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웹문서 191-200 / 409건

  • 상가점포 임대인(건물주) 권리금 수수행위와 그에 따른 법적 쟁점

    ... 피고들이 1995. 12. 18. 원고에게 위 임대차계약의 해지를 통고하면서 보증금의 잔액으로 11,476,340원을 변제공탁한 사실을 알 수 있는바, 사정이 이러하다면 원고가 약정한 권리금 1,800만 원 중 1,500만 원의 지급을 유예받는 대신 지급한 이자 상당액은 위 망인이나 피고들이 위 1,500만 원을 즉시 지급받아 활용할 기회를 상실하는 대가에 해당할 뿐 권리금 자체로는 볼 수는 없으므로 원고가 이 사건 점포에 대한 임차권을 보장받지 못한 채 이 사건 임대차계약이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=867&category=0&ch=land
  • 부동산 중개사고에 대한 실제 배상을 높이기 위한 제언

    ... 3. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자 4. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 3년이 경과되지 아니한 자 5. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간 중에 있는 자 6. 제35조제1항의 규정에 의하여 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자 7. 제36조제1항의 규정에 의하여 공인중개사의 자격이 정지된 자로서 자격정지기간중에 있는 자 8. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=713&category=0&ch=land
  • 상가점포권리금계약에 수반되는 임차권양수도계약에 대한 이해

    ... 2014. 1.경 이 사건 상가의 임차인 명의만 변경된 것이 아니라 실제로 원고가 이 사건 상가에서 약국을 운영하는 것을 알고 원고에게 이 사건 상가를 인도하라고 요구하였다. 원고는 소외 1로부터 이 사건 상가의 인도기한을 여러 차례 유예받아 2015. 1. 15.경 이 사건 상가를 인도하고, 남은 임차보증금을 지급받았다. 다. 위에서 본 사실관계에 따르면, 이 사건 권리양도계약에는 이 사건 상가의 영업시설 등의 이전에 따른 권리금계약과 함께 이 사건 임대차계약상의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=873&category=0&ch=land
  • 경매시장을 불안하게 하는 요인들

    ... 부동산가격 급진적 하락세를 직접 체감할 것이기 때문이다. 아직 매물증가세는 보이지 않지만 매물의 증가와 부동산 가격의 하락, 이것이 바로 8.31대책을 통해 정부가 얻고자 하는 바다. 매물유도를 위해 양도세 중과를 1년간 유예하여 2007년부터 시행한다는 것도 이러한 이유이다. 다만 거래세를 인하하여 거래를 활성화시키겠다는 계획의 실현성은 다소 의문시된다. 전매제한 강화로 인해 토지거래허가에 대한 조건이 까다로워지고, 양도세, 종합부동산세 등에 대한 각종 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=45&category=0&ch=land
  • 2018년하반기 서울집값의 흐름 전망 및 월별 시나리오

    ... 혹은 불안해 하실까봐 단호히 말씀드리는데요. 현재의 시장은 대세적인 하락장세가 아님은 두말할 필요도 없구요. 신문 기사에서 가볍게 오르내리는 조정장세라고 부르기도 애매한 완만한 횡보장이라고 보시면 되겠습니다. 양도세중과 유예의 일몰이라는 특별한 이벤트에 기인해 발생한 지난 1-3월의 폭풍적 거래 및 재건축안전진단 강화, 재건축초과이익환수제 부담금 예고통지 등으로 계속해서 연타석 펀치를 맞고 있는 강남권의 하락세가 현재 두드러지고는 있습니다만, 지난 몇 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=23&category=0&ch=land
  • 서울 전세가율 60% 붕괴, 하락장 진입의 전조인가

    ... 과연 지금의 시장은 신속히 엑시트를 준비해야 할만큼 전세가율의 변동폭이 심화된 경우일까요? 결론적으로 말씀드리면 그렇지 않다는 것입니다. 지금의 전세가율 하락은 비록 단기간 변동 폭이 크긴 하지만, 3월말 양도세 중과 유예의 일몰이라는 대이슈로 인하여 1-3월 매매, 전세시장 모두 변동성이 심했던 사정을 고려하면 크게 유의미한 등락으로 보여지지는 않습니다. 대세상승기에는 매매가가 전세가 상승비율보다 높아 전세가율이 떨어지는 것은 당연한 수순인데, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=22&category=0&ch=land
  • 건축설계와 감리분쟁의 해결

    ... 배선 등에 관한 창작적 표현물로 저작권이 인정된다 , 삼성이 많은 돈과 노력을 들여 축적한 기술도면을 L 산전측이 명칭과 로고만 바꾸어 이용한 것은 위법행위 ' 라는 이유로 담당직원에 대해서는 징역 10 월에 집행유예 2 년을 , 법인에 대해서는 벌금 3,000 만원을 선고한 바 있다 ( 서울지법 2002. 1. 30. 판결 ). ⑥ 외국건축물의 저작권 우리나라도 ' 문학 및 미술 저작물 보호에 관한 국제협정 ' ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=8&category=0&ch=land
  • 대출금 위한 '업다운' 계약서, 형사처분은 물론 사기죄 성립 될 수 있어

    ... 한다. 매수자력이 부족한 매수인 편의를 봐주면서 조금 더 유리한 조건으로 매도할 수 있는 정도의 이익을 보기 위해 형사 범죄에까지 연루되는 것은 결코 현명하지 못한 행동이다. 이 사건 매도인 역시 특경법(사기)으로 징역 1년 6개월에 집행유예 2년의 형사처분을 받았는데, 이에 그치지 않고 대출금을 손해 본 금융회사로부터 불법행위에 기한 손해배상청구소송을 당할 우려도 있어 현실적인 금전 손실도 적지 않을 수 있다. 최광석 법무법인 득아 변호사

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2825&category=0&ch=land
  • 2018년 경매시장을 좌우할 5대 변수는?

    ... 않는다 . 이전 정부에서 부동산시장을 활성화시키기 위해 다주택자 양도세 중과제도를 폐지하고 , LTV ㆍ DTI 를 완화하고 , 부동산 3 법 ( 분양가상한제 탄력 적용 , 재건축초과이익환수제 도입 유예 , 재건축 조합원 3 주택까지 복수분양 허용 ) 을 통과 하는 등 부동산규제를 대폭 완화했어도 당장의 효과는 없었고 정권 말미에 가서나 시장이 되살아나는 분위기가 조성됐다 . 마찬가지로 현 정부의 부동산시장 안정대책 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=337&category=0&ch=land
  • 집값 오른다는데 왜 내 집은?

    재건축 연한 단축과 전매제한 완화를 주요 골자로 한 9.1대책 발표 이후 집값이 반짝 상승하고, 최근 재건축초과이익환수 유예, 분양가상한제 폐지 등 이른바 부동산3법의 국회통과 효과로 재건축 아파트를 중심으로 집값이 또 들썩이고 있다고 한다. 분양시장도 훈풍이란다. 청약제도의 지속적인 개선과 완화, 그간의 공급부족, 새 아파트에 대한 프리미엄 등 각종 호재를 만나면서 비롯됐지만 올해 3월부터는 청약자격이 완화돼 분양시장이 급물살을 탈 것으로도 전망되고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=295&category=0&ch=land