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웹문서 201-210 / 409건

  • 하반기 부동산시장 7대 관전 포인트

    ... 돌아서지 않는다는 것을 보여주는 것이기도 하다. 보금자리 흥행 실패로 인한 시장에 대한 부정적인 확신은 1차, 2차보다 공급물량이 더 많은 3차 보금자리 청약 시에 극에 달할 것으로 예상된다. [한시적 다주택자 양도세중과 완화 유예될까?] 다주택자가 보유하고 있는 주택을 매각하는 경우에는 양도세를 중과(2주택자 50%, 3주택자 60%)하도록 되어 있으나 올해 말까지 매각하는 경우에는 양도세가 중과되지 않고 일반과세(6~33%)된다. 또한 올해 말까지 신규 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=176&category=0&ch=land
  • [2006년 경매시장 결산 ③] 경매시장 3대지표 강세

    ... 본다. 금리상승 여파에 주택담보대출규제, 종합부동산세 부담, 올해부터 시행되는 1가구 2주택에 대한 양도세 중과 등 여러 가지 악재요인이 즐비하기 때문이다. 물론 1.11대책의 하나인 주택담보대출규제가 만기 상환일로부터 1년간 유예기간을 두고 있어 당장의 매물급증에 기여하지는 않을 것이다. 또한 아직도 감정가가 시세보다 터무니 없이 낮은 경매물건이 비일비재하고 수도권 전역에 만연한 재개발, 재건축, 경전철 등 각종 개발호재가 있는 경매물건이 다수 출현하고 있어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=71&category=0&ch=land
  • 제2의 경매투자전성기 올까?

    ... 경매물건 증가세에도 낙찰가율이 더 이상 하락하지 않고 경매시장이 더 과열되는 등으로 투자여건을 악화시킬 수 있는 중요한 요인이 두 가지가 있다. 하나는 공인중개사 입찰대리의 활성화이고, 다른 하나는 매물유도를 위해 올해 양도세 중과를 유예한 정부의 당초 의도와 달리 오히려 매물이 감소하는 경우이다. 첫번째 요인을 보자. 지난해 7월 중개업법 개정을 통해 올해 2월(지정교육기관에서의 경매실무교육 이수 후 가능하므로 사실상 4월)부터 가능해진 공인중개사의 입찰대리는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=52&category=0&ch=land
  • 8.31대책과 경매시장

    ... 실거래가로 과세하기로 하였고, 2007년부터는 모든 주택에 적용하기로 하였다. 또한 수도권과 광역시의 경우 기준시가 1억원, 기타 지역의 경우 3억원을 초과하는 주택에 한하여 1가구 2주택자의 양도세율을 50%로 하여 1년간의 유예기간을 준 뒤 2007년부터 시행하기로 하였고, 장기보유특별공제도 배제하기로 하였다. 셋째, 부동산세제 강화에 따른 거래위축을 우려하였음일까? 부동산의 개인간 거래시 취득세를 당초 2%에서 1.5%로, 등록세를 1.5%에서 1.0%로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=43&category=0&ch=land
  • 지방은 대구가, 서울은 강남3구가 이끈다

    ... 2017년까지는 지방에서는 대구.광주.부산.울산 등 저평가 저가격대 중대형아파트가, 서울에서는 2007년 부동산 정점 이후 그동안 충분한 조정을 거친 낙폭과대 버블세븐지역, 분양가 상한제 폐지 그리고 재건축초과이익환수제 3년 유예로 강남3구(강남구.서초구.송파구) 재건축 진행 아파트가 시장의 전면에 부상할 것으로 예상된다. 서울의 경우 2010년대 도시는 도심에서 외곽지로 뻗어나가는 시대라 마곡지구, 상암 DMC, 수서역 인근 문정지구와 수도권2기 신도시인 판교, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1447&category=4&ch=land
  • 종부세를 폐지해야 부동산이 산다!

    ... 것으로 후퇴하다보니 알맹이가 빠져도 한참이 빠져 민간택지로 분류되는 재건축시장 일부지역에서만 찔끔 반응을 보일정도에 그칠수밖에없다. 또한 재건축초과이익환수제는 전격적으로 폐지했어야 했는데, 이역시도 양보를 한탓에 결국 당초 5년~7년유예도 아니고 단기 처방인 3년간만 유예하는 것으로 변해 결국 불확실성은 해소되지 못한채 1-2년 지나면 또다시 재건축시장은 초과이익환수제 공포에 얼어붙을수밖에 없다. 나머지 다른법안이었던 조합원에게 입주권 허용갯수를 3개정도 완화한것은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1452&category=4&ch=land
  • 부동산 매도도 전략이 필요하다

    ... 투기수요는 최대한 억제하고 당장 필요치 않은 부동산은 시장에 내놓게 하는 게 정부정책의 핵심이다 . 이로 인해 종전에 기준시가로 과세되었던 경우보다 세부담의 증가가 예상된다 . 특히 내년부터는 장기보유 공제도 폐지되므로 금번의 유예기간을 이용하여 시세차익이 그리 크지 않을 것 같은 부동산은 올해안에 매도하는 전략이 필요하다 . 한편 해당 규제가 비 사업용 및 부재지주에 국한하여 중과세 된다 . 따라서 보유 토지를 사업용으로 전환하는 것과 농지 소재지등으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=62&category=0&ch=land
  • [투데이리포트]게임빌, "연말까지 분기실적 ..."BUY(유지)_현대

    ... 제시되고 있다. ◆ Report briefing 현대증권은 게임빌(063080)에 대해 "동사의 분기 실적은 1분기 바닥을 찍고 연말까지 분기 개선 추세가 지속될 것으로 기대된다. 우선 게임법 개정안 통과와 셧다운제 적용 2년 유예기간 확정으로 오픈마켓내 게임 카테고리 추가는 8월 정도에 가시화가 예상되며, 이는 스마트폰 게임 수요 증가에 긍정적으로 작용할 전망"라고 분석했다. 또한 현대증권은 "간판 타이틀인 '프로야구'의 후속작 등 전년대비 20개 이상 증가한 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=202683&category=14&ch=stock
  • [투데이리포트]게임빌, "규제 이슈 완화와 ..."BUY(유지)_흥국

    ... 증가하면서, 피쳐폰 감소에 따른 매출 감소분을 예상보다 빠르게 만회하고 있는 것으로 판단된다"라고 밝혔다. 한편 "3월 모바일게임 사전심의의 조건면제가 담긴 게임법 개정안이 통과되었고, 4월 20일 모바일게임의 경우 셧다운제 유예기간 2년 적용안이 국회 법사위를 통과했다. 따라서 국내에서도 글로벌 앱스토어 내 게임 카테고리 오픈이 하반기에 가시화될 것으로 기대된다"라고 전망했다. <주요 Financial data> (단위: 억원) 2009 2010 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=201097&category=14&ch=stock
  • [투데이리포트]하나금융지주, "수급 우려감보다는 ..."적극매수(유지)_SK

    ... SK증권은 하나금융지주(086790)에 대해 "현재로서는 3월 16일 인수 승인이 이루어질 것으로 전망되는 가운데 일단 신주상장 관련 불확실성 해소라는 모멘텀이 발생한 것으로 판단한다"라고 분석했다. 또한 SK증권은 "물론 유예되었던 신주상장이 이루어지면서 단기적인 수급 우려감이 제기될 수 있으나, 제 3자 배정 이후 국내 기관투자자를 중심으로한 매도우위세 지속 등 매도 측면에서 일부 선반영된 부분이 있었던 점, 향후 지분인수에 의한 자기자본 가치 증가 등을 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=194645&category=14&ch=stock