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웹문서 91-100 / 409건

  • 전세난 극복 대안은? 다주택자 통한 민간 임대 공급 늘려야

    ... 전세금에 대해 과세하는 정책도 조속히 폐지해야 한다. MB 정부 때 세수 확보 목적으로 3주택 이상 소유자가 전세를 줄 때 전세금의 합이 3억 원이 넘으면 과세하는 정책을 발표했다. 현재는 소형 주택에 대해서는 2014년 말까지 유예됐지만 이 제도는 전세 제도를 월세 제도로 바꾸게 하는 촉매제 역할을 하게 했다. 아무런 이익이 창출되지 않는 전세금에 대해 세금을 물어야 하기 때문에 집주인으로서는 월세로 돌리려는 것이다. 법리적으로 봐도 부채인 전세금에 대해 과세하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=126&category=0&ch=land
  • 전세 자금 대출은 치료제 아닌 '독약'

    ... 나타나는 것이다. 다주택자 중과세 배제도 마찬가지다. 다주택자 양도세 중과세 배제가 시장에서 갖는 의미는 과거 양도 차익이 많았던 매물을 처분할 수 있는 기회를 준다는 것이 아니다. 2009년부터 2013년까지 5년 동안 유예 조치로 다주택자에 대해서도 기존 세율만 적용하는 일반 과세 제도를 시행해 왔기 때문에 그동안 팔려는 의사를 가진 다주택자들은 대부분이 매물을 처분했다. 더구나 2009~2012년 사이에 매입한 주택은 언제 팔더라도 주택 수와 상관없이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=134&category=0&ch=land
  • 분양받은 아파트 입주 못해 어떡하나

    ... 6개월도 지나지 아니하여 시세가 뜰 수도 있으니까요. 입주기간이 지나 건설사에서 연체이자를 거론하더라도 거기에 연연하지 마시고 버티는데 까지 버티면서 건설사의 혜택을 받으시라는 말씀을 드립니다. -입주기간 연기, 연체료 탕감, 잔금유예 등 파격적 혜택 있어야- 통상적으로 새 아파트 입주기간은 2개월 정도가 되지요. 그 기간이 끝나게 되면 중도금으로 대출받은 융자금에 대한 이자는 무이자였다 하더라도 입주예정자 부담으로 돌아갑니다. 입주를 하건 아니하건 중도금으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=408&category=1&ch=land
  • 좋은 놈, 못난 놈, 나쁜 놈의 차이

    ... 건설사 등의 구제책으로 대주단 협약이라는 새로운 프로그램이 등장하게 되었지요. 아파트 미분양이나 선박수주의 실적이 저조하여 자금난을 겪고 있는 건설사나 조선사를 지원하는 제도로서 협약에 가입하면 채권금융회사로부터 최장 1년간 채무상환유예를 해주기도 하고 자금지원을 제공받기도 하는 프로그램입니다. 2008.11. 대주단에서 유동성이 부족하거나 부실징후가 있는 업체들에게 속히 대주단에 가입하라는 권유를 했으나 당시는 흥부가 놀부 집에 밥 얻어먹으러 갔다가 밥은 얻어먹지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=296&category=1&ch=land
  • 부동산 세제개편! 공감대를 찾으면 답이 보인다

    ... 1주택자들에 대한 배려는 충분히 논의 되어야 한다. 이 점을 정부가 우선적으로 어루만져주면 세제에 대한 불만을 어느 정도 해소시킬 수 있는 것이다. - 또한 일시적 2주택자가 불만을 가지는 것은 지금 주택시장의 여건상 과거 1년 유예기간이 불합리하 다는 것이다 . 활황시에는 내놓기가 무섭게 집이 팔리지만 지금과 같은 불황기에는 수요가 없다는 것이다. 그래서 이러한 유예기간을 탄력적으로 운용해달라는 것이다. -> 여기에도 주택가격을 보다 값싸게 내놓거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=237&category=4&ch=land
  • 대선 후! 예견되는 부동산 정책의 변화

