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웹문서 1-10 / 567건

  • 잔금 받기전엔 소유권이전등기 하지 마세요

    ... - 나도 부동산 전문가다 (13) 매도인 김중개 씨는 자신의 아파트를 사려는 매수인 박동산 씨와 2억원에 매매 계약을 체결하고 계약금과 중도금으로 총 1억원을 받았다. 그런데 매도인 김씨는 매수인 박씨가 박씨 명의로 소유권이전 등기 를 먼저 해주면 이를 담보로 와우 랜드 은행에서 대출 을 받아 잔금 1억원을 주겠다는 말을 믿고 박씨 명의로 소유권이전 등기를 해주었다. 그러나 박씨는 이 아파트를 담보로 대출받은 돈을 김씨에게 지급하지 않았다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2384&category=214&ch=land
  • 낙찰된 단국대 소유 논현동빌딩, 소유권이전 가능할까?

    ... 경매진행중인 부동산에 대해 어느 채무자(학교법인)가 낙찰자를 위해 흔쾌히 관할청에 매각허가를 신청하여 매각허가서를 받아 주겠는가 말이다. 이런 의미에서 학교법인 소유의 부동산은 낙찰은 받았으되 결국 불허가될 수 밖에 없는, 원천적으로 소유권이전 자체가 불가능한 물건으로 소위 그림의 떡에 불과한 셈이다. 일례로 2년전인 2004년 7월 5일에 낙찰된 학교법인 개혁신학원 소유의 광주시 오포읍 소재 임야에 대한 매각이 불허가되었고, 1년 후인 2005년 11월 7일 재차 낙찰된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=68&category=0&ch=land
  • 유권이전등기 등에 관한 특별조치법이란?

    ... 이런 불일치를 정리해주고 소유관계를 명확히 하기 위해 한시법(한정된 기간까지 처리하는 법)을 정해 소유관계나 공부상 오류를 정리해 주었으나 아직도 정리가 미비하다고 한다. 1978년, 1993년, 2006년 세 번에 걸쳐 '부동산소유권이전등기 등에 관한 특별조치법'을 시행했음을 기억하시리라. 이번에 다시 미진한 부분을 정리하기 위해 2020.1.10. 특별조치법 법안이 국회 본회의를 통과했다. 아직까지 등기나 소유자가 옳게 정리되지 아니한 토지는 모두 정정하도록 하시라. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2600&category=4&ch=land
  • 분양권(내지 소유권이전등기청구권)에 대한 처분금지가처분의 한계

    부동산을 분양받을 권리, 즉 분양권에 대한 권리확보차원에서 분양권 내지 소유권이전등기청구권에 대해 처분금지가처분을 하는 경우가 많다. 그런데, 이런 가처분을 다른 사람 보다 선순위로 해두면 해당 분양권에 대한 독점적인 권리를 확보하는 것으로 생각하는 경우가 적지 않은데, 이는 잘못된 생각이다. 이런 생각은, 부동산 자체에 대한 처분금지가처분과 부동산에 대한 이전등기를 받을 권리 즉 채권에 대한 가처분을 혼동하기 때문이다. 부동산 자체에 대한 처분금지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=264&category=0&ch=land
  • 반사회질서 법률행위를 통한 부동산 소유권취득

    '신탁회사 직원에게 대가를 제공하기로 약속하고서 공매 대상 부동산을 저렴하게 매수하였다면 소유권취득 자체가 원인무효이고, 따라서 유효한 소유권취득을 전제로 임차인으로 점유하던 사람에 대해서 인도를 청구할 수 없다'는 취지의 판결이 선고되어 소개한다. 우선, 공매 대상 부동산임에도 불구하고 신탁회사 담당직원과 결탁하여 저가에 매수하게 되는 뒷거래 실태를 자세하게 이해할 수 있는 2심 판결인 수원지방법원 2015. 1. 16.선고 2013나52445 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=675&category=0&ch=land
  • 경매4. 전유부분만 경락받고 대지소유권을 취득한 대박사례

    경매 4. 전유부분만 경락받고 대지소유권을 취득한 대박사례 1. 전유부분만 경매에 나온 경우 집합건물 경매의 꽃은 대지만 경매가 나온 경우나 전유부분만 경매에 나온 경우일 것이다 . 이 경우 제대로 권리분석을 하면 고수익을 누릴 수 있는 것이다 . 여기서는 건물만 경매에 나온 경우를 살펴보자 . 이 사안은 대법원 전원합의체 판례로서 매우 중요한 판결이다 . 현재 전유부분에 대해 소유권등기를 마치고 있는 자로서 아직 대지권 등기를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=236&category=0&ch=land
  • 부합(附合)의 법리, 정확히 이해할 필요 있다

    ... 소유자가 동일했고 미등기건물 건축 이전에 토지에 설정된 저당권도 없어 언뜻 보면 법정지상권 성립이 가능한 것으로 오해할 수 있었다. 하지만 필자는 법정지상권의 성립요건에 관한 답변은 보류한 채, 의뢰인이 낙찰을 통해 미등기건물의 소유권까지 취득하였는지 여부에 주목했다. 바로 부합 이론을 검토한 것이다. 등기된 본건물과 미등기건물이 연이어 건축된 것으로 보여 의뢰인에게 자세히 질문한 결과, 미등기된 건물이 본건물에 부합된 것으로 결론내릴 수 있었다. 법정지상권은 (낙찰받은) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=543&category=0&ch=land
  • 신탁 부동산 거래, 반드시 신탁원부까지 살펴야

    ... 기재 각 부동산을 포함한 462세대(이하 신탁부동산이라고 한다)를 원고에게 신탁하는 내용의 부동산담보신탁계약(이하 이 사건 신탁계약이라고 한다)을 체결하고, 같은 달 15. 신탁부동산에 관하여 원고 앞으로 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기를 경료하였다. 다. 이 사건 신탁계약의 신탁조항 및 특약사항의 주요 내용은 아래와 같다. 신탁조항 제1조【신탁목적】 이 신탁은 신탁부동산의 소유권관리와 위탁자가 부담하는 채무 내지는 책임의 이행을 보장하기 위하여 수탁자가 신탁부동산을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=539&category=0&ch=land
  • 압류된 이후에 성립된 유치권의 효력 (1)

    ... 및 대지에 관한 공매절차를 개시하여 2011. 7. 20. 이를 공고하였으며, 원고는 2012. 4. 23. 위 공매절차에서 1,235,000,000원을 대금으로 지급하여 이 사건 건물 및 대지를 취득하고 2012. 4. 26. 소유권이전등기를 마쳤다. 이 사건 경매절차는 2012. 4. 27. 경매법원의 기각결정으로 종결되었다. 살피건대, 원고는 이 사건 경매절차와 별개로 진행된 공매절차에서 이 사건 건물을 취득하였는바, 피고들이 이 사건 건물에 대한 유치권으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=537&category=0&ch=land
  • 유치권에 의한 경매와 소멸주의, 인수주의

    ... 법률이 규정하는 바에 따른 경매는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다.”고만 규정하고 있으므로, 민법 제322조 제1항에 의하여 실시되는 유치권에 의한 경매에 있어서 목적부동산 위의 부담을 소멸시켜 매수인이 완전한 소유권을 취득하게 되는 이른바 소멸주의를 취할 것인지, 아니면 매수인이 목적부동산 위의 부담을 인수하는 이른바 인수주의를 취할 것인지 여부는 경매의 목적이 채권의 회수에 있는가 또는 단순한 환가에 있는가에 따라 논리필연적으로 도출되는 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=544&category=0&ch=land