• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 11-20 / 409건

  • 집값 대세하락을 시장에 묻다

    ... , 3 주택 이상자는 45% 의 중과세율이 적용되고 있습니다 . 양도세 중과 폐지 여부는 올 상반기에 나올 조세연구원의 용역 결과에 따라 연말에 결정될 것입니다 . 중과가 폐지될 가능성이 높고 아니면 최소한 중과 유예가 연장될 것으로 예상됩니다 . 부자들은 현재 새로운 아파트를 사지도 , 보유하고 있는 아파트를 팔지도 않고 있습니다 . 즉 투자에 소극적 , 보수적 투자를 견지하고 있습니다 . 따라서 강남 부자들은 최소한 연말까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=161&category=0&ch=land
  • 주택시장, 3월 대책 이후 8월부터 펄떡인다

    ... 85㎡ 이하 주택을 60% 이상 짓는 소형주택 건설의무비율 규제도 폐지하고 시장(조합)에 맡겨야 합니다. 서울시는 재건축시 전용면적 60㎡ 이하 건설비율을 30% 이상 요구하고 있습니다. 재건축 초과이익 부담금도 2년간 한시적 유예가 아닌 폐지돼야 합니다. 미분양을 양산시켜 결과적으로 주택공급을 위축시키는 청약가점제도 폐지해야 합니다. 다시 말씀드리지만 2003~2006년 참여정부 시절 주택시장 호황기 때 만들어진 각종 규제책은 하루빨리 폐지돼야 합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=275&category=0&ch=land
  • 집값 바닥을 좌우할 3가지 요인

    ... 거쳐 2004년 6월부터 2005년 1월까지 8개월간 마이너스 변동률을 보이다 2005년 1월 하락세를 멈춰 바닥을 쳤습니다. 이미 2004년 11월부터 강남 재건축단지를 중심으로 반등세를 보였습니다. 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예 등 참여정부의 규제완화책 효과도 있었구요. 하지만 당시 집값 바닥론은 2005년 8.31대책이 나올 때까지 계속됐습니다. 지난 2005년 1월부터 상승세가 시작됐는데도 말입니다. 3월에도 주택시장 바닥론은 시기상조라고 가방 줄 긴 경제전문가들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=278&category=0&ch=land
  • 7월이후 주택시장? 다주택자에게 물어라

    ... 함은 1가구에서 2주택 이상을 보유한 경우를 말합니다. 인별 계산하는 취득세와는 달리는 양도소득세는 가구별(배우자 포함)로 주택보유수를 계산해 지난 2004년부터 2주택자 이상에게 중과하고 있습니다. 올해는 연말까지 양도세 중과가 유예됐지만 말입니다. 참여정부 시절 행정자치부가 발표한 세대별 주택소유현황을 들여다보겠습니다. 지난 2007년 MB정부 출범 이후 세대별 주택소유현황 통계수치는 발표되지 않고 있습니다. 2002년 전국 총가구수는 1,673만가구로 이중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=288&category=0&ch=land
  • 양도세 중과 폐지로 투자수요 늘까?

    ... 원인이었습니다. 아파트로 돈버는 시대는 이제 끝났다는 비관론이 득세했지요. 또한 MB정부 시절부터 시작된 각종 완화책에도 투자수요가 살아나지 않는 데는 양도세 중과에 대한 두려움도 큰 몫을 했습니다. 그동안 양도세 중과가 한시적으로 유예됐지만 말입니다. 하지만 양도세 중과라는 징벌적 규제가 폐지될 경우 부자들이 가장 무서워하는 세금에 대한 두려움(최소한 박근혜정부 임기까지는)이 사라지게 됩니다. 따라서 2014년에 투자수요가 움직일 것입니다. 집값도 바닥을 쳤고 경기도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=319&category=0&ch=land
  • 조정장세엔 예측보다 팩트가 중요하다

    ... 10%씩 상향토록 했습니다. 재산세도 2006년 55%부터 매년 5%씩 상향키로 했습니다. 2003년 10.29대책에 따라 도입된 종부세는 2005년부터 과세되기 시작됐습니다. 보유세 강화를 앞둔 2004년엔 다주택자 양도세 중과 유예기간까지 겹치면서 매도물량이 일시적으로 늘어나 서울 아파트값이 소폭 하락하며 조정장세를 보였습니다. 하지만 2005년 양도세 중과가 시행되고 종부세도 과세되면서 집값은 상승하기 시작했습니다. 서울 아파트값 상승률을 보면 2005년 9%대, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=528&category=0&ch=land
  • 사서 묻어놓겠다는 투자자를 위한 충고

    ... 길을 혼자 걸어갈 자신(인내)이 없다면 추격매수를 지양해야 합니다. 문재인정부에서도 부동산 정책에 따라 조정장세가 올 가능성이 있습니다. 규제책이 아닌 완화책으로 말입니다. 참여정부의 2004년처럼 다주택 양도세 중과 한시적 유예가 시행된다면 서울 아파트시장은 조정장세가 올 수 있습니다. 다만 양도세 중과 한시적 유예로 매물이 늘어난다는 전제조건을 갖춰야 합니다. 매물량이 늘어나고 거래량도 늘어나면서 매매가는 보합세를 보일 것입니다. 상승장에서 공급은 일시적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=518&category=0&ch=land
  • 재건축 초과이익환수제가 몰고올 후폭풍

    ... 중심으로 말입니다. 재건축 초과이익환수제는 지난 2006년 5월 24일에 시행됐습니다. 하지만 시행되자 마자 글로벌 금융위기가 찾아왔습니다. 또 2012년 12월부터 2017년 12월까지 5년간 주택시장 침체를 이유로 재초환이 유예됐습니다. 초과이익 부담금은 서울 재건축 아파트 4곳에 부과됐고 이 중 실제 납부한 곳은 1곳에 불과했습니다. 2018년 이후 재초환이 적용돼 초과이익 부담금을 납부해야 하는 재건축단지는 2023년 이후에 입주하는 아파트일 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=514&category=0&ch=land
  • DTI규제에 따른 역발상 투자전략

    ... 실수요자들은 6억∼10억원대 주택이 많은 서울 강남권, 과천, 목동 분당 등으로 갈아타지 못했으며 매수세가 사라지자 집값은 하락하고 미분양은 수도권까지 급증하기에 이르렀습니다. 반면 상류층 투자자들은 투자처로 규제가 집중된 강남권을 일시유예하고 투자비외 대출규제가 적은 강북권 소형아파트와 재개발 재건축 대상 단독주택 빌라 등으로 몰렸습니다. 참여정부가 의도하지는 않았지만 결과적으로 획일적인 대출규제로 저소득층은 수도권 외곽으로 밀려나고 상류층 투자자들은 소형아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=134&category=0&ch=land
  • 재건축 매매금지 4년뒤 시세분출했다

    ... 재건축 조합원지위 양도를 금지할 때 오르고 조합원지위 양도를 허용하자 내렸습니다. 우연의 일치일까요? 2004년에 일시적이지만 하락장이 있지 않으냐가 반문할 것입니다. 2004년 일시적 조정장세는 다주택자 양도세 중과를 1년간 유예가 컸습니다. 매물이 많이 나오면서 결과적으로 집값을 일시적으로 안정시키는데 기여했습니다. 2006년 폭등하던 수도권 아파트시장은 2007년부터 변동폭이 커지기 시작했습니다. 규제의 누적효과로 시장이 왜곡되고 시작했습니다. 노도강(노원구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=512&category=0&ch=land