    ... 제외한 서민주택의 대명사인 30평형 아파트는 종부세에서 자유롭게 되어 당분간은 종부세로 인한 잡음은 사라질 것이다. 양도세의 경우에는 다주택 양도세는 국민정서상 완화조치가 발생할 소지가 전혀 없으며, 다만 1가구 2주택자에 대한 1년 유예조치가 연장되는 수준으로 결정될 확률이 높다. 또한 1가구 1주택자의 경우 6억 이상 주택이 부담하는 양도세에 대한 완화조치가 예견된다. 이렇게 되면 그동안 얽매였던 매매시장에 다소 숨통을 틀 수 있게 될 것이다. 다만 이것이 상승시장에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=140&category=4&ch=land
  • 주택법 통과로 '집값판세' 어떻게 될것인가?

    ... 당초안인 '원가공개'에서 다소 후퇴하여 '분양가 거래내역 공시제도'로 수정했고, 당초 원가 공개 대상 지역도 원안에서 후퇴한 '수도권 등 분양가 상승우려가 있는 지역 중 대통령령이 정하는 지역'으로 수정하였으며 후분양제를 1년간 유예하기로 했다. 이러한 주택법 개정안의 통과로 과연 향후 집값판세는 어떻게 될까? 필자는 이번 주택법 개정안이 통과되는 과정에서 정치적으로 얽혀 있는 여야간(與野間) 속사정들을 얼마간 파악하게 되었는데, 그것은 이번 주택법 개정안이 민생 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=17&category=4&ch=land
  • 라이온투자자문 라이온 실격처리 안내

    ... 40%이하로 제한하고 있습니다. 이를 어길 경우 1회 위반시 경고, 2회 위반시 주의조치에 이어 3회 위반시에는 실격처리하도록 규정하고 있습니다. 참가자들이 부주의로 일시적으로 '40%룰'을 지키지 못할 수 있다고 보고, 이에 대한 유예 조항을 두는 취지입니다. 그러나 '라이온'참가자는 특정 한종목에 40%를 다소 상회하는 정도를 넘어서 전액을 투자했습니다. 운영사무국은 라이온 참가자의 이번 규정 위반이 1회 위반이지만, 유예조항을 적용할 수 없는 과도한 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=starwars_notice&no=330&category=0&ch=starwars
  • '임대 사업 활성화 방안' 보완 필요하다

    ... 귀해지게 될 것이다. 문제는 전자도 그다음 계약에서는 임대차 계약 갱신권의 보호를 받지 못하기 때문에 높은 시세로 형성된 전세 시장으로 내몰리게 된다. 결국 전월세 상한제와 임대차 계약 갱신권은 기존 세입자에게 2년간 인상을 유예해 주는 제도에 불과하고 그에 따라 4년 후에는 전셋값이 훨씬 높은 수준으로 인상될 가능성이 높다. 이런 문제를 해결하기 위해 등장한 것이 바로 이번 임대 사업 활성화 대책이다. 임대 사업 활성화 대책은 기존 2채 이상 임대 시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=214&category=0&ch=land
  • 왜 집 가진 사람은 '공공의 적' 돼야 하나

    ... 세금을 낼 뿐이다. 1가구 1주택자뿐만 아니라 다주택자도 2년 이상 실거주한 사실이 있으면 같은 혜택을 부과한다. 결국 미국에서는 주택에 대해서는 양도소득세가 거의 없다고 봐야 한다. 더구나 양도세를 지금 내기 어렵다면 양도세 유예 신청을 할 수도 있다. 지금보다 더 비싼 집을 사면 양도세를 유예해 주게 되는데, 이는 양도세를 무리하게 내면 현재 사는 집보다 싼 집으로 이사를 가야 한다는 문제점을 해결하기 위해서다. 양도세 유예 제도는 집값이 내릴 때에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=203&category=0&ch=land