양권, 재개발·재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=336&category=0&ch=land
  • 소형아파트 경매, 세입자 조사 철저히

    점유자는 '채무자'거나 '소액임차인' 유리 소형 아파트 경매는 경쟁자가 많아 낙찰가율이 다소 높은 편이다. 소형주택 임대사업자가 많이 몰리고 실수요자들이 몰려드는 시장이라 인기가 높아서다. 따라서 나름대로 값싸게 낙찰 받으려면 미리 입찰전략을 세워야 한다. 값싸게 낙찰 받으려면 인기지역 유명 아파트만 고집하면 실속이 없다. 경쟁률이 치열한 역세권과 대단지 소형은 낙찰가율이 85%를 넘고 경쟁률도 10대 1을 넘는다. 그러나 주상복합이나 소단지, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=357&category=0&ch=land
  • 중대형아파트 전성시대 곧 도래한다

    ... 살펴보면 되는 놈은 되고 안되는 놈은 안됩니다. 서울.수도권 부동산이 약세인 반면 작년 년말에 박근혜대통령이 당선되자 지방후발주자 대구.경북.광주.울산 부동산은 즉각 상승 반응을 일으켰습니다. 특히 올봄엔 이들 일부 지역의 중대형아파트가 고개를 들기 시작해 50평내외 대형아파트의 경우 2~3억원에 머무르고 있던 것이 불과 얼마만에 2~3천만원이 뛰어오르는 등 청신호를 보이고 있습니다. 앞으로 부동산경기가 살아나면 중대형아파트를 주목해야 하는게, "6월 4일 오전 대구지방법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=945&category=4&ch=land
  • 지역조합아파트 투자가치 있나?

    서울시 광진구에 있는 A아파트에서 10년째 전세로 거주해온 임모(42)씨. 전세 계약이 만료될 때마다 집주인이 전세보증금을 올리는 바람에 한숨을 쉴 수밖에 없었다. 그러던 중 우연히 길거리 플래카드에서 조합원아파트 모집 공고를 보고 눈이 번쩍 뜨였다. 임씨는 재개발사업보다 빠르게 사업을 추진하고 무엇보다 주변 아파트단지에 비해 저렴한 가격에 아파트를 분양을 받을 수 있다는 말에 조합 가입을 서두르기로 결심했다. 부동산 시장에 착한 분양가가 화두가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=772&category=0&ch=land
  • 아파트 경매 틈새 노리면 20~30% 싼 복덩이

    주상복합, 나 홀로 매물 20~30% 저가 매입 경매 아파트의 가장 큰 매력은 비록 위험을 안고 있지만 전략적으로 공략 하면 시세보다 싼값에 구입할 수 있다는 점이다. 싼값이란 최소 10%에서 최대 반값(50%)까지 싼 것을 의미한다. 물론 부동산 시장 흐름과 추이에 따라 낙찰 가격의 변동은 심한 편이지만 투자 타이밍을 잘 맞춘다면 얼마든지 저가 매입이 가능한 게 경매 시장이다. 값싸게 낙찰 받으려면 나름대로 전략과 기술, 실전 경험이 두루 필요하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=862&category=0&ch=land